关于商业房地产市场的一些有用建议

来源:搜狐 2020-04-22 14:37:11

商业房地产球拍是一个充满挑战和要求的球拍。但是,回报往往无法弥补成本。仔细使用本文中的这些技巧可帮助您成功。

房地产交易必须包括检查,因此请检查检查员的证书。从事除虫工作的人员应经常接受检查,因为他们通常没有资格。未经授权的检查员可能是问题的根源。

房地产经纪人

阅读您打算雇用的房地产经纪人的信息。重要的是要意识到您可能正在进入双重代理交易。双重代理是指房地产经纪人在商业交易中既代表房东又代表房客的情况。房地产中介将代表买卖双方。双重机构的情况要求双方公开并达成协议。

考虑一下该物业带来的任何环境问题。人们经常担心的一件事是您的商业财产可能存在危险的废物问题。作为财产所有人,您有责任处理这些问题,无论其起源如何。

如果您投资房地产,请考虑扩大规模。如果您正在考虑购买一栋有十个单元的建筑物,请记住,管理75个单元不会涉及太多工作。当购买具有更多单元的建筑物时,商业房地产更为经济,但是您必须维护更大的财产。

为您的财产拍摄一些数码照片。尤其是在“之前”的照片中,请确保照片清楚地显示出缺陷,例如地毯上的污渍,浴缸和水槽的变色以及墙壁上的孔。

与购买房屋相比,购买商业房地产是一个漫长而复杂的过程。但是,请理解,该过程的强度和持续时间对于获得更高的投资回报是必不可少的。

物业业主

当您有多个要考虑的属性时,使用清单很有用。在第一轮中接受提案答复,但在进一步之前,请通知所有相关的业主。让业主知道您正在寻找其他物业也可以提供帮助。告诉业主他在争夺您的钱方面有竞争可能会激励他提供更好的价格,以鼓励您向他购买。

寻找一家机构,牢记您的最大利益。否则,将来您可能会很容易避免某些事情,因此可能会花费您很多钱。

购买房产之前,请先咨询税务顾问。税务专家可以就财产成本和不动产收入多少征税,为您提供建议。如果您不想支付高额的所得税,您的顾问可以建议该国的某些地区重点关注税率较低的地方。

创建一个内容丰富的商业房地产博客,或在Twitter或Facebook等网站上与行业专家建立联系。完成交易后,保持在线状态。

购买单位更多的物业。通过访问大量单位,您将能够更轻松地将收益分配到所有单位。许多购买者不会对拥有9个或更少单元的物业一眼望去,而大多数购买者则认为更多的单元等于更多的赚钱潜力。

如果您的短名单上有两处商业地产,则应尽可能购买较大的一处。获得融资的难度并不会随着您所购买建筑物的大小而线性增加。但是,购买多个单位将导致单个单位的价格下降。

在开始寻找商业房地产之前,请务必确定您的要求。您应该列出要查找的最重要的内容,例如空间,洗手间,会议室等。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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