商业街开发的市场法则

来源:飙马商业地产 徐建 2020-06-10 14:04

目前,商业街的类型主要有这几种类型:传统商业街区、新城改造形成的商业街区、依托景区等热门旅游景点形成的商业街区。

传统商业街区

商业街开发的市场法则

承载着区域特定功能,一般这种商业街区是一直以来就已经存在的,时间最早甚至可以追溯到古代时期,拥有特色地域建筑风格,在特定区域内除了拥有大多数的老顾客之外,还会吸引区域之外慕名而来的顾客。传统商业街区以传统零售为主、具有一定地域特色性质。类似的比较知名的步行街代表有成都春熙路步行街、哈尔滨重中央大街、北京王府井大街等;

新城改造形成的商业街区

商业街开发的市场法则

城区发展扩大,新城区也需要发挥区域功能的商业体,政府会依据适合的区域规划出适合的商业街区,或者一些知名开发商开发出来的商业街区,这基本上就是新城区商业街的由来。新城区商业街由于位置突出、客群基础较大、区域一家独大的特点,虽然起步较晚,但是发展较为迅速。新城区的商业街在业态方面比较新颖,基本上是当下最受欢迎的,并且更加的符合市场需求。消费客群也主要是以面向白领等年轻消费客群为主。类似的比较著名的案例有武汉的楚河汉街、光谷步行街等;

依托景区等热门旅游地点形成的商业街区

商业街开发的市场法则

由于景区的人员往来集中密集,需求庞大,形成了商业供给集聚,依托景区而来的商业街区应运而生。此类商业街区不同于上述两种类型的商业街区,面向的客群主要是以游客为主,此类商业街区在业态上除了有生活服务类的除外,旅游产品业态占了相当大的比重,以市场导向型为主。目前国内比较知名的景点区域,几乎都已经形成了以旅游景点为依托的规模大小不一的商业街区。

不同类型的商业街区,会有不同的发展方式、发展方向。其中,在不断变化的市场当中,面临威胁最大的是传统的商业街区。传统商业街区存在着人气低迷,业绩下滑,商业设施老旧、运营模式传统等问题。

面对这些问题,传统街区只有重新升级规划改造,才能寻找出路。然而一些产权比较独立分散的街区,想升级改造就比较困难了,无法做到统一性的步伐,很难实现整体商业利益。新城改造形成的商业街区,由于创建不久,在产权上和业态规划上,都考虑到了整体的商业利益,因此具有很强的市场竞争力。依托景区等热门旅游地点形成的商业街区,有固定的旅游客群,抗击市场风险能力较强,唯一的不足之处就是有一定时期的旅游淡季。

市场是不断地变化的,除了同行业线下零售还面临着线上的竞争,没有形成核心竞争力的商业街区会逐渐的被市场淘汰,跟得上市场步伐的商业街区会替代倒闭街区的客群,从而进一步发展壮大,充分发挥城市区域商业功能作用。这就是市场中的法则:物竞天择,适者生存。

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
20万平米
城市综合体
2021-03
3万平米
购物中心
2023
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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