近期对商业房地产市场的担忧放错了地方

来源:未知 飙马 2020-02-10 16:38
独立房地产公司HWBC预计,由于技术领域公司的持续强劲需求,商业房地产领域将再创辉煌。 HWBC还表示担心,英杰华决定停止投资者从两只爱尔兰基金中撤出的决定可能是商业地产市场低迷的信号。 HWBC董事总经理Tony Waters说,不乏想称呼都柏林办公楼市场顶端的评论员。 但他表示,有种种迹象表明,机构投资者的需求仍然强劲,而且市场的占领者基本面依然强劲。 沃特斯表示:“英杰华(Aviva)最近决定关闭希望退出的投资者的大门,并不是煤矿中的金丝雀告诉我们市场已经转向。” 他说:“这是由于散户投资者在近年大获丰收后将钱从桌子上撤下来。 他说:“一些投资者也认识到将资金转换为以低于其资产净值折价交易的房地产投资信托基金股票的好处。” 沃特斯预测说:“到2020年,我们可能看不到两位数的投资回报,但我们看到市场依然活跃。” HWBC认为,到2020年,都柏林市中心优质写字楼的租金水平将保持在每平方英尺65欧元左右,而租户通常会租用12至15年的租约。 它说,已经很好地控制了新办公空间的建设,以满足本周期的特定需求,在未来两年内因竞争而产生的470万平方英尺的空间中,有53%已经预租。 都柏林对新办公空间的总体需求在300万至400万平方英尺之间,而An Post,PTSB,KPMG和Google等公司正在寻找更多办公空间。 它指出,2019年排名前10位的租赁交易主要由大型科技公司主导,包括Facebook,亚马逊,Salesforce和LinkedIn。 尽管由于英国退欧的不确定性,国内占领者的兴趣在2019年有所下降,但在英国决定性的选举结果之后,它已经回升,并且正在刺激目前的需求,特别是对较小的选址。 同时,在郊区市场,HWBC预计2020年甲级写字楼的租金将从目前的每平方英尺30欧元增加到35欧元,进一步增长。 桑迪福德的主要可用空间供应包括一个南部郡,该郡已于夏季完工。 该公司表示:“我们预计目前所有的A级空地都将在2020年出租,而在Sandyford寻求新空间的租户迫在眉睫,至少要等到2023年。” HWBC还表示,担心WeWork去年失败的首次公开募股(IPO)的影响,以及资金压力并未像十月份所担心的那样伤害都柏林市场。 它补充说:“尽管近年来联合办公和服务式办公室市场迅速增长,但仍只占整个办公室库存的很小一部分。”
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项目名称城市商业面积类型开业时间
6万平米
城市综合体
2013-10-01
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
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