康养产业有哪些落地模式?

来源:元亨祥集团 2020-07-13 14:50:51

康养产业是当下政府与市场机构聚焦的重要产业。随着老龄化问题的加深与疫情之下人们对卫生健康的高度关注,康养产业在未来三十年将迎来巨大发展已成为社会共识。康养产业内细分产品极多,康养产业群的具体落地形式也各有千秋,但总体上按照所在区位可分为三类:市内的养老社区、城郊的康养小镇与乡村田园综合体。它们依据自身的功能,分别落地在城、郊、村三大不同的区位,将康养产业与当地环境、资源禀赋深度融合,为区域带来高质量的全面发展。

市内养老社区

市内养老社区是位于城市内部,是以养老护理和医疗康复为主要功能模块的康养产业落地形式。其主要瞄准城市内半失能与失能老人的刚性养老需求。去年4月,国务院就引发了《关于推进发展养老服务业的意见》。《意见》指出,党中央、国务院高度重视养老服务,确保到2022年在保障人人享有基本养老服务的基础上,有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求,老年人及其子女获得感、幸福感、安全感显著提高,提出了六个方面共28条具体措施。足见国家的重视。

对于家中有失能与半失能老人的家庭,往往夫妻二人同时还拥有一到两个需要贴身抚养的幼龄儿童,缺少赡养老人的时间与精力。此类家庭并非个案,而将会是我国未来城镇化与老龄化双双提高后的普遍现象。因此,为不断老化的城镇人口配套相应的养老设施就成为了各地方政府改善民生的重大课题。

在养老需求激增的背景下,由政府机构建设运营的普惠性质养老设施却一直饱受诟病。这类养老设施往往存在着内部硬件质量不佳、服务人员素质水平低等问题,甚至部分养老机构出现了严重侵害老年人权益的恶性事件。针对这一问题,今年6月1日,《养老服务市场失信联合惩戒对象名单管理办法》正式实施。但仅仅有“黑名单”出清劣质机构还不够,引入社会资本的社会化养老服务机构就成为了补足我国养老产业缺口的重要组成部分。

康养产业中融合了医疗与养老功能的养老院、养老中心、养老社区也成为了社会化养老的主要落地形式。

该类养老服务机构坐落市区,不仅拥有交通便利、医疗资源丰厚的明显优势,还能够通过市场化的工薪体系吸引并培育城市中的高素质高水平康养产业人才,不断更新运营团队的血液,形成良性的自我迭代与快速发展。

城郊康养小镇

2020年的新冠肺炎疫情,使人们对卫生健康的认识上升到了一个无与伦比的高度,口罩、酒精、温度计等医疗用品已经成为家家常备。伴随着我国国内疫情逐渐好转,人们开始从以往追求经济快速发展,渐变为了追求绿色健康生活。康养产业也因此在城市与乡村的交界处获得了巨大的发展空间,整合康养产业的康养小镇也成为了一大落地形式。

自《“健康中国2030”规划纲要》发布以来,康养小镇已成为全国各地乡镇打造特色小镇的主要选择。兼顾医疗与养老两大功能的康养小镇拥有其他特色小镇所没有的改善民生功能,其以独特的“城乡分界带”区位优势,坐拥交通便利与风景优美两大特点,使得在满足当地医疗和养老需求的同时,还能吸引外地的游客、居民前来观光、置业。

在具体落地时,康养小镇依据各地禀赋的不同,可以大致分为自然资源型康养小镇、产业资源型康养小镇和文化资源型康养小镇等几种不同类型。

1、自然资源型康养小镇。

该类小镇是以森林、温泉、海洋为主题的康养小镇,其中以森林为主的最多,发展也最成熟。国家近日就出台了一批国家森林康养基地名单。这类康养基地或康养小镇多立足于生态建设和生态保护,围绕林业部门和森林资源,实现林业与其他资源的联动,推动林业、旅游以及城镇建设,促进经济发展。发挥森林多种功能,加快转变林业发展方式、激发林业生产力,发挥林业在弘扬生态文明、改善民生中的巨大潜力。

2、产业资源型小镇。

该类小镇是以中医药小镇为代表的,通过引入或改造当地已有的第二产业康养资源,例如中医药等,配以进一步的服务业资源,搭建一个以健康养生为主题的平台。这类小镇往往内部就已经拥有康养产业链的大部分上下游企业,能够实现不出小镇,从原材料到成品再到顾客。浙江磐安的中医药小镇就是该类小镇的典型例子,其从一个中医药种植的普通小镇发展为了全国知名的中医药康养小镇。

3、文化资源型康养小镇。

该类小镇是则多围绕当地的民俗文化和宗教文化,以道教、佛教为主题,立足当地传统道观、寺庙的宗教资源,通过整合小镇的文化禀赋来打造。该类小镇往往以文旅为核心,因此对当地的文化资源要求极高,需要有很强的色彩方能落地,是一种全国范围内较少见的康养小镇。

乡村田园综合体

2020年3月30日,习近平总书记前往浙江余村考察,他在听取汇报后指出,要践行“绿水青山就是金山银山”发展理念。田园综合体就是在环保理念及保护美丽乡村的前提下诞生的康养产业落地形式,其力求通过将文旅、养生、养老等元素融合进第一产业,实现从更高的维度去解决三农问题,促进农村发展,农业转型,农民增收。

田园综合体往往发源于发达城市周边,交通便利,拥有环境资源与农业资源的乡村地域。它的发展主要来自两大主要客群对更高品质幸福生活的追求,分别为 “原住民”与“新住民”。前者即乡村内长居的农村居民,后者则为从市区吸引而来观光旅游、购置房产的城镇居民。

对于当地农村居民,传统农业的收入已经无法满足其提高生活品质的需求,大部分农村青壮年劳动力都选择进城务工,从事第二、第三产业的工作,导致大量农业用地弃荒。同时大量留守儿童抚育问题、鳏寡孤独老人养老问题也随之产生。因此,乡村农业的转型就迫在眉睫。

对于周边城市市民,近年来城镇化的快速推进不可避免地导致城镇体量不断增大,工业化现代化也难以避免地取代人文艺术与自然景观成为城市符号。人们的物质需求得到满足后,情感需求与精神需求却无法在城市中的高楼大厦得到满足。于是再节假日从大城市离开,到郊野出游度假成为了城市居民回归自然的首要选择。

结合上述这二者的需求,田园综合体便应运而生。2017年中央的一号文件就指出,田园综合体是结合循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。

总结

在老龄化与城镇化大潮下,无论是城镇内、城郊还是乡村,都将遍布康养产业的身影。在未来,养老社区、康养小镇和田园综合体将会复刻前二十年商品住宅的蓬勃增长态势,于全国各地落地聚合康养产业,构建常态化的产业模式。

文章来源:元亨祥集团

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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