房企倚重商业地产会成功吗

来源:中国房地产金融 飙马 2019-10-25 11:00

涉足商业地产领域的"玩家",将拥有一把通往未来世界的钥匙。

每次旅行,喜欢去热闹的地方,最好是本地有特色的去处。无论是希腊雅典的集市、伊斯坦布尔的大巴扎,还是莫斯科伊斯梅洛沃市场,那里有成千上万种有趣的艺术品、手工艺品、日用品、水果和香料,以及你想找的琳琅满目的货品。

这些集市、跳蚤市场像是施了法一样,吸引本地和外来游客痴痴的前往。有些集市已经上百年,有些老店传了好多代,这些声誉在外的古老商业集市,能让你体验到逛街购物的魅力,领略到当地传统的商业风情。

同样值得玩味,热播剧《长安十二时辰》讲述了唐长安城百姓彻夜逛街看花灯的故事,张择端的清明上河图描绘了北宋汴京的商业繁华。从某种角度来讲,现代人与古代人没有丝毫区别,沉醉于逛街,或与流连于街肆,谈论天气,或谈论政治,与好友八卦,或与挚友畅谈哲学与人生。

唯一有些差别,在于古今商品相异,传统的建筑风格与现代化的商业空间有别。为何今天人们仍旧热衷购物与逛街?大约关于人的基本社交需求和对美好生活的向往,一直没有变吧。这也是为什么商业有更替,却未有中断,包括战争、瘟疫及时代斗转星移里,商业的色彩依旧浓厚。

当我们将视角转移至当下,如何用客观和积极的尺子去度量商业地产的价值,仅以简单的逻辑,来估算是否具有潜力或盈利空间,未免低估了商业的魅力。

而商业地产的魅力,在于商业跨越千年的持久生命力,因为它链接了每一个个体和消费品,勾连了最朴素和最基础的经济关系。也就是人们常说的"人"、"货"、"场",这是商业地产区别于其他地产最大的不同。

中国现代商业地产的发展,经历了几轮大发展阶段,当前与任何一个历史时期相比,商业消费都要充满生机与活力,更具科技与智慧。同时,商业地产蓬勃之势下,新增体量要比过去多得多。

当商业地产进入到存量物业时代时,标志商业空间与商业业态由粗放式向精细化发展转变,这也是为何众多房企坚决进入商业地产,以及不断调整姿态与定位,无论是城市配套商、城市运营商、城市美好生活创造者等定义,核心目的是为人与未来赋能。

当住宅开发进入白银时代,意味着家庭用户对空间的需求将变得更为紧迫,这种紧迫,不是来自空间大小,而是如何让居住变得更舒适、更环保、更有品质,周边的环境与配套,如何能够让生活紧贴用户,更便利、更温暖。

房企倚重商业地产会成功吗?我们不能一一评判房企当下的商业地产战略,但可以肯定的是,涉足商业地产领域的"玩家",将拥有一把通往未来世界的钥匙,他们将是存量物业的改造大师、生活方式大师、社会服务大师、场景织梦师,继续为房地产行业向前发展提供新动力。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
18万平米
零售地产
2019-03
4.5万平米
其它
2016-02-01
13.13万平米
其它
2014-08
12万平米
购物中心
2016-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
童维教育超市(kidwit)
4000-12000㎡
3-10年
全国
韩式料理
300 - 800平米
1 - 5年
全国
大型综合超市
10000 - 15000平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1800 - 2000平米
10 - 15年
全国
饮品
300 - 500平米
5 - 8年
全国
饮品
150 - 350平米
10 - 15年
全国
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