商业地产投资8条黄金法则

来源:云山墅 2020-06-03 16:07:41

在国家出台“房住不炒”政策下,现在有更多的投资者开始把目光投向了商业地产。可是房地产投资跟商业地产投资有很大的区别,甚至说是两个不同的领域都不为过。那么,投资商业地产,需要遵守哪些投资法则呢?

不要想当然

在商业地产投资领域,不要坚持眼光独到,挑中“黑马”。而是把大部分人的判断作为风向标。绝大多数人认为这个地方没有投资价值,果断放弃;大部分人认为值得投资,尽快入手不要犹豫。这是因为,商业讲究的是人气,是氛围,是商业环境,大多数人认为值得投资,才会都往这里集聚,商业才会发展,投资才能升值。

地段为王

只要是投资房产类的不动产,请相信李嘉诚的经典名言,第一原则永远是地段、地段、还是地段。地段直接影响产品的投资价值、未来升值潜力。

跟着政府规划走

如果已经确定政府要开发某一片区,那么,无论这一区域多么偏僻,地段多么冷门,忘掉上边第二条,跟着政府规划走。记住:政府行为是所有商业行为的最高指导原则。

类型为王

地段地段地段之外,就是类型类型类型了,商业地产包括了购物中心,仓库,停车场,办公室、商铺等等各种类型,每种类型都有它的特殊性,要分别对待。比如老城区商铺这时候介入基本是亏钱,最好选择政府大力发展区域;商品房住宅底商、办公底商主要是规划配套,租金回报率较低;商业街同质化严重,不是头铺不建议投资;而有规划的专业市场如果能做起来,里面的商铺几乎都赚钱。

选择大品牌开发商

商业项目是全产业链,规划、设计、定位、招商、运营,只要有一个环节和整体不匹配,后果可能都会很严重。小的开发商没有这种能力。

高品质的建筑商和物业管理机构是保障产品品质和服务品质的重要标准。同时在它们经验和口碑的辅助下,开发的作品也肯定要优于其他品牌。

商业地产供应洪峰已至

但高水平商业地产发展商寥寥可数

如果一个区域的商地供应太大,即使地段稀缺,也没有太大的升值潜力。没有稀缺性。

有研究表明,一个区域内商业面积的警戒线是人均占有1.2㎡。一般情况下,在这个警戒线以内,商业供需是均衡的。

选择地标型建筑

风格化、地标性的建筑,更助于导入人流,吸引消费者的关注。

人流量是重要因素

投资商业地产,要关注项目周边的人流量,这是区域商业发展的前提。

文章来源:云山墅

上一篇: 商业地产“老兵”的9大宝贵经验,透露了他们成功的秘诀
下一篇: 地摊经济,给商业地产带来致命打击还是绝地反击?
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询