为什么成都远洋太古里是中国最好的商业项目?
从拿地到开业,成都远洋太古里耗时4年,事实上,其前期酝酿的时间还要更长。因大慈寺及周边区域重要的历史、文化及地理意义,成都市政府在该项目地块的招商引资上花费了5、6年时间。如此慎重的背后,是成都远洋太古里项目肩负重塑成都市中心,让项目成为继宽窄巷子、锦里之后第三张成都名片的厚望。
◆远洋地产+太古地产=强开发+强运营
与远洋相比,具有英资背景的太古地产在综合性商业物业的开发上更是久负盛名,经过逾40载光景的沉淀,其在规划理念、品牌招商、管理运营上均积累了深厚独到的经验,缔造的金钟太古广场、港岛东等首屈一指的地标物业,可以说改写了香港的商业面貌,在亚洲乃至世界范围内都颇具影响力。
◆深度合作模式=互补性+支持性
就优势互补而言,比起商业地产,远洋更具影响力的其实是它分布于十多座城市的住宅产品,远洋地产是以建筑实力著称,商业资源上还相对匮乏,通过与太古地产这样的综合商业运营老手合作,可以借势后者大量国际商业品牌的长线关系,以及丰富的全球视野与创意理念,自然能降低风险并得到事半功倍的效果。
而较之其他港资房企,太古地产进军内地的计划推进相对缓慢,目前仅在北京、上海、广州、成都四座城市开发了三里屯太古里、太古汇等5个大型综合项目。
成都远洋太古里的规划设计以及建筑设计单位是Oval Partnership Ltd( 香港欧华尔顾问有限公司)+MAKE Architects(英国)。
香港欧华尔顾问有限公司也是北京三里屯太古里的规划设计单位。
而该项目建筑设计是鼎鼎有名的日本建筑大师隈研吾。
正式因为有专业的设计团队,才会有远洋太古里项目的惊艳绽放!
地段好
如果你问十个人,一个商业项目。成功的最重要因素是什么?笔者相信有八个人都会回答是地段。对,地段,地段,地段。重要的事情说三遍。对于商业项目来说,即使拥有了再好的产品基因,地段仍然是项目成功与否的最重要因素。远洋太古里就是一个很好的例子。
风水好
地段好,风水自然好。地段好是一方面,风水好的另外一个重要原因:是项目保存的千年古刹大慈寺。
大慈寺建于公元3世纪至4世纪之间,被誉为“震旦第一丛林”。公元622年玄奘曾正式在此寺出家为僧,唐玄宗曾赐额“敕建大圣慈寺”,历经兴废,多次毁于兵火,现存诸殿为清顺治至同治年间陆续重建。
这所玄奘出家为僧的千年古寺作为这个项目的镇地之宝。成为这个项目最好的文化,历史名片。
是下面这位
历史上,大慈寺片区就是成都商业最中心地带。
规划好
◆先看上层次的战略规划
根据规划,锦江区将用5年时间建成“春熙路—大慈寺—水井坊—合江亭”国家5A级旅游景区、建成百亿级锦江国际新城商圈,用10年时间建成千亿级的三大商圈,用15年时间将成都中央商业区建成世界级购物街区,全力打造高端时尚、现代开放、功能完善的成都国际购物天堂和世界旅游目的地核心区。
◆规划建筑
整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。
“快里”:由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动
“慢里”:是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
中国商业地产业内有个不成文的规则:打造一个商业建筑,如果选用中式风格,那将是产品的大忌。因为在中国市场上,要想改变百姓对传统城隍庙式中式建筑的衰败、破落的印象的反感,是一件极其困难的事情。
成都太古里最大的不同,就是颠覆了这样的反感,让现在国人眼前一亮:原来中式设计又能如此时尚!
项目坐落于历史文化氛围浓郁的成都大慈寺片区,与千年古迹大慈寺呈四分之三围合之势,故项目在整体建筑风格上与其保持高度的统一,这就是整个项目最大的难点。如果攻克这个难点,也将成为项目最大的特色。
对于一个独立街区,是否需要设置二层联系的休闲平台是一个经典的设计难题。这样的设计有好有坏。
好处在于一个联系起来的二层休憩平台,将人流动线可以在二层形成流动,利于二层商业的经营和盘活。并且二层休憩平台将享有更好的阳光,更全面的街区景观,是一个天然的观景平台。
3、规划三大广场,留白,聚气,成为绝好的秀场。
广场是太古里最吸引人的地方,这里就是项目的心脏,是时尚的舞台。比如北京三里屯太古里上的广场喷泉和景观是核心亮点,是北京的时尚地标。
好的街区绝不是只有一个广场,而是若干个广场的组合。每个广场,都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。
成都远洋太古里地下一层国际超级大牌林立,塑造了一个不同其它购物中心的地下空间。按照行业经验,相对地面的商业业态,地下一层的商业品牌影响力会稍差一点,但成都远洋太古里通过业态组合,巧妙地利用的三个王牌主力店(The Place、方所、Ole’)把人流往地下一层拉动。同时,地下一层的层高做到6—8米,街道宽5—6米,空间舒适度很棒。品牌商家看重地铁带来的滚滚人流和空间设计,对成都远洋太古里的地下一层甚有好感。
商业定位:城市中心新地标
经营定位:中高端时尚消费
业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地
商业地产项目能够为消费者提供何种的业态组合将直接影响辐射客群的年龄结构、职业范围及购买力强度,进而影响项目的经营表现及利润指标。成都远洋太古里融合了零售、餐饮、书店、影院、生活方式等多种业态。
影院则是香港百老汇影院的高端品牌“百丽宫影城”。而占比最大的零售及餐饮品牌将在下文提及,以此为基础,相信成都远洋太古里将成为西南地区精英人士及时尚青年的“圣地”。
2、顶级品牌的最新风格旗舰店秀场。
评价一个商业项目的招商运营能力,其在这个城市的首入品牌能级和数量就是一个重要标杆。
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艺术品的植入
成都远洋太古里邀请了不少国际和本土的艺术家,布置了很多的艺术品,所以置身远洋太古里,又仿佛置身“天空艺术馆”。
文章来源:派澜设计PDS
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