LOFT产品的购买逻辑

来源:地产观察 2020-05-25 16:42:48

总是有粉丝在后台私信我,询问loft到底值不值得购买。

这个问题不是三言两语就能解释清楚的,今天干脆就好好把这个问题掰扯清楚,loft到底能不能买?

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我的答案是,可以买,但是要根据具体情况有所区分。

我们买loft无非是两个需求,一是自住,二是赚租金。

我们先说自住。

自住考虑loft的客户群体其实很明确,就是资金压力较大的年轻人,尤其是很多女孩子,希望婚前给自己买一个属于自己的小窝。

相比于动辄四五十万首付的住宅,这时候loft的优势就能体现出来了。

低首付,loft得益小面积和同比单价低,首付款很多年轻人一般工作2年就能无压力签下。

其次,不少loft位于商业中心,无论是交通、购物、医疗等配套都极为成熟,无论是日常通勤还是日常娱乐都不会花费太久的时间。

再者,年轻人都是有野心的,他们并不觉得自己一辈子都会住在一个loft里,这样一个loft只是一个自己青年时期的临时居所,一个只属于自己或者朋友的空间,尤其是对于现在越来越多的独立女性来说。

当然如果是首付够住宅,而且通勤不是太成为障碍的话,这类年轻人不建议选择loft。

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公寓内景(网络图)

再来看赚租金。

当然这个时候也会有人说出租住宅岂不是更好。道理同上,要么是手里钱不够,要么没有名额。

出租其实更简单,就看回报,租金是否高、空置率低,涨幅相对高。

而出租率直接体现在周边是否有学校,是否有培训机构,或者是否有大型的商业、医院、写字楼等等,总之首要的唯一标准就是租房需求是否旺盛。

这个标准决定了是否值得投资。

所以,总结起来就是,loft可以买,但是要看具体的产品,好的产品才值得入手。

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其实我们纵观市场上的好产品,都有一个共性,那就是产品的稀缺性。

位置的稀缺性,价格的稀缺性,产品的稀缺性,配套的稀缺性……

独占一种就能吸引到有相关诉求的客户,如果是多种兼而有之,就极为难得了。

就像我们刚去看的一个综合体项目,阳光天地,是阳光城·檀悦的商业地块。

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阳光天地规划图

这样的综合体项目在主城区已经极为稀少了,阳光天地基本集合了城市生活的所有基础功能:商业零售,商务办公,希尔顿花园酒店,高端住宅,综合娱乐等多业态多功能配比。

比如商务办公和住宅有各种精品loft,可商住两用;

酒店餐饮有希尔顿花园酒店,这是入郑州的第二个希尔顿酒店

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希尔顿花园酒店规划图

综合娱乐有奥斯卡国际影城等,未来还会有更多的娱乐项目进驻。

这些都是住在阳光天地丨悦见下楼即可享受的配套,可以说是足不出户就能在这里完成生活的一切所需,这就是我们所说的生活习惯的稀缺性。

另外,最大的稀缺性还是其约5.09米的层高,自2018年开始限制loft层高,5.09米左右的层高今后都不会再审批,而目前市面上新房loft能达到5.09的可谓少之又少。

要知道常规的4.5米loft和5.09米loft可是有天壤之别,如果用“m³”来算,每平方少了将近0.5 m³的空间,一套40㎡的loft,在立体空间上就少了将近20m³,相当于少了一个大床及上方的空间。

其次是地段的稀缺性,阳光天地丨悦见位于经开区主城区,这里是最成熟的片区之一。

地铁5号线沿航海路穿行而过,就在项目门口。环线是城市地铁交通网络中最重要的一条线,有城市金腰带之称,甚至从东往西比1号线所花费的时间还要少。

而且距离机场高速出入口很近,无论是外出公干还是走城市快速路,都能实现快速的无缝转接。

最重要的是,这里离东区很近,作为在东区上班的年轻人,这里是一个很完美的居住所,毕竟东区的房价不是一般的年轻人所能承担的,而这里去往东区也不过10分钟的地铁路程。

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项目鸟瞰规划图

还有政策的稀缺性,经开区被划入自贸区范围,在这里无论是公司注册资本还是税收优惠幅度都有很大的政策倾斜。也就是说,即便是你在这里租一间loft都能开一间小的公司,对于初创业的年轻人来说少了很多资金压力。

