产业园区的4种盈利模式

来源:云创科技智慧园区 飙马 2020-10-20 16:01

1、土地运营营收

 

土地运营的盈利模式主要包括土地增值、租金收入、商业地产、住宅地产等几项主要内容!土地增值主要是指将土地以出租的形式运营,保留土地的使用权,随着时间的增长来获得土地溢价的收益。这是一级开发市场的增值模式。

 

租金收入主要是指将园区物业以出租的形式运营,保留物业的使用权,进行有针对性的物业出租,形成长期稳定的固定收益。这是二级开发市场的增值模式。

 

商业地产主要是将产业园区内为了产业发展配套的商业用房进行出售,来平衡建造成本,再将剩余物业进行出租来盈利。这种盈利模式主要用于混合类用地。

 

类住宅地产主要是指产业区配套的住宅或类住宅,可以通过出租或出售而获利。一般产业园区开发商会将这部分配套面积用于建造类住宅或者酒店式公寓进行市场销售,或者作为办公的配套进行搭售,成为产业园区最重要的盈利部分。

 

2、增值服务营收

 

产业园的增值服务体系主要包括为园区的产业和企业提供有偿生活配套和企业发展所需的服务体系。可以说增值服务体系是支撑和满足园区产业和企业生活发展重要的保障。

 

产业园区增值服务的盈利模式包括多个方面,如产业技术服务、产业服务、生活配套服务和园区运营服务等。

 

产业技术服务主要指通过产业园区公共技术平台向园区产业提供帮助和相应服务,并通过收费盈利。

 

产业服务主要包括企业发展所必须的:金融服务、咨询服务、培训服务、信息服务、政务服务、孵化服务、媒体服务、网络通信服务、物流服务、人力资源服务、服务外包服务等。

 

生活配套服务主要是指为园区办公生活的企业员工提供餐饮、娱乐、购物、医疗保健等服务。而园区运营性服务主要是指通过提供物业管理服务和园区内公共性服务。

 

3、金融投资营收

 

金融投资是新型产业园区盈利模式的一种重要表现。金融投资主要包括将园区土地或者房屋资产作为资本进行运营,或者对园区内的企业进行投资以获取溢价收益等。因此,产业园区应与资本市场和金融市场密切合作,积极创新资本运作与金融运作手段,从而不断创新园区的盈利模式。

 

具体来说,主要包括以下几项内容:产业投资、产业用地的资本运作、现有物业(房产)的资本运作等。产业投资主要指园区建立或控股专业性的产业投资机构,例如天使基金、VC、PE等投资相关产业,分享企业成长并获取收益;产业用地的资本运作主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下,探索作价入股等方式盘活土地资产并获取收益;现有房产的资本运作是指以产业性房产的股权、信托、证券化等方式进行资本运作,进而盘活资产获取收益。

 

4、模式输出营收

 

模式输出的盈利方式主要包括生地开发、熟地改造、委托运营等几项主要内容。园区的盈利能力和盈利模式会因园区所处的发展阶段不同而产生较大差异:处于初级阶段的产业园区通常依赖土地运营实现收益;处于高级阶段的产业园则可以通过模式输出产生收益。

 

随着产业园区的基础设施不断完善,产业发展程度不断成熟,园区的经营能力不断提升,园区的盈利模式也会具有很强的阶段性特征。

产业园区的4种盈利模式

来源: 云创科技智慧园区

上一篇:省成本必学:建安成本复盘 下一篇:招商不好招,活动难创新,下一个吸引消费者的抓手是什么?
项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
Copyright@2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-2
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询

/*百度统计*/