动线意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线，而在商业地产中商业动线是指商业体中客流的运动轨迹，可以说商业动线决定着商业项目的整体商业价值，决定着商铺的价格，甚至决定着整个商业项目开发的成败。良好的商业动线能够引导和方便消费者，提升商业人流量和购买率。

什么是好的商业动线

什么是好的商业动线，飙马策划认为好的商业动线一般都会具备以下几点：

（1）能够增强商铺的位置“曝光性强”，何为“曝光性强”，也就是说在商铺设计的时候要使商铺能够被消费者看到的次数越多，那么该商铺“曝光性”就越强。

（2）能够使消费者到达商铺的路径距离最小化，避免消费者走不必要的路程，节省整个购物的时间。

（3）能够提高消费者的位置感，能够让消费者清晰的确定自己所在的位置，以及消费者想要去的店铺大概的位置，避免消费者在购物过程中出现“迷路”的现象。

好的商业街区动线一定是简洁、清晰的，因为动线越清晰，消费者更容易识别商铺的位置和自身所在的位置，不至于找不到商铺而迷失方向；动线越简洁，可以使消费者在街区购物的时候，能够经过每一个商铺，不走回头路，最大限度的利用走进街区的每一个客流。例如北京新天地、深圳万象城、成都宽窄巷子、太古里等，商业动线都以简洁、清晰为主，杂乱无章的商业动线只会降低消费者对购物的欲望。

 

 

商业街区动线设计要遵循的原则

如果把商业街区比作人，那么商业动线就是血管，消费者则是血液，如果消费者不能沿商业动线流动起来，那么这个商业街区就无法生存。因此，商业街区的动线设计显得尤为重要，飙马策划认为商业街区的动线设计要遵循以下要求：

（1）商业动线设计要求在业态上的功能布局要合理，合理的业态布局能够让消费者明确每个功能分布区域，能够第一时间找到自己需求的业态功能。

（2）商业空间，要确保商业项目的室内外商业价值的最大化原则，室内外要能做到联通。

（3）要具有一定的前瞻性，随着时间的推移，城市在不断变迁，人们的审美也在不断变化，要充分考虑到未来若干年可能发生的变化。

（4）商业动线设计最核心的要求是人流动线设计要简洁明了、少分叉，简单流畅。同时要注重不同功能的流线要分开，避免相互干扰，只有这样才能给消费着带来舒适的购物体验。

 

商业动线设计可以说是一道严格的工程，不能随心所想，因此专业的策划顾问提供的策略支持尤为重要。说到专业的策划机构，飙马策划自上个世纪90年代后期以来，一直坚守三四五线城市5大类商业地产、10大类产业地产的策划服务，为百货店升级购物中心、写字楼集约开发城市综合体、批发市场转型专业市场、步行街改造升级特色商业街、小区配套网点转型社区商业出谋划策，代理操盘。20+年服务足迹达全国20余省500多个城市，顾问策划租售等菜单服务面积超过1500+万方。秉持“专业、专心、专注”的执业精神，飙马策划以飙马营销策划、飙马企业投资管理为核心，逐步优化特色地产服务方式，以飙马三赢规划设计、上海飙马企业、飙马智库特色小镇发展联合形成飙马（中国）特色地产顾问机构。联手知名规划设计机构启迪设计、中建上海设计院，结盟中国500强腾讯旗下企鹅新媒体学院，吸收美国、加拿大、英国、澳洲、日本、荷兰创意精华，努力为中国地市县商业地产、产业地产特色化提供更多的服务策略。

总的来说，商业动线是商业项目的生命线，商业动线也决定着商业项目的整体价值。商业动线的设计也一定是严格的、有原则性的，良好的商业动线能够提高消费者的购物欲望，提高消费者停留时间，为消费者提供舒适的购物环境。商业街区的动线设计需要专业的策划机构去做，才能设计合理的商业动线，为商业街区长久运转提供保障，飙马策划也一直站在行业第一线，努力为广大开发商排忧解难。

 

文章来源：飙马商业地产