这个改造之后爆红的项目,透露了商业街改造的几大诀窍

来源:飙马商业地产综合 徐建 2020-10-23 11:51

近日,拥有25年历史的苏州淮海街完成改造。一经亮相,便走红朋友圈、抖音和微博,吸引了众多消费者慕名前往打卡留念。

淮海街南起灵岩街,北至狮山路,全程520米。对苏州人来说,淮海街就像是深夜的温暖小馆,抚慰了苏州人25年。

但随着周边绿宝广场、狮山天街等商业综合体的陆续开业,周边消费者在“吃”上拥有了更多的选择,而停车难、开车堵也使得很多人不愿选择淮海街。上百家日料店扎堆的盛景已不复存在,面馆、韩料、川菜……曾经给人纯正日式风味的感觉似乎也在慢慢变淡。曾经繁华一时的“淮海街”渐渐淡出人们的视野。

今年4月,淮海街启动改造工程,改造从街道及景观、建筑立面及店招、智慧街道及设施等方面,进行了全面设计、升级和改造,历时5个多月。

改造后的淮海街4大亮点

改造升级后的淮海街都有哪些亮点?本文,飙马商业地产带你来看看。

1、让马路变成街道,焕新淮海街重新出发。

苏州万科聚焦城市更新,近几年不断推出历史古宅更新、古城文旅业态更新、存量资产业态更新、老旧店铺店招更新、商业街区更新,发酵美好因子,焕发城市新活力。

此次淮海街改造,苏州万科联合万科城市研究院以“让马路变成街道”为核心理念,在智慧街道、市政管线、设备设施、景观小品、建筑立面、店招形象等方面进行了全方位改造,将淮海街打造成宜游、宜商、宜文,可持续焕发活力的城市街道。

淮海街的改造是高新区城市更新的起步,改造后的淮海街成为更有特色与品质的街道,包容着不同时代和文化的印记,淮海街正在成为苏州城市更新的新样板。

2、步行优先+商业外摆区街道设计,把马路还给人。

淮海街对苏州人来说,就像是深夜的温暖小馆,那股治愈的烟火气,抚慰了繁忙城市中的人。

改造后的淮海街,取消路边停车现状,借鉴发达国家的街巷“人车平权”的理念,以“步行优先”加“商业外摆区”的街道设计,让街道不再拥挤,为行人提供更舒适的步行空间和体验,感受街道的魅力和步行的惬意。

全长560米的街道上,特邀日本景观团队和本地景观团队通力合作,规划设计了樱花公园、口袋公园等多个公共休闲空间。淮海街还着力升级街区的多元化业态升级,增设多媒体中日文化交流展,淮海街小剧场等丰富的人文艺术元素。

入口处的门楼也是日方设计与中方设计合作的项目,材质从欧洲进口。是一个文化共融的方案,也是传统与现代的对望,更是对淮海街原有记忆的尊重。

向里深入,是樱与梅交会的“樱花公园”,梅花与樱花交融种植,象征了中日文化的共融,自然与艺术的交织直至位于街中的假日广场。再向前,是樱花环保的十字路口和象征着中日友好的友好之桥和红叶庭院……

▲淮海街 手绘图

走在这样一条具有人情味的街道上,不管是路过还是停下脚步驻足,都可以感受到它的温度,为行人营造出更惬意、更舒适的交流空间和氛围。

3、每一条街,都该尊重它原有的个性。

霓虹闪烁、灯火阑珊,拥簇的日料店与居酒屋,让行人仿佛置身日本的街头。有序、有趣、多样的日式店招,也让淮海街立马充盈了街道商业气息。

每一条街道都有自己的个性,尊重街道文化。是万科参与淮海街改造过程中始终贯穿的理念,这一点,在街道建筑立面的改造上体现的淋漓尽致。

精致考究的建筑立面,与店家的个人风格融为一体。有趣的插画风格、日本风情的笔文字...满满的日式清新风。遵从淮海街的文化基底,保持多样性的原则,融入独具日本特色的元素,赋予每栋建筑自己的个性和样貌。使淮海街与城市重新建立链接,为街道注入更加丰富和多元的可能性,让街道回归城市生活。

4、开放式街区,“沉浸式街区物业管理”服务。

除了街道上看得见的改造,有些看不到的改造也极大的提升了淮海街的体验感。

铺设地下基础设施综合管网,在街道雨水分流、增容电力、5G全覆盖、收集数据上更环保、智能,也让城市动脉运转更高效。设立商业外摆区,分级别改造建筑正背立面,让整体空间更安全、更具辨识度。

此外,淮海街还引进万科物业,提供“沉浸式街区物业管理”服务,未来会通过智慧街区的打造,利用现代数字信息技术手段,实现数据集成平台、智慧交通、安全实时监测等内容,打造面向未来又以人为本的功能性街区,科技和文化的引入也让街区更活跃。

案例启示

随着商业地产从黄金时代进入瓶颈期,商业地产市场竞争愈发激烈。像淮海街一样的商业街改造案例也层出不穷,探究那些改造之后运营良好的项目,我们会发现,除了内容和场景的更新,他们还有以下共同特点:

1、以情怀制造话题积蓄流量。

改造之后爆红的项目,大多会制造相应话题贯穿项目改造的全程,从改造前到改造时,再到开业重启。改造是项目本身的重启,同时也是一个与消费者情感联系的契机。因为存量项目不仅是老旧物业,同时也是一代消费者的情感回忆。

回忆是制造话题的素材,改造前的情绪蓄水、改造后的仪式重启、日常运营里的情感强化都是维护核心客群的有力工具。具有仪式感的活动和场景可以唤醒消费者对与项目相关的过往经历的回忆,加强其与项目的情感链接和关注度。

在淮海街改造一案上,淮海街在改造前、中、后期,都有大量本地媒体进行宣传,其中不乏官方媒体。而重启仪式也与苏州如火如荼的夜经济活动“姑苏八点半”活动联动,为淮海街的重新开街造势。

2、有保留的改造,传统对抗多变。

文化符号和精神内核的延续,是激发新兴消费者最有力的武器。快速迭代的技术为商业带来了有史以来变化最快的消费市场。

经营者一方面需要及时更新以适应新的市场;另一方面需要提取项目的精神内核,以最传统的文化符号吸引最难以捉摸的下一代消费者。鲜明的形象和动人的故事能深入人心地打动消费者,让品牌整体形象和价值观润物无声地触达大众,并在更广泛的地理范围内进行传播。

淮海街在改造中尽可能保留淮海街的日式风情和以日料为主要品牌结构,强调突出夜间经济,都很好地体现了这一点。

结语

时下,国内外都有一批优秀的旧改项目、城市更新的案例,但并不能作为“模板”照搬,重要的是参考其经验,并结合项目当地实际,从所辐射的“人”出发,并要对未来生活有所洞悉和预判,只有如此,才能够跟消费者无缝对接。

文章来源:飙马商业地产综合

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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