为什么成都远洋太古里是中国最好的商业项目?

来源:派澜设计PDS 2021-03-18 14:23:44

 

城市好

 

成都当然是一座好城市。但是我们这里说的好,是指这个城市具备诞生优秀商业项目的基因。

成都的地位

 

政府好

从拿地到开业,成都远洋太古里耗时4年,事实上,其前期酝酿的时间还要更长。因大慈寺及周边区域重要的历史、文化及地理意义,成都市政府在该项目地块的招商引资上花费了5、6年时间。如此慎重的背后,是成都远洋太古里项目肩负重塑成都市中心,让项目成为继宽窄巷子、锦里之后第三张成都名片的厚望。

成都宽窄巷子

成都锦里

 

开发商好

◆远洋地产+太古地产=强开发+强运营

 

从双方的商业履历来看,它们各自在商业地产领域均拥有长久经验和雄厚资金,“强强联合”也可谓名副其实。作为内地在港上市的十大房地产公司之一,央企出生的远洋地产已拥有18年成熟开发经验,在商业板块尤其擅长办公物业的打造,曾出品北京远洋国际中心、北京远洋大厦等优质项目,其在产品营造、成本控制、建设速度、项目落地等方面优势突出。

北京远洋国际中心二期

与远洋相比,具有英资背景的太古地产在综合性商业物业的开发上更是久负盛名,经过逾40载光景的沉淀,其在规划理念、品牌招商、管理运营上均积累了深厚独到的经验,缔造的金钟太古广场、港岛东等首屈一指的地标物业,可以说改写了香港的商业面貌,在亚洲乃至世界范围内都颇具影响力。

港岛东中心景观(景观设计大师哈格里夫斯作品)

◆深度合作模式=互补性+支持性

就优势互补而言,比起商业地产,远洋更具影响力的其实是它分布于十多座城市的住宅产品,远洋地产是以建筑实力著称,商业资源上还相对匮乏,通过与太古地产这样的综合商业运营老手合作,可以借势后者大量国际商业品牌的长线关系,以及丰富的全球视野与创意理念,自然能降低风险并得到事半功倍的效果。

而较之其他港资房企,太古地产进军内地的计划推进相对缓慢,目前仅在北京、上海、广州、成都四座城市开发了三里屯太古里、太古汇等5个大型综合项目。

图为广州太古汇,笔者认为是广州最好的商业项目之一

 

设计单位好

成都远洋太古里的规划设计以及建筑设计单位是Oval Partnership Ltd( 香港欧华尔顾问有限公司)+MAKE Architects(英国)。

香港欧华尔顾问有限公司也是北京三里屯太古里的规划设计单位。

三里屯太古里

而该项目建筑设计是鼎鼎有名的日本建筑大师隈研吾。

 

另外,相信看过那篇爆红朋友圈文章《我是如何设计成都远洋太古里的?》的朋友,对成都远洋太古里项目负责人,剑桥大学郝琳博士发表的专题演讲《未来的传统-成都远洋太古里的都市与建筑设计》应该印象深刻。

 

成都远洋太古里项目负责人 郝琳

正式因为有专业的设计团队,才会有远洋太古里项目的惊艳绽放!

2008年初郝琳绘制的成都远洋太古里项目规划设计草图

地段好

如果你问十个人,一个商业项目。成功的最重要因素是什么?笔者相信有八个人都会回答是地段。对,地段,地段,地段。重要的事情说三遍。对于商业项目来说,即使拥有了再好的产品基因,地段仍然是项目成功与否的最重要因素。远洋太古里就是一个很好的例子。

 

项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东,毗邻历史悠久的大慈寺,与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤,其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。项目周边汇集了之前的仁恒置地广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、太平洋百货等地标商业及最近两年新落成的九龙仓旗舰项目成都国际金融中心(IFS)、美国铁狮门地产晶融汇、银石广场等最新物业,商业集群效应显著。

 

同时项目与已开通的成都地铁2号线及2015年即将开通的3号线交汇站(春熙路站)直接连通,轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益,可以说,远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。

 

IFS国际金融中心的熊猫成功塑造了记忆点,成为项目的标志。

风水好

地段好,风水自然好。地段好是一方面,风水好的另外一个重要原因:是项目保存的千年古刹大慈寺。

震旦第一丛林——大慈寺

大慈寺建于公元3世纪至4世纪之间,被誉为“震旦第一丛林”。公元622年玄奘曾正式在此寺出家为僧,唐玄宗曾赐额“敕建大圣慈寺”,历经兴废,多次毁于兵火,现存诸殿为清顺治至同治年间陆续重建。

这所玄奘出家为僧的千年古寺作为这个项目的镇地之宝。成为这个项目最好的文化,历史名片。

 

哦,拿错了,不是西游记里的唐三藏

是下面这位

到印度佛教中心那烂陀寺取真经的“三藏法师”

历史上,大慈寺片区就是成都商业最中心地带。

90年代繁荣的纱帽街汽配一条街

 

 

1958年市政道路改造,大慈寺周围许多街道消失。后来大慈寺成为成都市博物馆工作场所,直到2004年大慈寺重光。

规划好

◆先看上层次的战略规划

根据规划,锦江区将用5年时间建成“春熙路—大慈寺—水井坊—合江亭”国家5A级旅游景区、建成百亿级锦江国际新城商圈,用10年时间建成千亿级的三大商圈,用15年时间将成都中央商业区建成世界级购物街区,全力打造高端时尚、现代开放、功能完善的成都国际购物天堂和世界旅游目的地核心区。

