北京运河商务区专项市调报告

来源:未知 飙马 2021-06-02 15:41

从2014年“京津冀一体化”经济战略方案的正式提出,到2016年“北京城市总体规划”下、通州跃升为城市副中心,再到2020年运河商务区被纳入北京自贸试验区-国际商务服务片区,通州受外界的瞩目程度不断加深。

运河商务区,作为北京城市副中心商务功能的主要承载地,东至六环路、南至运河大街、西至新华南路(北路)、北至运潮减河(潞苑北大街),规划面积20.38平方公里,其中:先行启动区3平方公里,16个产业项目,总建筑面积674万平方米,现完工面积约370万平方米;截至目前,全区外商投资企业已超过700家,涉及科学研究和技术服务业、文化体育娱乐业等近10大行业

目前先行启动区中分为三个区域:

商务北区、商务南区、高端商务区

来源:网络

一、商务北区

东至北运河,南至通惠河,西至新华北路,北至温榆河,目前该区域的项目有世界侨商中心、绿地中央广场、新光大中心、保利大都汇、财富港等多个项目。

来源:世联评估

01 - 世界侨商中心

世界侨商中心,开发商为北京富华长城、北京富华铂荣、北京富华乌兰、北京富华千辉、北京富华运河(所属地产品牌:富华集团),建筑面积59.33万㎡,占地面积8.67万㎡,容积率2.84,包含10栋写字楼及6栋商务公寓及多栋商业楼,目前该项目部分写字楼及商业楼尚在施工建设中,部分写字楼、商务公寓已投入使用。

2015年12月至今,共计成交232020.44平方米,成交总价869658.97万元,成交均价37482元/平方米,其中2-1#商务办公及商业楼于2017年整栋出售,成交价格197440万元,成交面积49220.91平方米,成交均价40113元/平方米。

02 - 绿地中央广场

绿地中央广场,开发商为绿地集团北京京尚置业有限公司、北京绿地京驰置业有限公司(所属地产品牌:绿地集团),建筑面积10.37万㎡,占地面积2.46万㎡,容积率4.2,包含1栋办公、商务型公寓、商业楼及2栋配套商业楼,目前已投入使用。

2015年12月至今,共计成交120191.82平方米,成交总价331623.57万元,成交均价27591元/平方米。

03 - 新光大中心

新光大中心,开发商为华恒兴业、北京华富新业房地产开发有限公司(所属地产品牌:华业地产),建筑面积60.0万㎡,占地面积5.84万㎡,容积率9.1,包含3栋办公、3栋商务型公寓、及1栋配套商业楼,目前已投入使用。

2015年11月至今,共计成交215153.35平方米,成交总价817889.3万元,成交均价38014元/平方米,其中北塔写字楼于2018年被中国邮政储蓄银行收购,总建筑面积76800平方米,收购价格未披露。

04 - 保利大都汇

保利大都汇,开发商为保利(北京)房地产开发、北京保利通房地产开发、北京利通房地产开发(所属地产品牌:保利地产),建筑面积18.7万㎡,占地面积4.76万㎡,容积率3.93,包含2栋办公、3栋创意办公,2栋商务型公寓、及1栋配套商业楼,目前已投入使用。

2015年11月至今,共计成交87597.35平方米,成交总价371604.18万元,成交均价42422元/平方米。

05 - 财富港

财富港,开发商为北京富华运通房地产开发有限公司(所属地产品牌:富华/世茂),建筑面积8.26万㎡,占地面积15.95万㎡,容积率0.91,包含13栋独栋办公楼及1栋商业楼,目前正在施工建设。

2021年3月至今,共计成交1套,建筑面积为3532.33平方米,成交总价18368.12万元,成交均价52000元/平方米。

06 - 北京远洋乐堤港

北京远洋乐堤港由台湾新光资产投资管理(香港)有限公司与远洋地产合资开发,总建筑面积37万㎡,包含2栋办公楼、1栋商务型公寓及1栋商业楼,目前正在施工建设,预计2022年开业。

二、商务南区

东至北运河,南至新华东街,西至新华北路,北至司空分署街,目前该区域的项目有京杭府、绿地中央城、复地中心等多个项目。

来源:世联评估

01 - 京杭府

京杭府,开发商为北京东部绿城置业有限公司(所属地产品牌:绿城集团),建筑面积28万㎡,占地面积3.97万㎡,容积率4.5,包含1栋住宅楼、1栋办公楼、1栋酒店及1栋商业楼,目前已投入使用。

2013年4月至今,共计成交181065.66平方米,成交总价362919.37万元,成交均价20044元/平方米,其中1号楼于2021年4月被北投集团购买,成交价格164900万元,成交面积80798平方米,成交均价20409元/平方米,升级改造为北京北投爱琴海购物公园,预计2021年6月开业。

