在昆明楼市复苏的步伐中，有两个消息引人关注。4月13日，百盛宣布关闭昆明新西南店，店面物业由昆百大收回。而此前的4月7日，位于昆明南市区的昆明爱琴海购物公园系列股权发生变更，昆明广福路爱琴海购物公园将变成金科地产的商业资产。人们不禁要问，昆明的商业地产怎么了？

有数据表明，近年来昆明商业地产发展迅猛，商业综合体数量不断增加。2014年供应量达到峰值，2015年以后， 供应量放缓，市场主要以去库存为主，市场库存堆积，去化压力大。表面上看，不同商业综合体的结构大致相同，但其实商业综合体能否较好发展，取决于多方面因素。

在电商的冲击下，目前昆明不少商业综合体普遍存在空置率高，经营困难的情况。这次疫情的冲击对于商业综合体和里面的经营户来说，无疑是雪上加霜，甚至会成为不少经营户关门倒闭的最后一根稻草。虽然在疫情期间不少商业综合体采取了免租减租措施，但这只能是权宜之计，杯水车薪。昆明某大型文旅项目的商业街区刚刚开业一个月，本想着利用春节期间热炒一把。谁曾想，这场突如其来的疫情犹如当头棒喝，把这个商业街区推入了“二次开业”的困境。“二次开业”可以说是昆明商业综合体普遍面临的，绕不过去的课题。

在网购日渐普及的时代，这场疫情又成为了网购的加速器。不可否认，这场疫情的影响是深远的，还将催生人们生活方式的变化。它对商业综合体，以及商业项目的影响才刚刚显现。原有的商业综合体要怎样获得持续热度，新开业的商业综合体或者即将开业的商业综合体，需要有怎样的功能定位。这些都是昆明商业地产健康稳定发展需要解决的问题。你是绕不过去的。