三大维度深剖国内外十大经典特色商业街案例

来源:西迪国际CDG国际设计机构 徐建 2019-11-08 15:55

商业街区作为城市商业形象的代表,是城市商业形态的名片。在规划的过程中要综合考虑街区的商业特征、消费习惯、历史文化甚至是建筑风格,要在历史的基础上融合现代商业需求,在做到新与旧有机结合的同时,更重要的是有利于未来发展。本文,飙马商业地产结合十大经典特色商业街案例加以分析。

 

巴黎香榭丽舍大街

香榭丽舍大街两侧商业建筑独具特色,外立面的各种装饰线条和各具特色的浮雕,以及各不相同的屋顶塔楼,浓缩了法国古典主义建筑的精华,充满了欧洲文艺复兴时期的浓烈气息。

二十世纪初大量零售业和批发业商家纷纷入驻,最初由商家向住家直接购买物业,后来巴黎市政当局及时介入,规定对建筑设施实行商业用途的改造,不得破坏或影响到建筑的外立面。在香榭丽舍街区内,百货业态的占比约为31%,精品专卖约为33%,文化休闲娱乐业态总共约20%,金融与贸易等商务业态约占11%,酒店业约占6%。

 

上世纪九十年代初,巴黎市政当局开始对香榭丽舍大街进行整体规划。兴建地下停车场;进一步拓宽人行道,增种两排梧桐树,试图给人以宁静沉稳的感觉,重现过去绿树掩映的大道景观;重新安装的路灯长椅等基础设施则保持一贯的典雅庄重风格;制定并出台了一系列严格的管理法规,情节严重可追究法律责任。

高贵典雅的建筑风格与文化,高档时尚的产业业态和科学合理的市政配套规划,构筑起由法国经典建筑、法国名花、法国梧桐,以及两侧店铺中法国香水为代表的法国经典的商业文化。体现了一种以本土理念为主、兼容外国高档生活方式的商业文化,反映了法国人的生活品质和生活方式,使香榭丽舍大街成为了巴黎彰显尊贵的名片。

 

三里屯太古里

三里屯太古里的设计灵感来自老北京的"胡同"与"四合院",在传统的基调上赋予时尚的新面貌。通过几何的造型和大胆饱满的用色,赋予每幢建筑独特的外观和个性。大量地运用自然材质,打造别具一格的空间感加上点缀其中的花园、庭院,以及四通八达的胡同,营造出一种引人入胜的全新格局,成为北京城里的玩乐热点。

 

三里屯太古里作为集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。业态布局丰富,涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids,也是三里屯太古里的特色之一,同时也是进入北京的首家店。南区偏重年轻时尚,北区定位更高端,多为国际一线品牌,品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯太古里成为北京时尚潮流地标。

 

三里屯太古里的建筑艺术与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差,以彰显项目的差异化和独特性。反其道而行之,将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限。充分利用区域传统的消费基础,并通过项目的打造,将影响扩大到全市,甚至是全国。

世贸天阶

世贸天阶作为京城时尚旅游新地标,定位是结合美食、娱乐、艺术、时尚以满足人们全感官之旅的休闲购物场所,将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体,是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和品牌特色的高档综合时尚购物场所,被称为梦开始的地方。

京城独一无二的巨型天幕为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品位的声光组合,成为一座吸引人潮的世界级奇观。建成之后,人们在这里可以欣赏缤纷悦目的日夜景观,感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。

 

世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌,其中包括很多北京首家店铺及旗舰店:深受全球时尚青年喜爱的ZARA北京首家旗舰店便落户于此;西班牙另一著名时尚品牌ADOLFO DOMINGUEZ也将北京首家店铺选在天阶;西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店;FUBU北京唯一店;法国流行品牌promod 北京第一家店;德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店;高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店;北京第一家外文书店 Chater House等等,不胜枚举。

在这里处处体现着真正优良品质生活的真谛,可以完全忘记时间与空间的存在,享受乐观、健康、愉悦的生活方式。

 

798艺术区

北京文化时尚创意先锋基地,国内最具国际影响力的艺术区。位于北京东北方向朝阳区大山子地区,前身是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。自2002年开始,大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里,成规模地租用和改造闲置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。

 

