疫情下商场停业给商业地产的启示:商业建筑,不能只做“购物盒子

来源:未知 飙马 2020-02-17 11:33

 

13日下午,记者沿着南京江东中路自南向北看了一圈:华采天地大门上贴着全馆闭店的通知,河西中央商场暂停营业,河西金鹰世界紧闭的大门上贴着暂停营业,新城市广场门上贴的是“即日起暂停营业,具体恢复营业时间将另行通知”……

从春节期间营业时间调整,到请顾客进入商场时佩戴口罩,再到目前的闭店谢客,从门庭若市到门可罗雀,新冠肺炎疫情对各大商场和商业综合体的经营影响不小。

南京各区对商场类企业给予的复工安排不尽相同。据南京市鼓楼区2月9日发布的《企业告知书》,商场、商业综合体(含超市内商铺)等企业,在29日24时前不得复工,3月1日后视疫情发展再予通告。建邺区2月8日发布的《应对新型冠状病毒肺炎疫情企业错峰复工工作方案》,明确商贸流通类企业2月20日后经审批可复工,餐饮企业、商业综合体、专业市场2月29日后经审批可复工。

常年营业不歇的商场闭门了,疫情对实体商业的影响除了眼前这些之外,还会有哪些长久影响呢?

“预计大型购物中心的空置率将有所提升,整体平均租金则面临下调,当然此次疫情也会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。经过大浪淘沙,行业门槛会进一步加高,而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级。”戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇认为。

这几年在电商冲击下,不少实体零售商家已经开拓线上渠道,疫情让更多商家把目光转向线上销售,预计各零售品牌将进一步加大对线上渠道的优化提升,从而让线上与线下渠道融合发展、灵活切换。

另外,从建筑的角度看,业内人士认为,今后商业建筑将更多考虑空间的绿色、健康和开放。当下,多数购物中心都是内向型的“购物盒子”,疫情暴发后,通风性较好、户外空间较多的购物中心和开放式街区明显更能接纳人流量的需求。作为一种大体量的公共建筑,购物中心过去关注较多的是消防安全体系,今后应该会在防疫应急体系这一块予以加强,在建筑形态上留下更多的空间和余地。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
6万平米
城市综合体
2013-10-01
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
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