新年新气象，每个人在i新的一年都会给自己设定一个新的目标。有些人想买车，而有些人则想买房。买房对于年轻人来说是首等大事，而房价和楼市的话题也是大家经常提及的。关于中国房地产市场，用“房价过高”这四个字来描述并不过分。自取消住房分配制度以来，房地产市场迎来了繁荣的浪潮。

在过去的20年中，房地产市场总体上呈上升趋势，买家为赚钱而闭上眼睛买房。但是今天，越来越多的人没有办法准确地预测楼市走势。在某些地方，房价继续上涨，对优质房地产的需求超过了供应，而在其他地方，交易量则急剧下降。实际上，市场差异化正在加剧。

通过观察房地产市场的市场差异，我们会发现一种现象，即人口众多的城市的房价很高，而一些由于人口外流导致需求不足的小城市的房价似乎有些疲软。实际上，这也反映了一个事实，那就是房价的变化方向就是人口流动的方向。由于房屋是商品，因此它还必须受到供求关系的影响。当供应超过需求时，房价自然会失去上涨的动力。

据不完全统计，中国的住房供应量为34亿，与现有人口相比显然是“过剩”的。但是，许多人仍然不愿购买房屋。对于某些人来说，住房供过于求，但除非房价急剧下跌，否则很少有人负担得起。还有一些人认为，尽管房屋供应超过需求，但房价并未下降太多。他们现在不买房，以后更买不起。那么，未来房价走势如何？其实，王建林有个预言。

在万达集团会议上，王建林公开表示，万达将不再从事1平方米的房地产开发，王健林已经扩大了文化旅游，健康大业等行业。这说明王建林对房地产业的态度。实际上，在2019年，也有报道称，乳山，鹤岗，玉门等地的房价是“白菜价”，这让我们同时想起了马云的“四字预测”。

阿里巴巴创始人马云使用“房价如葱”来预测未来的房价。尽管目前尚未完全实现，但目前确实出现了白菜价房子。此外，王建林说，中国的城市化水平已达到60％，因此未来价格上涨的空间很小。根据目前房地产市场的发展情况，王建林的预测似乎是已经实现了。

除了马云和王建林对房地产市场的预测外，中国实业大王曹德旺对房地产市场也有经典的预测。他说，如果现在的投机者和手里握着多个套房的人不出售自己的房产，未来随着楼市降温，房子将会砸在手里。从目前的角度来看，这个预测已成为现实。

住房是国民经济和民生的日常必需品。房价过高不利于房地产市场的稳定发展。在2019年，中国对房地产市场进行了多达620次调整，并继续实施“房住不炒”政策。预计将在三年内征收房产税。实际上，房产税，房东税和空置税可以抑制投机活动。如果这三项税同时开证，那么无论房价未来涨跌，投机者和开发商都会面临更大的麻烦。

国家正在给过热的房地产市场施加压力，这是为了让房子最终能够回归到居住属性。无论是严格控制流入房地产市场的过剩资本，还是打击投机行为，所有这些都将有助于保持市场降温。目前三大税的出台迫在眉睫，毫无疑问，开发商和炒房客将面临大麻烦，毕竟，在过去的一年里，有很多房地产企业破产，而弃房断供的炒房客也不少。