如何化解商业地产融资难?
商业地产由于土地使用权出让价格高、建筑设计和建筑装修水准高、回报周期长等因素,都使得商业地产所需资金远高于住宅。所以,商业地产对开发商的资金储备能力和抗风险的能力有着很高的要求,商业地产如何应对融资问题成为各方最为关注的问题。本文,飙马商业地产就为您分析商业地产如何化解融资难题,并提出解决方案。
近几年,随着商业地产的“火热”,众多开发商纷纷指向商业地产,商业地产迎来黄金十年。同时,商业地产的“红火“使得银监会对地产行业的监测范围正在逐渐扩大,对商业地产的信贷业务也趋向严厉。由于商业地产的运营较为困难且它的发展模式是无法复制的,就国内而言,投资商业地产的几个比较成功的开发商不外乎华润、中粮、万达等,这些企业都要较为雄厚的商业背景,并且各自有各自的发展模式,其他企业很难效仿。
同时,投入资金多,周期长也是商业地产面临的风险之一。因此,对于小的开发商要开发商业地产项目时,没有较多的投入资金,融资难等问题成为阻碍项目开发的“绊脚石”。
就目前站在商业地产的角度去看,面临着两类融资难题:一类是存量融资产品,例如正处于存续期的CMBS、类REITs等,怎么能够保证按时偿还投资人资金;另一类是增量融资,对应难题是如何能够更快地在市场获取增量资金。以往很多大型的商业地产项目被打包成CMBS、类REITs产品在资本市场进行发售,用物业租金作为产品的还款来源,去年受疫情影响,物业租金现金流开始萎缩,存续融资产品也受负面影响,同样面对疫情压力开发商为帮助商户过渡难关,为商户减免租金,但是短期免租不能根本解决租户长期的流动性压力,可能反过来给业主加重现金流负担。
同时,发债做为商业地产行业融资的主要渠道一直备受企业关注,据wind数据显示,2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元,2021年偿还规模将超万亿,2022年行业偿还规模开始回落,但仍高达7350亿。自2020年1月25日到2月10日的17天内,top100房企中完成发债融资仅有4笔,涉及金额不足百亿元人民币,与2019年春节相对应的时间段相比,发债量减少86%,企业对资金的渴求程度比过往更加强烈。
如何化解商业地产融资难?
飙马策划认为,商业地产开发商可以考虑与其他实力雄厚的集团合作。比如腾讯集团,腾讯集团做为国内首屈一指的互联网巨头,拥有强大的科技资源。如腾讯基于腾讯云推出的金融云,帮助商业地产在融资过程中提供金融解决方案。
金融云的四大方案优势,三大模式:
✦四大方案优势:
1、多中心金融合规专区,“两地六中心”合规机房,通过等保四级,可信云等认证,助力商业地产企业顺利通过合规验收,数据异地自动同步。
2、30+安全机制立体防护,多重防护保障数据安全,秒级抵御网络攻击,P级黑产数据,90%恶意用户识别率,降低金融欺诈风险,为商业地产融资保驾护航。
3、社交数据连接亿万用户,多渠道场景化曝光引流,个性化用户画像及社交大数据,精准营销,挖掘新业务。
4、支持Oracle、金融防火墙架构,混合云部署,按需交付,轻松扩展业务,上云金融软件数十款,成功经验即刻复制。
✦三大模式:
1、公有云模式:腾讯云认证的金融客户,在公有云中购买云服务资源,可享受金融客户定制的安全登录功能、更高安全防护及专属开发测试运营一体化环境。
2、金融专区:提供符合一行三会金融监管要求的金融专区。独立的金融行业专用机房,提供金融数据库TDSQL、物理服务器托管等专属产品服务。
3、专有云模式:为金融机构单客户提供专有云。专有物理隔离、独立网络核心的合规IDC,支持统一管控,共享腾讯网络基础设施及安全防护能力。
除此之外,腾讯诸多完善的金融产业链,与腾讯这样的庞大资本集团合作,对于商业地产来说是求之不得的强强联合。飙马策划作为服务商业地产20+年的专业顾问机构,也与腾讯科技进行合作,腾讯提供技术支持,飙马策划提供专业的商业策划方案,为商业地产开发商提供一条龙式服务。飙马策划一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务,20+年服务足迹达全国20余省500多个城市,顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方,吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华,在商业地产上有颇深的造诣。
文章来源:飙马商业地产
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