开业三天客流36万+,这个商业项目凭啥能刷新区域商业记录?
购物中心是以体验和购物的功能来吸引消费人群的,因此在建筑和动线的设计上,首先要满足购物的功能,更重要的是要打造良好的体验,这样才能保证“客留”。
2018年11月底,南京市城北燕子矶招商花园城如期开业,作为区域首个真正意义上10万方综合商业配套,招商花园城填补了燕子矶板块的商业空白。据悉,招商花园城开业三天取得了客流量36万+,营业额达2100万的佳绩,更是刷新城北商业记录。
项目集商务办公、花园城、精装公寓、风尚社区于一体,以城市精英品质领衔城北时尚生活,一举成为南京城北的商业新地标。
项目借鉴大峡谷的独特自然风貌,利用内凹广场,形成沿街空间上的节奏变化;引入自然景观到城市综合体内部,引入绿色到综合体顶部,与城市景观形成对比,令建筑充满无限生机和乐趣。
设计推演
精准定位
差异化定位突出自身特色
燕子矶花园城位于燕子矶新城核心商圈-经五路商圈,是燕子矶新城“南门户”,连接主城和新城,也是激活燕迈板块的“快捷键”。
总平面图
作为南京主城区首家双地铁购物中心,项目兼得商务消费人群和社区消费人群双重人流效应。招商燕子矶花园城以“一站式家庭优悦生活中心”的精准定位,打造集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式的中高档商业中心,兼具核心区商务配套及社区家庭购物两大功能。
项目通过商业差异化定位,突出自身特点,从连续的商业界面中脱颖而出。
空间和立面
创建符合地区消费需求的场所
商业对已有形体进行切削,形成双S交叉穿插,营造丰富的空间效果。利用影院空间的不同高度,形成斜面屋顶。
中庭延续建筑外部形体设计手法,将室外引入室内,打造一个有玻璃顶盖的商业街区;中庭在交错的形体中自然形成,从首层逐渐上升至屋顶花园,联系最终的目的消费特殊商业业态。
室内空间室外化,使得室内街区更加开阔,同时保证中庭的内部视线通透,商业氛围更佳。
办公楼主入口位于地块的东南角,顺应地铁主要人流方向,并设置两层通高的主大堂空间。通过错落的竖向线条,使建筑形体挺拔有力,体现建筑的地标性。
业态和动线
创造更好的商业价值
契合市场定位,方案设计上,提供更适合家庭消费升级需求的商业空间和业态;
在商业业态上引入了便携的饮食文化、亲子活动场所与时尚潮流聚会场所。创造情景化、主题化、具有文化氛围的公共空间,从而提升项目品质。
增加商业与人流动线的接触面,产生更多的消费可能;
商业1-4层设置主力店及精品商业,内外形成商业双环线。在商业主动线的中部设置直径30m的中庭空间,形成合理的聚集引爆区,主动线两端入口处内收形成城市广场聚集人流。
创造更多有趣的室内环境及上层商业形态,利用目的性的商业内容来拉动消费人流。
4层设置8厅电影院(含IMAX影院),利用退台造型设置餐饮及露台餐区,形成不同空间的商业体验;5层设置健身及泳池,丰富客户需求;并利用屋顶花园,打造休闲游逛氛围,实现一站式商业综合体的购物消费体验。
文章来源:HMD汉米敦
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