一个以家庭为核心客群商业项目的标准打开方式

来源:加合设计 2021-05-18 11:50:29

19万方的纯商业面积,算得上是“北上海”大型购物中心了,如果用一句话来概括,那就是如题所述,静安大融城一个是极其典型的以区域家庭客群为核心目标消费者的大型综合体。

 

区位特点

资料显示,环大宁商圈位于静安区中环两翼产城融合发展带南翼,主要包括环上大国际影视产业园区和环大宁市级商圈两大标志性区域,环大宁地区的四至范围为北至汶水路、南至中山北路,东至俞泾浦、西至沪太路,总规划用地10.92平方公里。

 

目前,环大宁商圈代表性购物中心有3个,分别是大宁国际商业广场,协信星光广场、大宁音乐广场,总商业面积达到了26万方。其中,早在2006年开业的大宁国际商业广场资历最深,尤其在餐饮、零售等方面表现出众;协信星光广场则为区域内定位相对高端的购物中心;开业于2016年的大宁音乐广场相对而言商业面积较小,定位社区商业。

虽然这三个商业项目在业态组合上各有侧重,满足了目前周边顾客生活工作的基本需求。不过,作为市级商圈之一的环大宁商圈在休闲娱乐、文化创意等特色布局上,尚未具备吸引更多区外消费者的魅力。

 

项目定位

静安大融城位于上海市静安区中环内,沪太路、晋城路、高平路交汇处,毗邻上海南北交通主干道及地铁7号线。静安大融城是定位“因精彩而年轻”的综合性体验式购物中心,核心业态从国际时尚快消、珠宝首饰、化妆品牌到儿童天地、家具购物,再到主题餐厅、国际影院、运动场馆、文化书店等,19万方的商业面积达形成“一站式”消费和“体验型”购物。

 

项目设计

在项目的设计上,静安大融城的亮点表现在外街改造上,即外围城市形象绿化、城市街区以及商业内街的营造,室外街区的美好形象对于商场引流也有促进作用。

 

 

除了富有层次的建筑结构,场地中还放置一些艺术性装置,营造绿色的艺术空间,丰富城市界面环境。

 

 

商业外摆的设计则为外部空间增加更多的互动性和聚合性,也为家庭消费的人群提供更多的休憩空间。

在商业内街的设计上,打造了一个“峡谷型”的空间,更强调商业的聚合性。

 

从效果图中就可以看出,内部街区通过不同层次退台楼台,中心景观和休憩庭的设计,开放的内街也十分的丰富。

 

同时也不难发现,在项目中有一条绿色的健身步道串联整个项目,在商场中融合具有休闲功能的步道,极强的增大了项目的体验感,更符合以家庭为核心的消费人群。

在儿童亲子方面,静安大融城也下了一番功夫,项目在外场公区特设了“KIDS ZONE”,以期获得孩子们的青睐。

 

周末场景,人满为患,作为成人可能感觉不到乐趣何在,但孩子自然会乐在其中,最终导致画面中不乏成人,客流就是这样被带起的。

除了外部空间的设计和布局,从下沉式广场进入到内部,到达贯穿全楼层的中庭,每个中庭在开业首周末都有各类演出,增加商场人气的同时,也使得整个商业空间更有人情味儿。

 

 

业态布局

 

在业态布局上,静安大融城也完全紧扣家庭亲子,大众消费这个主题。餐饮、早教、影院、超市等刚需业态充分满足目标人群的消费目的。部分主力店和有着最美书店——钟书阁的引入,让它在与周围商业的竞争中,更具有吸引力。五栋相对独立的商业也有着非常清晰的定位:

  • 1栋主题为尚生活,定位家庭型商业中心。主力业态包括影院,大型超市,时尚,亲子,美食及娱乐等120多个零售品牌。并包括上海首家同时拥有IMAX和杜比剧院的双巨幕高端影城——上海寰映影城,全国第一家Bravo YH绿标升级和超级物种店和被评为“全球十所最美书店”之一的钟书阁三家主力店。

 

  • 2栋主题乐运动,定位北上海超大的运动综合馆。亮点是拥有楼顶灯光运动场和玻璃阳光泳池。主力商家为威尔士健身,这将是品牌在申城打造的最大高端健身会所,面积达到2900平米。

 

  • 3栋主题品滋味,是区域内集中的夜宵集合地,带来24小时的舌尖享受。
  • 4栋主题聚魅力,满足各年龄层爱美时尚人士全面的私人护理需求。
  • 5栋主题汇乐学,汇聚多形式多样化的儿童教育机构,共超过30多个配套主题品牌。高端游艺娱乐连锁品牌星际传奇动漫游戏主题乐园已确认入驻。

综上,静安大融城作为大宁区域商业的补充,不管是在项目的规划设计还是业态布局上,都很好的把握了家庭亲子这一主力消费人群,也体现出未来的商业形态多元化、注重体验性这些特点的重要性。相信之后静安大融城也会有不俗的表现。

文章来源:加合设计

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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