在几十年的商品房历史中，只要持有够久，好像基本没听过买房亏了的事。在这一轮楼市调控中，相关部门的态度非常坚决，一直实施严格的调控政策，也挤出不少泡沫。在连续调控下，南北楼市甚至每个城市、每个区域都出现明显分化，有些房子趁机涨价，也有些房子注定走向贬值。

在资金端方面，2020年8月央行和住建部发布史无前例的“三条红线”禁令主要目标是降房企负债。有数据显示，超过80%的房企都超标，所以降负债具有普遍性。这条禁令新规试行之后，有龙头房企开启了全国上千个楼盘的促销活动，就是为了快速回笼资金，可见这对房企的影响有多大。

2020年最后一天，央行、银保监会联合发布房贷5档红线新禁令，规定各银行的房地产贷款、个人住房贷款具体占比。需要注意的是，房贷大部分都归到几大行，是为了便于管控资金，小银行资金违规进入房地产市场的概率大幅降低。

不管是“三条红线”还是“5档红线”，虽然都是针对房企、银行的资金流动，但意味着整个行业去杠杆的时代已经来了，想以小额首付撬动高价房的操作也很难实现。而对于个人来说，房企降负债会大规模降价促销，但这并不是好事，一方面降价的大多是本身优点不多的房子；另一方面也会有两类房子受到冲击。

首先是商铺，很多城市的商业用地供应都远多于住宅，导致办公、商铺的库存量大、去化慢。很多小区周边都会建一圈商铺，但随着投资种类的变化、电商的兴起，商铺的价值越来越低，甚至有商铺直接沦为仓库。数据显示，昆明商业地产去化周期高达100个月，这也是很多城市商业物业的缩影。所以一铺养三代的时代已经过去，想买商铺的一定要慎重，别买了租不出去还亏本。

还有一种是城市远郊房子，除非是房价普涨时期，不然再火热的城市也有销售不好的楼盘，而这一般是远郊的房子。在楼市调控下，市场分化越来越明显，同一座城市不同板块和地段会有截然不同的表现，一般来说核心地段去化相对较好，而远郊通常是去化难点区域。去化三成以下的远郊楼盘比比皆是，二手房流动性就更不好说了，小资家上评估价都上不去。

2021年房企进入还债高峰期，肯定还会有很多楼盘促销打折。但就算价格再低，也要稳住不能随便上车。而是慎重从自身实际考虑是否需要再买，如果是为了自住，尽量要买住宅，而不是商住房、商务公寓、小产权等。