什么是“康养地产”？

什么是“康养”？目前业界尚且没有一个明确且被广泛接受的定义。而最为普遍的说法，则是从以下4个角度出发来进行阐释。

所谓“康养”，“康”是指健康，这就要求医疗、保健等配套必须尽善尽美；“养”则是养生，合理利用区域内生态景观资源优势从而打造适宜老人居住的场所。顾名思义，“康养”强调的不单单只是养老，更是健康与养生的有机结合，其终极目的则是维持居住者的身心健康。

可以说，康养地产就是以“健康”为出发点和归宿点，将养生、养老、休闲娱乐等多元化功能完美融合，打造出一个颐养天年的圣地。当然，康养地产所面对的客群也不仅仅只是老人，其他年龄段的群体也能恰如其分地享受康养地产带来的便捷性。比如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。

所以康养地产，其实归根结底就是项目开发者与资源之间的博弈。住宅建筑及其配套设施的规划需得重点围绕“健康养生、养老”来展开，物业管理更是要创造性的将区域内的养生产业高效运营化。

国外康养地产发展一片大好

目前，大多数发达国家已然形成了多元化社会养老体系，成为国内诸多康养地产都将其作为学习研究的参考样本。

比如被称之为“银发国度”的日本。日本的康养地产做得极为成功，曾一度被美国《新闻周刊》选为全球最适宜养老的国家。进入21世纪，日本开始盛行居家养老+养老服务的模式；目前也已经形成了系统化、专业化的康养模式。

我们以日本的美奈宜之林为例。项目位于朝仓市郊外风景秀丽的自然景区中，距离地方中心城市福冈市约1小时车程，被定位为田园乡居式社区。社区内拥有完善齐全的配套设施，包括以高尔夫球场为首的各种运动设施以及剧场、温泉、商业等基础配套；可谓是做到了集休闲、旅游、运动、文化、养老于一体。

美奈宜之林

在康养地产的运营过程中，开发运营商则会通过向租户出租物业并提供养老护理的方式来获取收入。比如在社区内提供餐饮、清扫、洗衣、陪护等服务，来确保社区的后期运营成本和基本利润。

西宁康养地产未来发展趋势

由于康养产品的复杂性和多样性，开发商并不敢大刀阔斧地进行康养地产的开发。可以说在当下的西宁，康养地产的细分领域依旧是一片蓝海。但随着多巴新城、河湟新区文旅地产的深入建设，西宁的康养地产迎来了新的发展时期；西宁人也越来越重视健康养生的居住理念。

因此在未来，康养地产将会在城南新区、河湟新区等市郊区域渐趋规模化，开发商也将重点建造低密度健康住宅；以此来满足健康居住的生活新需求。而这也将在未来成为西宁人居住的首要目标！

西宁人口老龄化趋势愈发明显

其实进入新世纪以来，中国的人口老龄化趋势一直在不断加速。国家统计局相关数据显示，2000年至2019年间，我国65岁及以上老年人口增加近6296万人。截止2019年末，我国65岁及以上人口数量就已经达到了17599万人，占总人口比重的12.57%。相信在未来，老龄化程度还将持续加深。

相关数据还显示，2019年我国60岁以上人口比重超国际老龄化标准8.1个百分点，65岁以上人口远超国际老龄化标准5.57个百分点。联合国合理预测，“中国在本世纪中叶会有5亿人口超过60岁，将步入深度老龄化阶段。”

反观青海，自2010年步入老龄化社会至今已有十年之久，人口老龄化趋势愈加明显。青海统计局数据显示，全省65岁及以上人口达到50.51万人，约占总人口的8.31%；西宁65岁及以上人口达到31.18万人左右，占比甚至已经达到13.06%。

