优秀的商业街区应当具备哪些特征?

来源:互联网 2019-12-09 13:35:30
城市的商业文明,往往和著名商业街的名字紧密相连。伴随着城镇化进程加快,在消费结构升级、城市形象提升、跨界融合加快等综合因素作用下,很多城市的商业街进入快速发展时期,一些特色突出的商业街甚至成为旅游目的地或网红打卡地,商街经济的地位和作用不断凸显。商业街具有社会和商业双重属性,一条商业街代表了城市的商业形象。北京王府井、上海南京路、重庆解放碑、成都春熙路、南京新街口、沈阳中街、苏州观前街、深圳东门等,都是所在城市、地区乃至中国的重要窗口、名片和会客厅。从国际上看,巴黎有香榭丽舍、纽约有第五大道、伦敦有牛津街、新加坡有乌节路等。
 
国内外著名商业街一般都具有悠久的历史和灿烂的文化,建筑风格独特,商业市场繁荣,具有旅游价值和人文感知,世界品牌汇聚,地域特色显著,成为商业、旅游、文化完美融合的黄金结合点,是外来游客必到之处,是旅游购物消费的重要载体。著名商业街的一个典型特征就是客流量巨大,如伦敦牛津街每年吸引3亿多游客。按照中国步行商业街工作委员会的统计,国内很多著名商业街日均客流量都达到30万—40万人次,节假日可达到40万—50万人次,甚至更多。保守测算,一条著名商业街全年客流量可以达到1亿人次,以人均消费100元计算,每年旅游购物消费额可达到百亿元。
 
商业街那么多,中国商街委将其分为两大类:一类是综合型商业街,是指在城市中处于核心商圈地位,历史悠久、区位优越、规模集聚、定位清晰、功能完善、管理健全、效益良好,集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体,拥有主力店及众多的国内外品牌店,业态丰富,商业集聚效益明显,具有较强的辐射能力,在全国享有较高知名度和美誉度,比如人们耳熟能详的北京王府井、上海南京路、成都春熙路等;另一类是专业型商业街,是指某一业态、商品或服务的经营面积,达到商业街区总经营面积50%以上,或拥有专业经营店铺100个以上,并汇集该类专业的知名企业,体现出高度的专业化、集群化、规模化和品牌化特征,具有较强的辐射能力,建筑、商业、历史、文化、地域、服务特色鲜明,实现了商业、旅游、文化的有机融合,在全国享有较高知名度和美誉度,比如天津意式风情区、成都宽窄巷子、苏州李公堤等。
 
商业街快速发展过程中,呈现出一些突出特点,最主要的一个是数量迅速增加。按照中国商街委的不完全统计,全国各级各类商业街的数量已经超过5000条。随着数量的增加,商业街之间的错位经营和良性发展,成为摆在我们面前的一个重要课题。
 
一条好的商业街可以用“五有”来概括:历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名。“历史有根”是指要挖掘历史底蕴。“文化有脉”是指要彰显文化内涵,这个文化应该是非常清晰的,和商业街所在的地域是吻合的,而不是杂乱的。在西北的某个缺水城市的商业街上看到海滨浴场的少女雕塑,在国内某个商业街的街口看到巴黎凯旋门的雕塑,都会让人感到是两张皮。“商业有魂”是指要实现商业街的繁荣和效益,包括经济效益和社会效益。“经营有道”是指既有传统的诚信经营的优秀品质,也包括运用现代技术等营销手段进行推广。“品牌有名”是指要打造耳熟能详的名街。
 
为此,在商业街改造提升过程中,首先要注重提升规划理念。近年来,我国的城市发展中出现了中央商务区、工业园区、大学城、科技园区等一系列大型功能分区的倾向,形成了潮汐式的人流、车流,既不利于交通改善,也不利于产业、消费之间的相互支撑与平衡。而西方为振兴城市价值,反对严格的功能分区,主张不要把城市规划分割为相互割裂的大色块,而是将许多小色块集合成为“马赛克”。
 
在商业街的规划与经营中,要特别关注女性、儿童对消费的拉动作用。商业街要有意识地引进独有品牌、新型业态,谨慎选择随处可见的连锁品牌。有些商业街已经提出了拒绝连锁店的口号。最适合特色商业街的是那些小型业态与品牌,要避免出现大品牌挤掉小品牌、连锁品牌挤掉个性品牌的恶化商业生态的情况。
 
所谓特色商业街的文化,一定要避免假大空的口号,要与城市文化共振,多元文化可以共存,但一个商业街只可能有一种主导文化,这种主导文化一定是现代的、包容的、乐观的。近些年,随着大众旅游的兴起,很多商业街平地而起,无代表性文化可依托、可筛选,那就需要创造。美国环球影城商业街,色彩鲜艳、空间丰富、氛围浓厚,以大猩猩金刚等影视元素为符号,创造的是一种“快乐文化”。当一个剧场、一个博物馆、一个画廊起不到决定性作用时,可以集群作战,从量变到质变,美国的百老汇大街就集聚着众多的演艺场所。
 
此外,商业街的建筑环境要亲和,不要被过于强势的外部环境所压迫,要让消费者找到当家做主的感觉,尽量避免高楼大厦、豪华装修、醒目的禁止提示等。要提供丰富并高度差异化的选择,使消费者获得寻找、发现、体验的乐趣,找到“逛”和“淘”的快乐。要不断创造富有感染力的节庆氛围,适应消费者娱乐化、生活方式的需要。边喝茶边开会,边看书边欣赏艺术,带有浓郁传统文化色彩的新型业态,混搭型的文化创新,将成为特色商业街中最具活力的场所。人与街之间、顾客之间、顾客与商家之间等,要形成良性互动。我们每个人到街上去看景,我们每个人本身又是街景的一部分。
 
商业街区的发展正呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”趋势,集地上、地下、空中于一体的“立体化”趋势,集点、线、面于一体的“街区化”趋势,集名街、名店、名品于一体的“品牌化”趋势,集大、中、小店于一体的“生态化”趋势,集商业、旅游、文化于一体的“商旅文”产业融合发展趋势,集线上、线下于一体的“智慧化”趋势。用刀斧雕凿出来的街道,只是一条平常的道路;用砖瓦堆砌出来的建筑,只是一座普通的房屋。只有融入历史底蕴、文化内涵、浓浓商魂、地域特色、规范管理和持续繁荣,才是一条真正意义上的商业街。
 
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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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