购物中心增加体验式场景的五种方式

来源:飙马商业地产 徐建 2021-06-10 11:28

 

在不少的城市中心、交通区位优势地段,商圈内购物中心的同质化竞争一直是个市场性难题,不少商业项目刚开始在面对同质化问题的时候,表现得六神无主、或者是采取一些小修小补措施,效果甚微,而早年踏入商业地产领域、历经市场的多年洗礼的商业巨头们,在突破同质化竞争的应对之策,显然要比普通开发商老练得多,渠道也多种多样,经验丰富,措施具有明显的针对性,获得了良好的市场反响。由此引领了购物中心的商业布局模式,众多商业地产纷纷借鉴模仿,以体验式业态为突破口,进行体验式场景打造。

购物中心,作为一个盒子商业,集结了数百家商户,吃喝玩乐的一站式服务消费,想要在电商发展完善的今天,作为线下的购物中心,既要与与线上电商之间进行竞争,又要与线下同行之间进行竞争,基于这样的市场环境,作为盒子商业必须要有众多可靠的引流举措,保障项目源源不断的人流进入,表现出市场活力。

飙马商业地产认为,以盒子商业为代表的购物中心,目前来看引流举措是综合性的,其中既有零售里面的主力店、网红店,又有餐饮里面的特色口味商家、网红轻餐饮,还有儿童娱乐店铺、还有休闲娱乐店铺,这体现出引流的功能,已经被推向市场高潮了。购物中心的体验式场景也是一个综合性的统称,打造一个完美的体验式场景需要时间,需要经验的积累、需要人才的投入,需要创新,需要资源等,如果你看的透彻一点,就会发现,所有的这些其实都是围绕着人去打造一种社交服务,并且以此为核心,去打造体验式场景,相信会获得不错的市场反响。

 

飙马商业地产根据二十多年的商业地产操盘经验,给出以下建议:

设计上

地面铺装,不能太过于单调,要体现出新颖的设计感,比如不规则流线、部分区域开创出3D设计、弧形圆形应用,丰富视觉感。灯饰设计体现美感,表演类、照明类、视觉效果类,具有沉浸式灯光效应。墙面设计上,告别单调,运用与定位相符合的创意文化、地域文化装饰墙面。店招指引设计上,体现出地域文化内涵,具有设计艺术美感的体现。在设计上,综合性的展现出体验式场景。

 

业态规划上

主要体现在休闲娱乐业态上。

在涵盖儿童、男性、女性的休闲娱乐方面上,必须要有一家或者几家强势引流的休闲娱乐商家,如儿童业态的大白鲸、海洋馆、动物园、女性的美容养生、男性的有金吉鸟健身、影院和KTV等不在话下,涵盖性别、年龄在符合定位的框架之下规划出综合性的引流业态。

空间打造上

购物中心的屋顶空间利用起来,可以考虑建造屋顶花园、屋顶农场、屋顶乐园等体验式空间。

在洗手间设计上,体现出人性化,硬件智能化,保持清洁干净卫生。在公共区域给予足够多的休憩设施,家居桌椅。公共LED影视屏幕。可以互动操作的钢琴地面。中庭打造巨型人物造型。请演员团队,装扮各种造型人物,免费与儿童、消费者合影。

 

互联网技术、信息化科技应用上

引入VR游戏体验馆,手机AR观景。运用信息化技术,实现虚拟瀑布、山川、雪景等场景,是购物环境生动起来。运用信息化技术,在项目范围内推出手机寻宝游戏,随机获得购物优惠券或现金红包塞进微信钱包,吸引消费者。

主题文化活动上

IP主题文化活动、与政府部门联合举办公益活动,周年纪念日促销活动等,做到月月有主题,月月有活动,对消费者形成黏性。

以上几种体验式打造方式,目的是形成一个综合性的体验式场景集聚区,在钢筋混泥土的钢铁丛林的城市里面,给消费者打造一个有温度的、除了家庭之外第二个愿意停留的社交场所,购物中心用丰富多彩的社交内容、沉浸式体验场景来吸引消费者,留住消费者。在面对同质化环境当中可以表现得鹤立鸡群,在与线上电商的竞争之中,有了无法被取代的场景优势,这对购物中心的整体发展来说至关重要。

 

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
10.7万平米
城市综合体
开业12年
7万平米
城市综合体
开业3年
19.3万平米
购物中心
2021-06
10万平米
城市综合体
暂无
5万平米
产业地产
2021-07
74万平方米
城市综合体
暂无
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童零售
40-80m²
3-5年
西北区
服饰集合店
1300-1600m²
5-10年
西北区
跨境电商/保税店
300-600m²
5-10年
西北区
零售/超市/大型综合超市
600-1000m²
5-10年
华南区
餐饮/火锅/小火锅/自助火锅
300-400m²
5-8年
华东区
餐饮/焖锅/干锅
180-200m²
3-10年
华东区
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