798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统:艺术创作是园区发展的核心驱动力,浓郁的创作氛围使大量艺术家聚集在此,成为一切艺术活动的源泉;艺术交流是园区面向社会的营销窗口,大量的展览和沙龙极大地提升了798的知名度和社会影响力;衍生服务是园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、咖啡厅、创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等,不仅丰富了园区的配套,增添了园区的活力,更为园区带来了丰厚的租金回报。

 

美国City Walk

City Walk是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物街区,初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动,逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场;目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。两条典型廊街交汇于一个节日广场,通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段,使这些地方成为舞台,而生活每天就在这些舞台上轮番上演。

 

City walk以电影作为商业街的主题,在这里,银幕世界与真实生活的界限是消融的,除了电影,这里还有咖啡馆、CLUB、综合性的购物中心和特色小店,它们如此协调地分布在街道中,不喧宾夺主,但也不乏特色。绚丽的色彩、奇异的体型,其中造型活泼的巨型招牌吸引游客,给予强烈的视觉刺激,营造浓厚的商业氛围。

 

时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店,刺激的娱乐设施均是动感时尚的代表作,游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演,酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集,延长了在商业街驻足时间。

伦敦牛津街

历史的建筑风貌与浓厚的商业文化有机结合,琳琅满目的商品和业态组合,科学的规划和有序的管理机制共同营造了牛津街商业文化的厚重历史感。

漫步在牛津街上,建筑外立面上众神的雕像栩栩如生,挑高的楼顶雕着精致的花纹装饰,巨大的立柱被各种漂亮的浮雕所环绕,加上大型的格子窗户,充分映衬了这条商业街悠久的历史风貌。历经三百多年历史沧桑,牛津街仍旧保持着新古典主义和浪漫主义的建筑风格,游客在享受高档服务和时尚消费的欢娱之外,街上的建筑风格同样是一道令人赏心悦目的风景线。

 

不仅建筑风格历史悠久,而且大部分商店的品牌都具有上百年的悠久历史。这条堪称世界上大型商场密集度最高的商业街区,拥有300多家让消费者如雷贯耳的商店。所有名牌店的最大特色在于商品丰富齐全,样式新颖独特。百货业态和专卖业态占到了整条街的70%以上。牛津街中最著名的4大旗舰百货商厦是其标志性的业态,体量都很大,一般都在2万平方米以上。大体量的商厦大部分集中在南端的高斯弯那板块和北端的波特曼板块。中型以上的百货业占到了41%左右,精品专卖业态占到了31%,有些体量还不少,餐饮和休闲业态约占12%,文化娱乐业态约占8%,金融贸易等商务业约占8%。

 

早在上世纪初,牛津街上的各个商家为了永续发展,合作组建了以协调管理为目的的商会,政府对牛津街的改造计划都需与商会商榷后方可进行,同时商会也给予政府的规划与调整,以及项目的改造以最大的支持。其中2002年规模较大的一次公共环境改造就投入了1千万英磅,其中80%的资金由商会组织成员企业共同出资。改造后的商业街街道适当地拓宽,交通环境得以改善,公共交通十分便捷,公共环境更加优美,购物环境更加人性化。

成都远洋太古里

坐落于成都中心地带,是一个由街道、里巷、广场交错组成的开放式、低密度的街区形态购物休闲中心,为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区,为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。

 

太古里建筑风格为新中式风格时尚街区;多元化的户外空间,结合广场和街道的尺度,易形成宜人的商业氛围;商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节,包括2F连廊的地面铺装均采用石材,历史怀旧感凸显,与周围古建融为一体。

在深刻理解成都的城市文化和消费习惯的基础上,成都远洋太古里对其业态进行了合理组合,特别引入“快里”和“慢里”的概念。“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,为成都人提供畅快淋漓的逛街享受。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。大都会林立的精致餐厅和各类文化生活品牌的引入,为繁忙的都市注入美好的慢生活理念。

 

上海新天地

新天地的开发通过借鉴国外经验,保留建筑外皮,改造内部结构和居住功能,赋予商业经营价值,引进新的生活内容,将上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。此种做法在上海甚至是全国尚属首创。

北里的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦,漫步在街道,仿佛时光倒流,有如置身于上世纪二、三十年代的老上海;但一步跨进建筑内部,又是现代生活的时尚气息。门外是风情万种的石库门弄堂,门内是时尚的现代生活方式,一步之遥,仿佛跨越了两个世纪。

