目前，商业街的类型主要有这几种类型：传统商业街区、新城改造形成的商业街区、依托景区等热门旅游景点形成的商业街区。

传统商业街区

承载着区域特定功能，一般这种商业街区是一直以来就已经存在的，时间最早甚至可以追溯到古代时期，拥有特色地域建筑风格，在特定区域内除了拥有大多数的老顾客之外，还会吸引区域之外慕名而来的顾客。传统商业街区以传统零售为主、具有一定地域特色性质。类似的比较知名的步行街代表有成都春熙路步行街、哈尔滨重中央大街、北京王府井大街等；

新城改造形成的商业街区

城区发展扩大，新城区也需要发挥区域功能的商业体，政府会依据适合的区域规划出适合的商业街区，或者一些知名开发商开发出来的商业街区，这基本上就是新城区商业街的由来。新城区商业街由于位置突出、客群基础较大、区域一家独大的特点，虽然起步较晚，但是发展较为迅速。新城区的商业街在业态方面比较新颖，基本上是当下最受欢迎的，并且更加的符合市场需求。消费客群也主要是以面向白领等年轻消费客群为主。类似的比较著名的案例有武汉的楚河汉街、光谷步行街等；

依托景区等热门旅游地点形成的商业街区

由于景区的人员往来集中密集，需求庞大，形成了商业供给集聚，依托景区而来的商业街区应运而生。此类商业街区不同于上述两种类型的商业街区，面向的客群主要是以游客为主，此类商业街区在业态上除了有生活服务类的除外，旅游产品业态占了相当大的比重，以市场导向型为主。目前国内比较知名的景点区域，几乎都已经形成了以旅游景点为依托的规模大小不一的商业街区。

不同类型的商业街区，会有不同的发展方式、发展方向。其中，在不断变化的市场当中，面临威胁最大的是传统的商业街区。传统商业街区存在着人气低迷，业绩下滑，商业设施老旧、运营模式传统等问题。

面对这些问题，传统街区只有重新升级规划改造，才能寻找出路。然而一些产权比较独立分散的街区，想升级改造就比较困难了，无法做到统一性的步伐，很难实现整体商业利益。新城改造形成的商业街区，由于创建不久，在产权上和业态规划上，都考虑到了整体的商业利益，因此具有很强的市场竞争力。依托景区等热门旅游地点形成的商业街区，有固定的旅游客群，抗击市场风险能力较强，唯一的不足之处就是有一定时期的旅游淡季。

市场是不断地变化的，除了同行业线下零售还面临着线上的竞争，没有形成核心竞争力的商业街区会逐渐的被市场淘汰，跟得上市场步伐的商业街区会替代倒闭街区的客群，从而进一步发展壮大，充分发挥城市区域商业功能作用。这就是市场中的法则：物竞天择，适者生存。

文章来源：飙马商业地产