如今，随着西宁社会老龄化程度越来越高，城市的空巢老人数量正在急剧增加。青海的老龄化现状呈现出了“进程快、老年人口地区分布不均衡、少子高龄化显著、未富先老”等特征。而在当下，从居家养老到养老院养老，再到旅居养老；西宁也在不断的探索新型、适合的养老模式。

西宁当下养老现状及格局分析

目前，“居家养老”是西宁主流的养老方式。一方面，长居于旧居的老人与这片土地上的人和物产生了难以割舍的羁绊，所以会更加倾向于选择“居家养老”的方式；另一方面，由于资金、房子等硬性条件的限制，很多老人即便有独居的想法，也不得不接受子女的安排。因此，无论是传统思维的禁锢，还是经济条件的限制，“居家养老”也就顺理成章地成为西宁的养老主流，长居于乡村的农家老者更为甚之。

此外，“候鸟式”养老模式成为部分西宁退休族的新时尚。公务员、企业高管、个体户群体等诸多中产阶级人士在人近老年之时，会选择到诸如成都之类的慢节奏城市颐养天年；待到酷暑之际再回到西宁来“避暑”。“候鸟式”养老，在经济实力尚佳的老人群体中渐成新宠。然而这类看似新潮的养老模式，受到了经济条件以及老人身心条件的双重限制，属于小众化的养老模式。

其实在近些年的西宁，政府也在费尽心思打造出更好的养老环境，养老政策与养老产业的发展日渐得到重视。据了解，西宁各城区已然投入巨额资金来解锁智慧养老新模式，以求实现“智慧+养老”的服务生态圈。此外，西宁当下已有多个爱老幸福食堂投入使用，能够满足周边4公里居住区老人的订餐服务，同时还为老人提供上门服务。

如今来看，随着时代的变迁，老年人对于养老生活的品质追求也在不断变化。从昔日单纯的“老有所依、有所养”，到当下不断追求更好的老年生活。

西宁养老地产未来发展趋势

毋庸置疑，康养地产将会成为未来西宁住宅的发展趋势；而居家养老则会成为未来西宁养老的发展趋势。尤其是在老龄化日益严峻的当下，养老地产的发展或将更加多元化。

未来，西宁的养老地产会在提供养生养老服务的基础之上，依旧以社区“居家养老”为重点。2015年给泛泰地产做的西宁养老人群客户调查报告中显示，西宁本地73%的老人在理想养老方式选择中将“居家养老”放在首位，可见社区“居家养老”模式依旧备受西宁人青睐。因此，未来养老地产将会整合养老服务的多种资源统筹发展“养老+”；在社区内嵌入养老服务供给，将各项服务直接送到家、解决最后一公里的服务缺失。

不仅如此，养老地产或将会由都市向乡村蔓延，依附乡村振兴战略和乡村旅游产业切实发展。据了解，如今超80%的老人更倾向于居住在市郊依山傍水近花园的地方、想要拥有良好居住环境。

而如今在乡村，交通、购物、娱乐等各项条件都在慢慢变好，同时医疗资源也开始向乡村倾斜，这也为养老地产的发展提供了有利条件。其实相较于城市而言，农村的氛围则更适合养老。在农村种点蔬菜、养些小动物，再与三五老人“下棋品茶话桑麻”，倒也不失为向往的晚年生活。

同时养老地产渐趋盛行，未来西宁或将还会形成“抱团养老”的养老模式，几个孤寡老人实现“搭伙过日子”。而今越来越多的老人偏爱群体活动，寻找志同道合的伙伴互助式养老是近年来热议的话题。退休后突然闲下来的老人，对于“伴”的需求越来越大。而几个老人住在一起彼此有照应，可以让生活不再孤独。

总的来说，康养地产的打造，在全国各地都进行得如火如荼；但就目前西宁来说，康养地产的发展依旧还有很长的路要走。而养老地产的发展也会借势于康养地产更加多元化。我们相信，在历经各项产业的互相交融与磨合，西宁的康养地产未来定然可期！

文章来源：拓虎地产