继2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”概念后，多方都对此进行了解读。从其内涵和外延上来看，田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。纵观农业园区的发展历程就不难看出，田园综合体并非凭空产生，是在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上，结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的，实则是美了乡村，又打造了现代都市农业园。

南京溪田田园综合体位于南京市江宁区横溪街道西岗社区，总规划面积10776亩，辖朱高、陶高、下泗陇、乔木山、龙王、双槐、张家7个自然村及吴峰新社区。自2016年9月建设以来，江宁交通建设集团、江宁旅游产业集团联合横溪街道，以基础设施建设为先导，以机制创新为突破，以生态富民为目标，在偏僻的丘陵山区打造出一片现代化新农园。

溪田田园的设计和定位

溪田田园综合体总规划面积10776亩，分为田园新社区、农业发展区、景观核心区、休闲体验区、商住配套区五大功能区。其中，农业发展区占地3980亩，田园新社区占地3100亩，大农业占据绝对主导地位。综合体一期核心区5100亩，11个景点茶乐园、七仙山茶艺馆、林中木屋、垂钓中心、戏沙池、七仙玫瑰园、天宫采摘园、七仙福田景观等，这些景点同样凸显田园味道。大片麦浪、稻田，更成为田园综合体区别于普通美丽乡村独有的特色景观—美丽乡村以点状建设为主，主要通过提升乡村环境，彰显乡村生态优势，吸引城里人来到乡村短途休闲游。

和其他美丽乡村相比，南京溪田打造了“以农为本”。实行以农为本的总体定位，综合区域环境和基本特色的产业定位。利用园区丰富的农业资源，深厚的文化底蕴，南京溪田综合体总体定位为以基础设施强，资源配置丰富，农业景观独美。产品配置高效,集农业发展样板区,农民生活幸福区，农村建设展示区于三区一体的田园综合体;基于区域农业基础，着眼于“农业+旅游”以“公园型农业生产展示与体验，兼具特色有机产品展销”为产业定位。

溪田田园的客源市场

环境美了，游客来了，“接二连三”的农旅融合模式带旺了乡村人气。统计显示，每逢节假日，都有两三千名游客来溪田休闲观光。

整个园区设计基于不同群体偏好：

1、中小学生市场,该市场主题需求是求知加游乐。中小学生正在处于学习认识的初级阶段，农业旅游对他们来说是一个认识农业、了解大自然的途径。园区秉承“农业+文化”，配建了溪田渔港、林中木屋、特种淡水鱼生境馆、松鼠乐园、彩虹滑草、萌宠乐园等游乐配套场所。七仙大福村手工作坊是园区的一大特色，孩子们可以去手工作坊一条街学习磨豆浆、做年糕、古法压榨菜籽油等。在天宫采摘园可以种植樱桃萝卜，在松鼠乐园里与小松鼠亲密接触,让中小学生游客真正走进了自然，体验了劳作，学到了农事。

2、工薪白领市场, 该市场主要为久居城市，不了解农业，平时工作繁忙，想放松心灵的人们设计。园区内依托“大地景观”，综合体积极拓展“农业+”，走出了一条现代农园的跨界发展之路。“农业+体验”，设立插秧、收割、采摘、炒茶、制茶等农事体验区，建成天宫采摘园、垂钓中心、乡趣乐园等休闲农园。正是符合工薪白领放松需求，为不了解农业的人群提供了农业生产，农事体验，节事参与等旅游产品。

3、老年人市场，他们渴望安静的生活，健康简单的实物，休闲的环境，通过休闲养生农业旅游，他们可以体验耕作，收获快乐。园区“农业+旅游”，现代农园引来百万游人，因而游人来到“溪田”，不仅可以观赏到漫山遍野的“田野景观”，还可以切切实实当一回“假日农人”。

溪田田园的盈利模式

1、旅游项目盈利：旅游项目亦是溪田田园获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。园区核心区11个景点茶乐园、七仙山茶艺馆、林中木屋、垂钓中心、戏沙池、七仙玫瑰园、天宫采摘园、七仙福田景观等都旅游区都凸显出田园特色，每年都吸引着大波游客前来欣赏，整体带动了旅游主项目盈利。

2、休闲项目盈利：此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润。园区内有多个休闲网红打卡项目，如：溪田渔港、淡水养殖中心、七仙女布艺馆、等多个项目。养殖中心增加品种繁多的珍稀淡水鱼供游客欣赏、七仙布艺馆精美的手工土布制品让游客游玩的同时参与进来。溪田田园综合体项目的经营上不断推陈出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来，实现基础设施与服务水平的不断提高，满足游客休闲度假的需求，提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度，完善田园综合体项目本身的经营。

3、茶乐园项目盈利：园区内500余亩茶园坐拥良好生态，但农民分散种植，缺乏质量认证和品牌支撑，每斤茶叶售价只有三四百元；溪田综合体建设方细致梳理茶园生态特点后，打造了全新的溪田雨花茶，并首批通过国家林业局全国首批非木质林产品认证，成为中国森林认证茗茶品牌。生态“背书”，让溪田雨花茶获得走出国门、迈向世界的“通行证”，如今售价每斤一两千元。

溪田田园的特色“富民惠民”

“政府主导、企业主体、多方参与，让园区实行了多赢”， “溪田”走出了一条特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的田园综合体建设和发展之路。“富民惠民”让农民成为田园综合体的直接受益者。“溪田”以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，组建了农机、茶叶、水产养殖等11个专业合作社，吸收2074户农户入社，以“合作社+公司+农户”的产业化模式，实行标准、收购、加工、销售统一的一体化运营，走出了“一条合作社参与龙头企业建设，企业带农户增收”的新路子。同时，还通过“公司+社区”的模式，将乡村的绿水青山存进“银行”，盘活存量资产，实现村集体资产、资源脱变成了“金山银山”，村（社区）集体经济年增加200余万元。园区变美了，农民居住条件也得以改善。

结语

溪田田园综合体之所以成功，在于贯彻农业供给侧结构性改革要求，创新性地从宏观空间整合与产业融合上为破解“三农”难题提出了思路，是乡村实现“产业兴旺，生态宜居，乡风文明，治理有效，生活富裕的有效途径。南京溪田针对农业发展中的规划，产业定位，产品布局等问题，从顶层设计出发，对农村农业发展提出了以农为本，市场主导的定位原则，促进形成高质量的田园综合体产业体系，实现供给端优化，助力乡村振兴。

文章来源：元亨祥集团