 

南里以反映时代特征的新建筑为主,包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心,配合少量石库门建筑,形成南北空间感的相对一致性。

位于城市核心区的中心位置,高端商务配套的支撑;集中式商业与街铺近乎四六分的比例;与邻近商圈的差异化定位;只租不售,经营和管理分离的模式;新意迭出的时尚活动。叠加在一起使新天地成为上海的新地标和潮流的领导者。

 

南京1912

主打“民国文化牌”,1912年是民国元年,民国是南京历史上最繁华最鼎盛的时期之一,这样一种历史经验和怀旧情怀,成为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最佳背景。

南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致,17幢建筑中5幢是原有的民国建筑,最高的只有三层楼。大多数新建筑中,无修饰与浮华的青砖既是墙体,又是外部装饰,烟灰色的墙面上,勾勒了白色的砖缝,除此之外无任何修饰。

 

南京1912定位于“城市客厅”,力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”。经营业态以酒吧为主,消费档次定位中高档,注重国际一线品牌的引进。招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。

南京1912作为兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街,可谓是中西合璧、时尚互融、文化精彩,成为与上海新天地相媲美的现代城市客厅。

 

百家湖1912

商业定位上百家湖1912区别于传统的购物中心和商业街区,而是以改良版的Anti-Mall模式,打造IPARK公园式休闲文化商街,强调走出购物中心,释放自我情感,提供区别于传统购物中心的消费和服务,做有温度、有情怀、有趣的新型商业街区。

 

商业业态上以满足消费者“友情+亲情+爱情”为消费诉求,以“休闲+社交+游憩”为主要消费动机,以“水上游乐+激情运动+主题娱乐+浪漫餐饮+时尚零售”为核心竞争业态,以“湖+湾+场+街”的物业资源优势组合,充分表达了该项目的休闲社交属性。并在原有的休闲、娱乐、餐饮业态基础上,新增机车街、水上运动、儿童娱教、非标零售等业态。

百家湖1912充分利用街区临湖的这一特性,深度挖掘滨湖业态,打造多样临水、亲水项目,让人声、街区、湖色和谐共生,休闲、扬帆、嬉水构成一体。

 

街区功能细分为四个街区。时尚区引入创意零售,具备衔接过度功能,如星巴克、ANANAS、W.E.珠宝定制等;料理区强调异域主题特色,增加消费体验感,提供给消费者多角度的体验,满足各类人群的情感消费需求,如笑门日料、小南国、海鲨湾、久上日式烤肉等;酒吧区属于高品质休闲娱乐消费,拉动夜间经济,如卢卡斯、高大师、HELLO BEER、蓝枪鱼、JAMES等;机车区主要借助哈雷、宝马、杜卡迪、比亚乔等摩托车的进驻,打造区域独一无二潮酷机车及延伸业态聚集区,主要业态为潮酷机车的互动活动、展示销售、及延伸和关联业态,此业态体验性很强且消费客群和项目其他业态互动性良好,特别是餐吧、多国餐饮业态。

 

结语

对于商业街区,准确定位是前提,业态布局是关键,规划设计决定竞争力。

商业街区在开发定位是应该避免盲目追求高档次,要结合周围消费群体和商圈配套合理定位,只有适合自己的才是最好的。

好的商业街区,其形式必然是多元化的,在整体布局上店铺搭配井然有序、有密有疏、空间布置得当,店铺与店铺之间能够形成一种互动共促,通过有连接的业态布局自然而然的形成一条生态繁荣的商业街区。

先定位后规划是商业地产项目必须遵循的基本原则,而且在项目规划设计时,要明确建筑是为商业服务的,商业规划应该优先于建筑规划。

 

文章来源:西迪国际CDG国际设计机构

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项目名称城市商业面积类型开业时间
2万平米
购物中心
2019-04
18万平米
其它
2019-03
20万平米
购物中心
2016-10-22
5万平米
城市综合体
2020-03
4.12万平米
零售地产
2021-09
18万平米
零售地产
2019-03
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童游乐
200-5000㎡
2-5年
全国
儿童游乐
100-200㎡
3-5年
上海
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
时尚男女装
1800 - 2000平米
10 - 15年
全国
韩式烤肉
300 - 800平米
1 - 5年
暂不拓展
儿童游乐
1-40000㎡
1年
全国
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