近年来中国商业地产指数回落明显，这意味着商用土地指数和商用物业开发指数也在回落，增量市场呈现进一步放缓态势。因此许多传统模式商业支撑不住电商产业的快速发展，压得喘不过气，不得不改变商业模式来生存。在竞争中产生许多的新型商业模式。

 

要生存就要适应新的商业环境

 

商业地产的主要重心——百货行业，所有的快销以及生活起居用品的最初的业态，国内的很多百货企业实现了利润和销售的双生长。

 

百货店主要在食品销售，中高端家电、珠宝和化妆品都取得了较好的销售额，突出了自己的优势品类。而线上电商是便捷，这是线下所有的商业比不了的，只有突出自己的特点才可以突出重围，像是亲子业态，主题商城，以及家庭体验式业态逐渐受到欢迎，电影院，电玩城，儿童攀岩，溜冰场及健身管理美容院等。

 

服务行业对经济的增长拉动的作用是不断的增强，新产业，新业态及新商业模式发展迅速，带动相关行业增值及占比不断提高其中租赁与商务服务业会成为增加排名靠前的细分行业，增加值比上年同期增长9.4%，增加值占GDP的2.7%，比上年同期有所增加。前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率为78%，比上年同期提高14个百分点，消费基础作用进一步巩固。居民消费持续升级。社会消费品零售总额同比增长3.8%，消费升级类商品保持快速增长，其中通讯器材类及化妆品类商品分别增长10 .7%和12%。服务业的持续增长及消费升级的趋势为商业地产发展提供了良好的市场环境。

 

 

三线四线城市发展

 

一二线城市的购物中心无限接近饱和状态，加上竞争激烈，再加上成本升高，三四线无疑成了不少开发商的转移重心。目前三四线城市人口占全国城市人口的53%，但购物中心却占全国的16.5%。对于中国的一二线热点城市而言，城市更新已经不可避免地成为最重要的话题，楼市下半场新增长的秘密，在于从泥水匠向钱匣子转型升级，向服务运营转型。

 

随着城镇化的发展，未来三四线人口还会增加，居民的收入以及消费也将会提高，同时还能推动城市商业开发提高助力。中国商用土地指数：核心城市商用地块价值凸显，一线城市价格走强，新一线城市成交活跃，二三线城市流拍增多。

 

一线二线城市已经达到饱和状态，竞争激烈的同时还要算上成本，成本过高导致不少开发商转移到三线及四线城市发展。

 

三线城市大部分城市规模较大，中心城区非农业人口多数在100万人以上，城市基础设施、商业配套设施和交通设施相对比较完善，居民拥有一定的消费能力，居民的生活水平一般相对比较富裕，城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较合理。

 

四线城市的经济社会发展往往依托于本地的中小型企业或资源型企业，居民的消费水平处于增长过程中，在大公司和大品牌的区域战略布局中，四线城市往往要依托于区域中心城市的辐射，但四线城市对中国本土的中型企业和二线品牌有一定的吸引力。

 

随着城镇化的发展，未来三四线人口还会增加，居民的收入以及消费也将会提高，同时还能推动城市商业开发提高助力。三四线城市市场很大，但其中的风险也不少。市场虽然大，但前期利润却是少得可怜，三四线城市可以说基本没有专业的开发商，运营不够专业，做起来很难，导致开发商没有利润可赚。

 

 

唯一的的办法

 

要想运营的好，商业地产的金融化就是重要的出路，地产即金融，这话现在已经不用普及，忙着捣腾学区房的大妈大概都明白。

 

这几年房地产发展的逻辑也早变成：要想活下去必须拿到低成本的资金，就必须拿到更高的信用等级，就必须冲规模冲进百强，或者找到其他政策支持的渠道，就必须拼命的拿地，就必须一切以销售为导向，越大就越不容易倒下，就越有可能等到最终的格局。

 

房地产是资金密集行业，投资的周期性长，投资的规模大，一般的大众很难参与其中，这也导致房地产投资者及开发商的集资来源受到限制。如果想要这些存量通道通过资产证券化形式增强其资金的流动性，可能帮助企业更高效的利用资金。