沈阳商业地产十年启示录:从衰败中走向繁荣

来源:未知 2019-12-17 15:32:02

2009年,沈阳还在回味过去几年 “黄金时代”的热潮,但商业地产已经居安思危,开始探讨未来发展的转向问题了,而从过去十年沈阳商业地产的发展态势来看,这种居安思危并非空缺来风。

 

 

高速发展到迅速没落,沈阳商业地产十年之痛

 

在美美、西武等百货撤离沈阳之前,这座东北中心城市,一直没有感受到商业地产寒冬将至,直到伊势丹、久光等商场也难以支持,纷纷撤离,我们才真的相信,过去几年中,沈阳商业地产经历了前所未有的寒冬打击。

 

资料显示,2009年起雅仕、美美、西武、伊势丹、久光、阳光、新玛特花季店等高端商场陆续撤离,这股撤离潮一直持续到了2014年左右,这些高端百货的接连撤出,无疑为蓬勃生长的沈阳商业地产敲响了警钟,而沈阳,直到2014年才开始正视商业地产进入衰败的问题。

 

当时,有媒体曾深度分析市场进入衰败期的原因,经营模式水土不服、高端百货过剩、经营模式雷同、商业地产趋于饱和等问题逐渐浮出水面,而商业地产存量过剩的问题,直到2017年,才首次得到缓解。

 

2017年,RET睿意德发布《东北城市商业活力指数白皮书》,《白皮书》指出,沈阳集中式商业存量居东北四大城市之首,其中10万平以上的单体商业项目最多,占城市整体存量比例近五成。 “尽管沈阳集中式商业存量较高,但从2016年开始,沈阳商业地产放量有意放缓,这标志着在经历了近十年的疯涨期后,沈阳商业地产开始进入理性发展时代”。

 

 

现在来看,除了此前媒体分析的几个原因之外,沈阳商品住宅市场的变化和网络时代的冲击,也是导致实体商业萎缩的原因之一。有业内分析认为,整体来看,过去几年中,正是电商崛起的几年,其对于传统百货商场带来的冲击不仅仅体现在沈阳一座城市上。

 

其次,正如睿意德白皮书所言,沈阳集中式商业存量过高,且过于集中,这也是导致过去几年商业地产迅速萎靡的重要原因之一。

 

第三,过去几年中,沈阳一直处于不断扩张、发展的状态,这导致城市开始逐步从单一中心格局向多中心格局转化,而这种转化也间接导致了部分传统商圈的萎靡。

 

之所以这样说,是因为随着城市居住格局发生巨大变化,城市居住圈层随着高端住宅区域的改变而不断被“重新分配”,尤其是随着人们购物习惯、购物理念的变化,传统商圈的号召力与影响力开始逐步下滑,这也给了很多新兴商圈一个发展机会。

 

分散聚合 城市“顶奢商圈”到底在哪?

 

2017年,可以说是沈阳商业地产的一个新的拐点,在经历了商业地产的阵痛期之后,市场终于进入到了新的发展状态,过去繁荣的几大商圈在“伤筋动骨”之后,进入恢复期;新兴板块商业地产发展尤为谨慎,中小型社区商业逐渐成为主流,老商圈的萎靡,新商圈的谨慎,让沈阳的商业地产发展陷入了新的“尴尬”,而谁能够抓住机遇取代老商圈的“统治地位”呢?在这样的大环境下,谁将成为下一个辐射东北的核心“顶奢商圈”呢?

 

答案可以说是“既复杂 又简单”。

 

 

2017年,可以说是沈阳房地产行业的转折点,从这一年开始,宏观观察沈阳商业地产的发展就可以看出,过去两年,新入驻的高端酒店、新开业的顶级商场,几乎都集中在了青年大街。

 

资料显示,2018年,沈阳K11正式营业,不久后,沈阳世茂希尔顿酒店开业,现在,沈阳康莱德酒店也将店址选在了青年大街。整体来看,青年大街已经正式成为各大顶级酒店、奢侈品店入驻沈阳的首选板块了。可以说,青年大街板块在过去两年中借势而起,迅速占领了高端市场,成为新兴代商圈的佼佼者,甚至成为沈阳新晋“顶奢商圈”代言人。

 

 

而这对于青年大街而言,远远不够。

 

从青年大街沿线的在建项目规划来看,未来的青年大街还将有更多的发挥空间。据了解,目前板块内沈阳华强金廊城市广场、宝能GFC等项目处于在建阶段,而从规划来看,无疑不是极具特色的顶级综合体。

 

 

据介绍,沈阳华强金廊城市广场总投资约150亿元,总建筑面积约113万平方米,是集五星级酒店、高端商业中心、高端总部写字楼、服务型公寓于一体的低碳环保、智力密集、强产业带动的产业综合体项目,在规划中,其商业部分将摒弃传统商业地产思维,打造全新特色商业业态,为青年大街发展夯实“高奢”基础。

 

与此同时,项目近期将推出最后一期200套公寓产品。资料显示,目前项目报价17000-23000元/平,户型区间38-83平,首付30万起,在坐拥南金廊核心配套与环湖富人区的地段优势外,华强商业金融中心公寓类产品还签约七中总校、文化路小学双校区配套。可以说,无论是从生活配套还是圈层契合度上来看,项目都十分符合青年大街的调性。

 

可以说,从沈阳的城市布局来看,很可能未来很长一段时间内,金廊都仍将是城市精英圈层的首选板块,而这里也很可能是沈阳房地产市场突破价值瓶颈的关键点。换而言之,如果沈阳哪一个板块发展潜力没有上限,那么这个板块很有可能就是金廊板块。

 

上一篇: 互联网+房地产,未来十年的商业地产会是怎样的格局?
下一篇: 一次商业地产里,少有的草根逆袭
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询