最后是商业的稀缺性,项目自持约9万㎡的商业综合体阳光天地,业态包含了衣食住行的各个方面。而且与项目一路之隔的就是丹尼斯航海天地,日常买菜挺合适的。

这诸多的稀缺性成就了产品的绝佳的竞争力,无论是租金比还是房价涨幅力度,阳光天地丨悦见都绝对是这个区域内的高点。

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5月16是阳光天地丨悦见样板间开放的日子,我特意赶早去看了看。

还别说,loft这种自带小布尔乔亚性质的房子还必须是精装修才有感觉,毕竟个人审美有限,装修出来的房子很容易就落入俗套,loft还是要精致一点为好。

阳光天地丨悦见的户型无论是建面约37㎡还是建面约55㎡的都有一个最大的特点,也正是因为如此,我才称呼它为小布尔乔亚。

去过康桥美庐湾的都知道,L型大客厅是美庐湾的最大特色,而阳光天地丨悦见的客厅跟美庐湾如出一辙。

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建面约55㎡客厅挑空(实拍图)

两种户型的一楼客厅都是挑空的,上方没有做成二楼的屋顶,这样一来就成就了一个阔气的客厅效果,丝毫不会因为是小户型而感到压抑,相反更有一种豪气的感觉。

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建面约37㎡客厅挑空(实拍图)

这是入户的指纹密码锁,尤其是loft最为实用,如果后期开家庭酒店,这样一个指纹密码锁能省很多麻烦。

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指纹密码锁(实拍图)

入户玄关部分的一键开关系统,很实用的一个功能,无论是出门还是归家都能及时的打开或者切断光源,既方便又安全。

这个玄关柜是我最喜欢地方,有太多的细节融进里面。

比如这个可调节高度的柜板,可以根据鞋的高度任意调节,极大程度上节省了空间。

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可调节玄关柜(实拍图)

还有这个钥匙挂钩,虽然很不起眼,虽然很多人都知道这样的设计,但是能真正落实到项目还是不多。

小夜灯,如果你是睡眠很浅的人,而且家里夜晚有人起夜的情况下,你就知道小夜灯到底多么有用,夜晚开灯的亮度和开关的声响真的是能把人轻易惊醒,并且做到再也睡不着。

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建面约55㎡二层(实拍图)

最值得一提的是建面约55㎡户型的二楼有一个小房间不计算在总面积内,既可以做书房,又可以做衣帽间,这样一来上下两层,实际面积已经超过100㎡。

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小书房(实拍图)

此外,还有电动窗帘、地暖、末端净水器等省心配置。

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末端净水器(实拍图)

我之前曾写过一篇关于精装细节的文章,阳光天地丨悦见在很多地方都有体现,有兴趣的可以看一下。

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阳光天地丨悦见的产品是loft,客户群体也大多都是一些年轻人,所以项目对于打造年轻人的社交圈层可谓是不遗余力。

比如在项目内部,规划有悦享家共享空间。

简单来说,就是在项目的公共区域部分,阳光天地丨悦见设置了诸如共享会客厅、健身馆、图书馆等场所,让有这部分兴趣爱好的年轻人聚合起来,形成一个小的社区,在增强归属感的同时也提高居住体验。

阳光天地丨悦见要打造的并不仅仅是一个居所,而是一个有格调有氛围的社交空间,每一个在这里居住的人都能找到相适应的兴趣圈。

比如说现在已经开始运营的悦见咖啡,就是阳光天地丨悦见的自营品牌,业主可以在这里工作、会客、交友。

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悦见咖啡(实拍图)

而所有的这些都是可以在项目里完成的,这就是我经常强调的一个词“生活浓度”,对于大部分人来说,如千万别过分追求所谓的情怀和格调,烟火气和便利的交通才是我们该考虑的。

可如果在城市二环线,有一个兼具烟火气和格调的项目,我们有什么理由不心动呢,尤其是对于房票不足的“后浪”们。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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