成都建设国际购物天堂新闻发布会

◆规划建筑

整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。

“快里”:由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动

“慢里”:是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制

 

◆动线规划

 

 

 

◆总平面图

 

建筑风格:“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群

成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1、现代中式建筑与留存古建高度和谐统一,即经典又时尚。

中国商业地产业内有个不成文的规则:打造一个商业建筑,如果选用中式风格,那将是产品的大忌。因为在中国市场上,要想改变百姓对传统城隍庙式中式建筑的衰败、破落的印象的反感,是一件极其困难的事情。

成都太古里最大的不同,就是颠覆了这样的反感,让现在国人眼前一亮:原来中式设计又能如此时尚!

 

这样的设计,与该项目周边的大慈寺的宗教建筑不无关系。

项目坐落于历史文化氛围浓郁的成都大慈寺片区,与千年古迹大慈寺呈四分之三围合之势,故项目在整体建筑风格上与其保持高度的统一,这就是整个项目最大的难点。如果攻克这个难点,也将成为项目最大的特色。

 

川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙,让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。其兄弟项目北京三里屯太古里是完全现代化、造型独特的独栋玻璃幕墙建筑,而成都远洋太古里则更好地诠了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心,其低密度的开阔空间更显“奇葩”,成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。

 

2、二层连廊让独栋建筑相互连通,形成观光休闲平台。

对于一个独立街区,是否需要设置二层联系的休闲平台是一个经典的设计难题。这样的设计有好有坏。

好处在于一个联系起来的二层休憩平台,将人流动线可以在二层形成流动,利于二层商业的经营和盘活。并且二层休憩平台将享有更好的阳光,更全面的街区景观,是一个天然的观景平台。

 

坏处在于这种串联的二层平台将在一定程度上破坏独立建筑的空间感,地面人视角上的立面视线景观将被横亘在头顶的连廊破坏。

 

总体而言,利大于弊。

3、规划三大广场,留白,聚气,成为绝好的秀场。

广场是太古里最吸引人的地方,这里就是项目的心脏,是时尚的舞台。比如北京三里屯太古里上的广场喷泉和景观是核心亮点,是北京的时尚地标。

好的街区绝不是只有一个广场,而是若干个广场的组合。每个广场,都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。

 

4、地下一层大牌林立,塑造了一个新的地下空间。

成都远洋太古里地下一层国际超级大牌林立,塑造了一个不同其它购物中心的地下空间。按照行业经验,相对地面的商业业态,地下一层的商业品牌影响力会稍差一点,但成都远洋太古里通过业态组合,巧妙地利用的三个王牌主力店(The Place、方所、Ole’)把人流往地下一层拉动。同时,地下一层的层高做到6—8米,街道宽5—6米,空间舒适度很棒。品牌商家看重地铁带来的滚滚人流和空间设计,对成都远洋太古里的地下一层甚有好感。

 

招商运营好

商业定位:城市中心新地标

经营定位:中高端时尚消费

业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地

 

1、多业态的全生活方式目的地。

商业地产项目能够为消费者提供何种的业态组合将直接影响辐射客群的年龄结构、职业范围及购买力强度,进而影响项目的经营表现及利润指标。成都远洋太古里融合了零售、餐饮、书店、影院、生活方式等多种业态。

 

再加上太古整个大慈寺项目的“睿东中心”写字楼、自营酒店品牌“博舍”及酒店式公寓,可谓打造了成都市中心的“全生活方式目的地”。

 

而每一个业态配置的品牌也均属上乘,书店引入的是集图书、美学生活、咖啡空间、服饰时尚等混业经营为一体,面积超4000平的内地第二家“方所书店”。

内地第二家“方所书店”

影院则是香港百老汇影院的高端品牌“百丽宫影城”。而占比最大的零售及餐饮品牌将在下文提及,以此为基础,相信成都远洋太古里将成为西南地区精英人士及时尚青年的“圣地”。

2、顶级品牌的最新风格旗舰店秀场。

 

 

3、首入品牌、设计师及潮流品牌纷至沓来,引爆消费。

评价一个商业项目的招商运营能力,其在这个城市的首入品牌能级和数量就是一个重要标杆。

 

 

颜值高

颜值高不高?有图有真相,直接看高清无码大图。

 

 

 

 

 

 

 

再来一波方法手机拍摄的照片作为补充。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

手机拍摄,肯定不能跟专业的摄影师拍的比。放在这里作为补充。证明笔者不仅见过猪跑,也吃过猪肉。笔者是经过实地调研考察才得出结论的。

艺术品的植入

成都远洋太古里邀请了不少国际和本土的艺术家,布置了很多的艺术品,所以置身远洋太古里,又仿佛置身“天空艺术馆”。

 

最后奉上来自网上的热心网友做的地图:

 

(注:两个2为红色风车和黄色风车,出现两个9,是因为作图的网友没记准哪个位置。)

 

上述十大因素综合作用,构成绝佳的项目体验。让成都远洋太古里,成为方法心目中的最佳商业圣地。

文章来源:派澜设计PDS

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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