地摊经济火了,对商业地产有什么影响?

来源:飙马商业地产综合 2020-06-05 11:56:29

近日,在中央到地方各级政府的支持下,逐渐消散在老百姓视野中的“地摊经济”迎来了一个复苏的契机。人们直呼:“人间烟火要回来了。”

但有观点认为,地摊经济的复苏会对商铺经济带来一定程度的冲击,商业地产雪上加霜。

业内人士认为,地摊经济对商业地产确实有着巨大的杀伤力,对租用商铺写字楼的正规经营者、商铺写字楼的所有者、提供资金的商业银行、乃至地方政府都有不同程度的影响。因此,在全面推广地摊经济之前,要解决好整体框架的问题。商业地产经营者首先需要摆正心态,其次要在商业模式上寻求变化,例如调整产品,以此来应对地摊经济的冲击。

全国各地纷纷加码地摊经济

5月27日,中央文明办发布消息称,在今年全国文明城市评测指标中,不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容。

5月28日,李克强总理在回答记者提问时,点赞部分城市率先松绑“地摊经济”。

6月1日,国务院总理李克强在山东烟台考察时表示,地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源,是人间的烟火,和“高大上”一样,是中国的生机。

业内人士表示,发展“地摊经济”,一方面解决疫情防控之下,消费者在餐饮、卖场等室内消费信心不足的问题,也极大地满足了当前疫情防控要求。

据了解,目前多地已经开始试水发展“地摊经济”。比如,四川成都设置了3.6万个流动摊贩摊位,带动10万人就业;河南许昌开放一批背街小巷,让商家在道牙以上区域经营。近两个月时间,全国范围内从成都、郑州、南京到青岛等城市,陆续提出放开地摊经济。

受疫情影响最大的湖北省正在恢复消费活力,湖北宜昌、大冶尝试放开夜市地摊经济。5月31日起,湖北宜昌放开城区重点商圈的夜间出店经营。贵阳“地摊经济”的相关措施正在草拟中,具体细则将根据道路情况和整体环境来定。

浙江杭州,在引导市民群众树立健康卫生理念、养成健康生活方式的同时,通过开放部分街道为摊贩提供经营场地,帮助解决临时经营设施的难题,实现城市摊贩规范化管理,方便市民日常生活。

江苏南京,发布临时外摆摊点指导意见。今年南京市在现有3400个临时摊点基础上,新增134处、共1410个临时外摆摊点,并对1912街区、夫子庙、新街口等重要地段的夜间经济配套进行规范充实;吉林长春,允许利用有条件的公园、广场、空场,开办夜市、排挡……

据不完全统计,截至目前,至少已经有上海、济南、南宁、郑州、南京、成都、合肥、厦门、陕西、辽宁、江西、甘肃、长春、杭州、长沙、石家庄、南宁、青岛、宜昌、黄冈、德阳、攀枝花、广安、南充、资阳、遂宁、彭州等27地纷纷明确鼓励发展地摊经济。

地摊经济对商业地产有什么影响?

1、“地摊经济”将改变商业地产运营模式。

业内人士分析,“地摊经济”也将会引起商业地产改变运营模式。

“地摊经济”对于很多小型商人来说,无疑是一种低投入的经营模式,所以将会有很大一部分因疫情受到影响的人想方设法加入“地摊经济”。其中也会包括一部分计划开实体店的人,也包括一部分因无法维持商铺租金的人。

如此一来,商业地产也将会面临商户纷纷退租、转租的危机。这个时候,商业地产就必须要改变运营模式,从而改变现有的窘态。

改变运营模式也未尝是件坏事,商业地产将在实际运营过程逐步完善,促使自己有更多的适应手段,提高自身保值空间的能力。

2、商业地产经营者应该怎么做?

对于可能来临的冲击,商业地产的经营者应该怎么做呢?业内人士也提出了一些建议。

首先,商业地产经营者要先摆正心态。因为地摊经济是国家明确表态支持的,所以经营者需要去调整好心态应对,这个很重要。

其次,商业地产经营者也需要在商业模式上作出一些改变,调整产品来吸引更多人群。一是经营者要根据市场供求关系去适当调整铺位价格;二是要适当把自己用于出租的写字楼、商铺规模由大改成小,甚至可以考虑吸引小商小贩来租用你的铺位。这样才能吸引到更多人。

文章来源:飙马商业地产综合

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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