02 - 绿地中央城

绿地中央城,开发商为北京京鑫置业有限公司(所属地产品牌:绿地集团、复地集团),建筑面积27.76万㎡,占地面积7万㎡,容积率4.78,包含5栋办公楼、1栋商务型公寓及6栋商业楼,目前正在施工建设中,尚未进行销售。

03 - 复地中心

复地中心,开发商为北京复鑫置业有限公司(所属地产品牌:绿地集团、复地集团),建筑面积13.16万㎡,占地面积3.76万㎡,容积率3.5,包含2栋办公楼、2栋商务型公寓及5栋商业楼,目前正在施工建设中,尚未进行销售。

04 - 长安运河

长安运河,开发商为北京富华东方房地产开发有限公司(所属地产品牌:富华集团),建筑面积10.45万㎡,占地面积10.07万㎡,容积率0.56,包含19栋独栋办公楼及2栋商业楼,目前已建设完成。

2017年7月至今,共计成交6898.78平方米,成交总价47843.22万元,成交均价69350元/平方米。

三、高端商务区

东至北运河,南至玉带河东街,西至赵登禹大街,北至新华东街,目前正在建设的项目有富力中心、富力运河十号、成大广场、合景中心、复地金融中心及复地通运府等多个项目。

来源:世联评估

01 - 富力中心、富力运河十号

富力中心、富力运河十号,开发商为北京富力通达房地产开发有限公司(所属地产品牌:富力集团),建筑面积46.58万㎡,占地面积6.98万㎡,容积率6.67,包含4栋写字楼及4栋商务公寓及7栋商业楼,目前该项目部分写字楼及商业楼尚在施工建设中,部分写字楼、商务公寓已投入使用。

2015年8月至今,共计成交353094.86平方米,成交总价1526591.02万元,成交均价43235元/平方米,其中C01号楼于2019年被中银集团投资有限公司购买,成交价格295600万元,成交面积60215平方米,成交均价49000元/平方米。

02 - 成大广场

成大广场,开发商为北京富润万嘉房地产开发有限公司(所属地产品牌:石榴集团),建筑面积17.2万㎡,占地面积1.71万㎡,容积率7.52,包含4栋写字楼及1栋商务公寓及1栋商业楼,目前正在施工建设中。

2020年2月至今,共计成交151904.2平方米,成交总价620278.42万元,成交均价40834元/平方米,其中1号楼于2020年被中国长江三峡集团有限公司购买,成交价格615600万元,成交面积138501平方米,成交均价45477元/平方米。

03 - 合景中心

合景中心,开发商为北京恒城房地产开发有限公司、北京宏泰房地产开发有限公司(所属地产品牌:合景泰富),建筑面积33.14万㎡,占地面积3.49万㎡,容积率7.0,包含3栋写字楼及4栋商务公寓,目前正在施工建设中。

2018年1月至今,共计成交46389.91平方米,成交总价237384.9万元,成交均价51172元/平方米,其中综合办公楼于2021年整栋出售,成交价格165057万元,成交面积28822.73平方米,成交均价57266元/平方米。

04 - 复地金融中心

复地金融中心,开发商为北京复地通达置业有限公司(所属地产品牌:复地集团),建筑面积11.08万㎡,占地面积0.8949万㎡,容积率9.9,包含2栋写字楼,目前已基本完工。

2017年12月至今,共计成交159150.25平方米,成交总价822117.91万元,成交均价51657元/平方米,其中A1办公楼于2018年整栋出售,成交价格404752.57万元,成交面积72426.69平方米,成交均价55884元/平方米。

05 -复地通运府

复地通运府,开发商为北京复地通盈置业有限公司(所属地产品牌:复地集团),建筑面积16.75万㎡,占地面积1.78万㎡,容积率7.4,包含4栋商务公寓及1栋商业楼,目前已建设完成。

2017年12月至今,共计成交27430.5平方米,成交总价189767.86万元,成交均价69181元/平方米。


 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
10.7万平米
城市综合体
开业12年
7万平米
城市综合体
开业3年
19.3万平米
购物中心
2021-06
10万平米
城市综合体
暂无
5万平米
产业地产
2021-07
74万平方米
城市综合体
暂无
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童零售
40-80m²
3-5年
西北区
服饰集合店
1300-1600m²
5-10年
西北区
跨境电商/保税店
300-600m²
5-10年
西北区
零售/超市/大型综合超市
600-1000m²
5-10年
华南区
餐饮/火锅/小火锅/自助火锅
300-400m²
5-8年
华东区
餐饮/焖锅/干锅
180-200m²
3-10年
华东区
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