商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

来源:环球地产财经 徐建 2020-05-28 10:32
商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

2016年在商业地产耕耘很久的大悦城就开始了轻资产的关键一步,卖掉一些资产,在去重资产的过程中,大悦城也尝试了很多方法。

而2020年4月30日,证监会和国家发改委联合发布了两个文件,境内基础设施公募 REITs 试点正式启动。

REITs的破冰就像是大悦城轻资产之路的及时雨。

大悦城的商业地产轻资产化和它有着什么火花?

商业地产环境背景

我国人均住房面积逐渐接近发达国家水平,截至2018年全国城镇居民人均住房建筑面积达39m²,快接近发达国家水平了,这就导致住宅市场增长有限,未来容量可能会萎缩,房企纷纷寻找新的增长点。

商业地产就是一个办法,而大悦城在商业地产上尤为出色,稳居前三甲。

商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

大悦城的商业地产介绍

大悦城控股旗下有大悦城城市综合体、大悦春风里、祥云小镇三条产品线,现布局了全国10余个城市,在建和在运营的有超20个项目,在商业地产领域是一股不可忽视的力量。

1、大悦城城市综合体。

目标客户群体是18-35岁新兴中产阶级青壮年,品牌定位于“年轻、时尚、潮流、品位”。

综合体包含了大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等,吃喝玩乐住一应俱全。

这种集合在一起的方式有利于节约资源,解决城市人群高效生活的需求,是推动城市发展的重要力量。

2、大悦春风里。

大悦春风里的市场定位于一、二线城市的城市中产。

他们有着比较强的消费能力,这个产品线主要是为了满足他们各种高质量生活的需要,把零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等业务放在一起建立的生活中心。

这种大型的生活中心有利于提升周边房屋的价值,促进消费带来就业,和城市良性循环。

商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

3、祥云小镇。

祥云小镇主打的就是休闲商业街区了,巧妙的把人文与自然融合在一起。

这个项目其实一开始是不被看好的,自持要花太久的时间和太多的资金成本,和传统的盈利模式不匹配。

但事后证明,祥云小镇是一个非常成功的商业开发,打造出了中国乃至全球共同推崇的品质生活样板。

考虑到商业地产开发周期长,前期资金投入量巨大,如果融资成本上升就会给大悦城带来巨大的压力,为了长久稳健的发展,三条腿走路的轻资产前行战略也应运而生。

商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

大悦城轻资产的三种方法

1、管理输出。

怎么理解管理输出?

就是大悦城在建设项目的时候,不负责出钱或者只出较少的钱,但主要负责出知识和品牌价值。

比如怎么规划、怎么开发、怎么招商,后期怎么管。

大悦城提供管理方面的价值,收取一些管理价值的费用,这样既不用投入大量的初始资金,又不用承担其后的漫长资金成本支出。是降低负债率的同时规模化的大利器。

这个方法如今很多想轻资产运营的商业地产商都在采用。

2、合作开发。

顾名思义就是选择和合作伙伴共同做一些事情,共同承担利润和风险和各种开发建设成本。

这种模式相比较于自己独立开发的额外工作量主要就是要选择好的合作伙伴和合作项目。

额外工作量有额外的回报,同管理输出类似,节约的是资金的成本和减少的是融资的需求度。

商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

3、基金模式。

就是上面提到的REITs,什么是REITs?

REITs 是不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)的简称, 是通过发行证券的方式募集投资者的资金,并由专门管理机构进行不动产的投资与管理,并将资产的基础收益和资产升值收益按照协议比例分配给投资者的一种契约型或公司型的基金 。

REITs还没有正式被允许用于商业地产开发,但它的破冰是个好兆头。

发达国家的很多商业地产运作就比较依赖REITs,份额持有人类似于资金融出方,用项目的现金流收回本金,项目的收益提供收益。

项目的开发方用自己的管理品牌等享受项目的另一些收益。

TEITs是助力大悦城实现彻底的轻资产化的一个非常重要的方法。目前大悦城的基金项目还都是自己在投资和管理,算是提前给REITs铺路吧。

日后REITs对商业地产放开后,会给大悦城轻资产的战略带来不可估量的优势和利益。

项目体量越来越大,商业地产的回收周期又那么漫长,如何更快更轻的做大规模是每一个地产商在拓展商业地产必须考虑的问题。

大悦城在使自己脱离传统意义的开发公司之路上,采用的轻资产模式越发熟练和老到。

未来的大悦城的收益核心拉动力量应该会变成管理收益,基金收益,投资收益。

推出REITs,大悦城的在自有资金投入小,但项目扩张快,收益更稳定的未来上更可期可待。

商业地产标杆大悦城轻资产的三种玩法

文章来源:环球地产财经

上一篇:艺术+商业,如何嫁接才完美? 下一篇:购物中心业态选择、规划与配比技巧
项目名称城市商业面积类型开业时间
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
20万平米
城市综合体
2021-03
3万平米
购物中心
2023
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
西式简(快)餐
200 - 400平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1000 - 1500平米
8 - 10年
全国
焖锅/干锅
200 - 400平米
3 - 5年
西南区
儿童游乐园
1000 - 2000平米
5 - 10年
全国
Copyright@2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-2
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询

/*百度统计*/