地产步入管理红利时代,企业不再赚金融杠杆的钱
3月31日,万科举行2020年业绩发布会。万科集团董事会主席郁亮表示,2020年下半年以来,从“三道红线”指标到贷款集中度管理,再到土地供应“双集中”政策,都可以追溯到一个共同源头――“房住不炒”,不能有侥幸心理。未来的竞争会更加全面和激烈。地产行业进入管理红利时代,房地产行业将从开发为主,转向开发与经营并重;意味着企业不能再靠囤积原材料、土地升值赚钱,也不能靠加杠杆赚钱。
公司拟合计派发分红145.2亿元
3月30日,万科发布2020年年报,业绩稳健增长。2020年,万科实现营收4191.1亿元,同比增长13.9%;实现归母净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利 3.62元,同比增长 4.5%。
2020年,万科毛利1226亿元,同比减少8.02%;整体毛利率29.25%,同比减少7个百分点。
根据同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元,同比增长23%。
根据历年核心数据显示,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%,加权平均ROE连续10年维持在19%以上,并已连续29年现金分红,自上市以来的分红累计达到836.9亿元。
行业由金融红利时代步入“管理红利时代”
房地产是为数不多在疫情下仍能保持增长的行业, 2020 年全国商品房销售金额增长 8.7%。然而,比销售数字更重要的是,行业竞争规则正发生深刻的改变。
万科管理层称,从过去到可见的未来,房地产行业的竞争可分为土地红利、 金融红利、 管理红利三个时代。
2020 年 8 月, 人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“三道红线”的出台再次改写了行业规则,其影响并不亚于当年的土地招拍挂制度。 依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业正式由金融红利时代步入“管理红利时代”。
管理层对于行业研判也成为发布会的焦点。在郁亮看来,2020年下半年以来,从“三道红线”指标到贷款集中度管理,再到土地供应“双集中”政策,都可以追溯到一个共同源头――“房住不炒”,不能有侥幸心理。
郁亮表示,“未来的竞争会更加全面和激烈。管理红利时代是住房回归居住属性、房地产回归实业属性,已成为明确、清晰的趋势。回归实业属性,意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢;意味着房地产行业将从开发为主,转向开发与经营并重;意味着企业不能再靠囤积原材料、土地升值赚钱,也不能靠加杠杆赚钱。”
有信心在一季度回到“绿档”
对于“三道红线”的监管政策,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,万科有信心在一季度回到“绿档”。
韩慧华介绍称,万科2020年实现经营性净现金流532亿元,同比增长16%,连续12年经营性净现金流为正;期末在手现金1952亿元,是一年内到期有息负债的2.4倍,总有息负债占总资产的比不足14%。
韩慧华表示,万科有信心在一季度回到“绿档”。同时,在管理红利时代元年,稳健的财务策略和良好的资金状况也将让万科有更大的空间和弹性。
入股泰禾集团推进缓慢
对于万科入股泰禾集团的相关进展,万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,泰禾的问题如果能得到妥善解决,对各方来说是有利的。但好事是难办的,从近半年的时间来看相关进展还是有一定难度的。解决问题的钥匙在泰禾的身上,在与泰禾相关的利益方手中。
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