房企业绩分化加剧,龙头房企优势扩大,中小房企夹缝求生

来源:中国商网 徐建 2019-11-08 16:42

近期,多家上市房企披露了2019年10月份的销售业绩。截至10月末,已有25家房企销售破千亿,销售均值为2333.9亿元。与此同时,房企之间销售业绩出现明显分化,龙头房企虽然增速相比往年有所下降,但是10月份整体销售情况明显优于中小房企,不少中小房企却面临着生存危机,不断传出爆雷的消息。

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龙头房企10月份销售情况普遍较好。以中国恒大为例,公司2019年10月份共实现合约销售金额约903亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%,继上月之后再度刷新单月合约销售金额的历史纪录。

万科A公布的2019年10月份销售及近期新增项目情况简报显示,2019年10月,公司实现合同销售面积271.3万平方米,合同销售金额433.8亿元;前10个月,公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米,合同销售金额5189.9亿元,年内销售金额首次突破5000亿元。

碧桂园10月份销售数据显示,公司及附属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元,同比增长40.46%;实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米,同比增长52.22%。

与此同时,不少中小房企却面临着生存危机,不断传出爆雷的消息。相比规模更大的头部房企,中小房企融资渠道更少,融资成本更高,加之前几年激进地加杆杠,这些都成为压在他们身上的大石,随时可能崩塌。其中,有的中小房企出现负增长,如景瑞和阳光100前10月的累计销售同比分别下降5%及12.7%。

克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示,2019年10月,得益于国庆“黄金周”期间规模房企集中降价促销,百强房企单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。不过,在经历了三季度末的一波业绩冲刺后,10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%,降幅较去年同期明显收窄。

克而瑞地产研究中心相关分析人士认为虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现出来的这么好,项目总体去化率并不佳。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
5万平米
城市综合体
2020-03
4.12万平米
零售地产
2021-09
18万平米
零售地产
2019-03
4.5万平米
其它
2016-02-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
时尚男女装
1800 - 2000平米
10 - 15年
全国
韩式烤肉
300 - 800平米
1 - 5年
暂不拓展
儿童游乐
1-40000㎡
1年
全国
其他
其他
10-20年
内蒙古
童维教育超市(kidwit)
4000-12000㎡
3-10年
全国
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