网红特色地产项目如何操作?

来源:飙马商业地产 2021-05-08 11:20:57

在如今这个快消费时代里,网红的出现已经衍生成一种经济现象,各行各业都力争融入网红大潮中,特色地产行业也不例外,越来越多的开发商致力于将自己的项目打造为网红IP,从而引发市场的关注,带动市场反响。一个高质量的网红特色地产项目如何操作呢?飙马策划站在专业化的角度进行深度解析。

网红特色地产项目如何操作?

 

借助经典IP,三步走打造网红项目

就国内目前而言,打造热门特色地产IP的数不胜数,但是获得成功或称之为经典的却少之又少。很多开发商在做项目时,局限于将某个有价值点的事物作为项目的IP,盲目推出导致市场接受度不高,之后启用新IP,这不仅对项目无益,更拉低了消费者对项目本身的认知度。借助经典IP加以营销,除了IP自带的流量,也为项目本身增加流量。例如:万科十七英里,借助美国十七英里经典IP加以塑造,无论是大胆创新的建筑,还是“万科十七英里,我能与世界保持的距离”这句充满情怀的营销文案都给项目本身带来了无限大的关注以及流量,万科十七英里的诞生一举奠定了项目的地位,一度成为行业标杆。

飙马策划认为从万科十七英里项目当中,我们可以看到要想打造高质量的网红特色地产项目,实行三步走战略至关重要。

首先,IP形象要符合项目自身的定位。可以从项目、客户、竞品三个方面进行精准的数据分析,找准项目自身定位,选择符合自身项目定位的经典IP。

其次,创意营销必不可少,了解项目目标群体的消费者画像,创新贴合消费群体的文案进行营销宣传。

最后,收尾阶段,利用文案再度宣传,加深消费者对项目IP的认知度,只有消费者对项目认可了才能成为网红项目。

网红特色地产项目如何操作?

 

注重“颜值+运营”,紧抓消费群体

网红的第一要素是什么?高颜值高流量。特色地产项目也不例外,注重项目颜值打造是成为网红项目的首要条件,可以利用黑科技加持景观、打造网红打卡地、建立标志性的建筑物等,同时要善于抓住周边重要消费群体,把外来流量转化为自身流量。例如:重庆来福士,拥有中国首个横向摩天大楼,拥有250米高空的水晶连廊,透过脚下的玻璃地面就可以俯瞰嘉陵江与长江交汇,青红分明的“鸳鸯火锅”,刺激又魔幻,此外重庆来福士与国家地理达成战略合作,以“探索”为主题,由国家地理提供珍贵影像素材,将水晶连廊上的观景台打造为“探索舱”,使得重庆来福士观景台成为重庆朝天门最为火爆的网红打卡地。

除此之外,重庆来福士也紧紧抓住重要的消费群体——游客,据官方数据显示,2020十一国庆假期首日,网红城市重庆:解放碑区域人流量达到40万人次,朝天门区域人流量达到40万人次,洪崖洞14万人次。仅朝天门广场长假首日就有35万人次。重庆来福士紧紧抓住这种消费潮流,将重庆来福士与朝天门广场相连的L1层规划了“重庆美食街区”和“重庆伴手礼区”。将重庆特色美食汇聚在来福士,是“人无我有的”,这也是除了颜值之外聚集流量的硬核方式。

网红特色地产项目如何操作?

 

专业顾问机构,助力项目操盘

当然除了注重项目颜值、IP之外,专业的策划机构为项目保驾护航也是尤为重要的。飙马策划自上个世纪90年代后期以来,一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务,为百货店升级购物中心、写字楼集约开发城市综合体、批发市场转型专业市场、步行街改造升级特色商业街、小区配套网点转型社区商业出谋划策,代理操盘。20+年服务足迹达全国20余省500多个城市,顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方。秉持“专业、专心、专注”的执业精神,飙马策划以飙马营销策划、飙马企业投资管理为核心,逐步优化特色地产服务方式,以飙马三赢规划设计、上海飙马企业、飙马智库特色小镇发展联合形成飙马(中国)特色地产顾问机构。联手知名规划设计机构启迪设计、中建上海设计院,结盟中国500强腾讯旗下企鹅新媒体学院,吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华,努力为中国地市县商业地产、产业地产特色化提供更多的服务策略。

网红特色地产项目如何操作?

 

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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