打造有温度的邻里商业,社区商业创新就要这么做!

来源:赢商网 徐建 2020-05-09 13:57

对于社区商业的预期,一组让人惊叹的数据给市场带来无限的想象潜力和发展空间。

  • 中国每年都将有1200万至1400万人口进入城市,未来10年城市化率将达66%-67%,形成2万个以上新社区。
  • 预计2020年,全国住宅物业面积将达300亿平方米,国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。

然而,随着国内商业项目同质化程度的加深,以及面对消费迭代升级的“新常态”,如何通过创新来激活社区邻里消费升级,成为商业的新命题。

这方面,落子佛山千灯湖商圈的中建广场V+,以MALL+PARK的新型商业形态,利用独栋式集中型商业与分布式街区型商业实现业态互补共融,通过引入政府功能、社区服务、生活配套和生活场景进行深度连结,打破了传统社区商业的固有思维,带来独具创新的邻里消费、社交新体验。

60万客群+超百个社区,

亟需有温度的邻里商业

9.9千亿GDP、增长6.3%……毫无悬念,当佛山秀出去年的成绩单,2019年破万亿大关已是板上钉钉的事。

紧随广州、深圳,佛山这一国家级历史文化名城,已当之无愧地成为粤港澳大湾区城市经济总量前列的城市。

而对于城市经济的贡献,则不得不提佛山RBD中心区广东省金融高新区。

作为广东建设金融强省战略七大基础性平台之首,也是广东省政府批准的唯一省级金融后台服务基地,广东省金融高新区已进驻汇丰银行、招商银行、友邦金融中心、广发银行等逾300家国内外金融机构及企业。

商务办公之外,金融高新区更吸引中海、万科、保利、时代、万达、恒大、碧桂园等知名房企进驻,区域内分布住宅项目过百,社区户籍人口约32万。

△粤港澳大湾区助力广佛“提速”

而在广佛同城三横三纵立体交通路网、广佛地铁1号线、超25条公交城际线等交通优势下,更吸聚约28万流动人口,使得区域总体人口数超60万。随着粤港澳大湾区“一极”的广佛深度融合政策落地,连通广州的11条地铁及连接大湾区主要城市的高铁、城际线将带来更多流动人口。

△金融高新区享完善配套

庞大的区域人口支撑,背后带来的是精致家庭、中产白领、年轻一族等优质消费客群。

随着南海万达广场、万科广场、保利水城、中海寰宇城、宜家等商业项目“入场”,在金融高新区上构成了千灯湖商圈。

而商圈内,各大项目在打造功能俱全的大型购物中心上都各显神通,位于商圈内的中建广场V+却瞄准社区商业,独辟蹊径,走差异化路线,显得与众不同。

△金融高新区集聚超百个社区及60万人口

当深挖区域超百个社区及60万人口,中建地产深知,人性爱热闹、喜互动、贪享受、有爱心。

△中建地产华南区首个商业项目中建广场V+

基于千灯湖商圈内社区商业的空白,这家“筑福天下”为己任的央企,在华南区打造的首个商业项目——中建广场V+,其定位以满足社区居民需求出发,打造一体化社交娱乐购物中心,成为社区商业的机会点和突破口。

在仅有的6.9万㎡体量上,中建广场聚焦千灯湖商圈居民邻里生活需求,创新性打造V+MALL社区型体验式综合商业与V+PARK开放式休闲立体街区两部分进行差异化突围,占据市场高地。

业态融汇的MALL+PARK商业形态,

600米长廊衔接商业与生活

时至今日,多功能复合型商业体已不是新鲜事,但运用在社区商业上做到突破空间局限,进行业态多元融合及互补,其令人耳目一新的创举,给社区商业带来新的参考。

△中建广场V+MALL

△中建广场V+PARK

中建广场V+以V ARE FAMILY(我们一家人)为口号,围绕V+MALL与V+PARK两种商业形态进行打造,前者在有温度的邻里商业聚落呈现“精致的家和朋友圈”;后者在有温度的时尚生活街区突出“家旁边的游乐场和公园”;两者彼此呼应,同时在600米长街上打造了一站式便民服务空间、零距离社会功能配套,组合成一座满足居民购物、社交、娱乐一体化需求为主、兼顾时尚与消费升级的特色社区型商业体。

1、V+MALL:打造精致的家和朋友圈

定位有温度的邻里商业聚落,让集中的商业空间成为家庭空间的补充和延伸,能够在综合体里找到客厅、厨房、餐厅、卧室、衣帽间、儿童玩耍区、书房、阳台、花园的影子。

因此,V+MALL在业态上以餐饮、生活配套(超市)、儿童业态、服饰零售为主,相应业态品牌充分对应社区生活方式及生活配套属性,打造精致的家和朋友圈。

△中建广场V+MALL楼层业态布局

  • 社区居民最希望解决就近的生活配套和服务等问题,V+MALL除餐饮业态外,更补全超市及服饰零售、美发、家居等生活配套,以新零售超市领衔,打通线上线下环节,带来“休闲快餐饮+生鲜+便利店+特色服务”。
  • 对应家庭生活中对孩子教育、亲子互动的需求日趋重视,V+MALL在儿童业态的选择上更加突出了对儿童教育、服务和体验上的比重,并挖掘“陪同收益”,业态组合更加符合“家庭式消费”的趋势。

2、V+PARK:打造家旁边的游乐场和公园

定位有温度的时尚生活街区,在业态上与V+MALL进行区分,并做到有效的互补,V+PARK以院线影业、运动、健身、休闲娱乐、体验服务等业态为主,打造家旁边的游乐场和公园。

3、600米商业长廊街景打造:V+MALL与V+PARK合体共荣

由于独栋集中式商场与开放式街区购物体验不同,中建广场不仅做到两者在业态上能彼此呼应、补充、联动、互融,更打造600米商业特色街景,整个长廊设计将商业街和休闲公园相结合,消弭商业与生活的距离,营造场景化趣味长廊街区。

△中建广场V+600米商业长廊街景

  • 这条600米的长廊,对V+MALL与V+PARK在空间上进行衔接,形成由点到线、以点带面、点线面组合的空间,同时也将项目与场景设计链接在一起,用有限的空间展现无限的内容。
  • 长廊加载了彩色趣味廊道、游行花车、多彩花带、景观小品带、灯光带、佛山文化景观带等内容,从静到动、昼夜交替、时空转换,打破消费场所与社交场所、居住客群与商务客群之间的界限。

这种创新的社区商业模式也成为商业体打“差异牌”的有效手段,目前已吸引星巴克、中影影城、布维健身、乐酷运动、中国银行、学大教育等名店品牌入驻,以及天虹、海底捞、肯德基、奈雪の茶等意向品牌。

商业+政府配套+生活配套+便民服务:

兼具社区需求和商业延伸的社交场

△中建广场V+呈现有温度的邻里商业聚落

社区型商业项目,不仅是家门口的生活、消费场所,从某种程度上来说,甚至可以承担起社区的文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能。

因此,中建广场V+在商业业态组合上满足消费者需求的同时,也并未忽视通过社区服务及配套上给消费者带来社交圈层、精神满足及生活方式方面的升级。

△中建广场V+屋顶天空花园

  • 中建广场V+在社区商业项目打造中为呈现多层次绿化营造,在商场屋顶打造800㎡双层天空花园,更在顶层通过植物种植带来兼具休闲与社交的1000㎡天空农场。

△中建广场V+天空花园设置天空农场

  • 契合社区儿童成长,中建广场V+设置了儿童活动区,包含如儿童攀爬设施,专门面向儿童的生态社区配套。解决家庭棘手的儿童活动问题,又能通过儿童互动式设施加强社区的归属感和邻里效应。

△中建广场V+儿童活动区

  • 结合时下流行的“全民健身”风潮,中建广场V+专门构建1.5万平米的纯粹家庭娱乐运动共享空间,其中为社区打造佛山首个室内运动馆,将运动健身与休闲娱乐一体化,在有限的空间内为消费者提供更多元的生活方式,满足居民的健康需求,更提供了一个社交的渠道。

△中建广场V+享有完善社区配套及服务

  • 中建广场V+通过与政府、相关组织紧密联系,主动释放部分空间,在区域内引入居民委员会、社区党建中心、平安驿站、居民图书站、社区卫生服务站、献血站、便民服务中心、居民活动中心、宝贝寄存站、宠物医院、旅游服务站等配套,与社区商业融为一体,从生活便利上增强顾客粘性,提高消费者的归属感。

当一个商业项目,对社区居民需求做出的回应足够深入细致时,其实它已经同时兼顾到品牌方的选址要求。

原本像天空花园这类完善社区生活休闲配套,会牺牲一部分商业空间,但因能为社区居民提供一个可供闲聊、休憩的场所,在项目招商过程中,也成了品牌方心目中的差异化优势。

中建广场V+对“社区空间休闲氛围”的营造,恰恰能与相应品牌属性进行组合搭配,也让商业项目的形态得以充分扩展。

如天空花园+餐饮品牌or休闲体验品牌、儿童攀爬+儿童品牌、主题运动馆+健身品牌……中建广场V+通过完善的配套,不仅兼顾了社区居民的休闲体验需求,也让品牌门店可以在原有基础上,带来新的搭配和延展。

移步成景、换步成趣的商业空间

用景观衔接邻里生活

在体验至上的新一代消费者心中,因邻里社交圈层及高质量运营服务的需求提升,对应社区商业空间的场景化营造也在不断刷新。

中建广场V+深知,提供有利于互动的空间,创造方便于互动的氛围,这是打造社区商业粘性的价值所在。

因此项目在商业形态打破传统商业项目的思维定式,同样在空间场景方面带来不少亮点和惊喜。

  • 项目建筑整体采用现代、动感、简约的风格,运用不同色彩的单体进行组合,打造一个兼顾时代特征及休闲氛围的商业建筑。
  • 处处突显社区环境与自然相融的元素。如V+MALL商场中庭的鸟巢造型营造悠闲趣味的氛围;而退台式设计及开放式餐饮布局,把室外自然生态的特质带进室内,让室内商业及室外花园形成一体式景观系统。

△中建广场V+一体式景观

  • V+PARK将街区与集装箱创意元素进行结合,打破千遍一律商业装饰风格,将重工视觉、艺术元素、多元文化进行复合混搭,为消费者带来充满新鲜活力的多元体验。

△中建广场V+PARK集装箱元素

  • 商场多点多首层设计,再加上下沉式广场、儿童活动广场,搭建移步成景、换步成趣的商业空间,以多元艺术风格打造景观与区域场景,增强社区体验的粘性记忆点。

商业需要持久的粘性,而互动意味着彼此互相需要的粘性,也意味着持续不断的重复。

服务即是社交。场景之外,为后续给社区居民和品牌商户带来持续化、精细化及人性化服务运营。

而项目的服务建立与居民、社区的互动,意味着彼此互相需要的粘性,也意味着持续不断的重复(频次),将为社区商业带来持久的粘性。

文章来源:赢商网

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项目名称城市商业面积类型开业时间
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
18万平米
购物中心
2014-11-22
2.7万平米
社区商业
2016-05
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
西式简(快)餐
200 - 400平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1000 - 1500平米
8 - 10年
全国
焖锅/干锅
200 - 400平米
3 - 5年
西南区
儿童游乐园
1000 - 2000平米
5 - 10年
全国
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