文旅产业迎“黄金时代”,有哪些投资新热点?

来源:元亨祥集团 2020-01-08 15:21:09

在记载人类进步的数千年中,文明繁荣延续至今,留下了数以千计的文化遗产,在世界历史上留下了不可磨灭的印记。如今,文化旅游业使这一世界性遗产得以保留。

联合国世界旅游组织将文化旅游定义为旅游活动的一种形式,游客的主要动机是在旅游目的地学习,探索发现,体验和消费有形和无形的文化景点或产品。

这些景点或产品涉及社会的独特素材和智能、文化、情感等特征,包括艺术和建筑、历史和文化遗产、烹饪技术、文学、音乐、创意产业、生活文化及其生活方式,价值体系、当地信仰和传统等等。

文旅产业迎“黄金时代”,红利可观

从我国战略布局来看,2018年3月文化旅游部成立,中央从政策层面赋予了文化产业以历史性定位,明确提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。4月,文旅部发布《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》,提出:将重点支持旅游景区、全域旅游、乡村旅游、自驾车旅居车营地、旅游厕所、旅游城镇、交通旅游、智慧旅游和健康旅游等新业态领域的项目发展。文化和旅游业成为国家发展规划的重头戏。

2018年,我国文化产业实现增加值38737亿元,比2004年增长10.3倍,2005-2018年文化产业增加值年均增长18.9%,高于同期GDP现价年均增速6.9个百分点;文化产业增加值占GDP比重由2004年的2.15%、2012年的3.36%提高到2018年的4.30%,在国民经济中的占比逐年提高。

2018年,我国国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。2018年文化+旅游产业共占国家经济总量的15.34%。

根据前瞻产业研究院发布的《2019-2024年中国文旅融合行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》,2018年,我国文化旅游行业消费需求为27012亿元,2013-2018年文化旅游行业需求规模复合增长率为13.68%。

根据国务院发布“十三五”旅游业发展规划,文化+旅游产业在未来5-10年将达到15万亿规模,占国家经济总量的15%—18%。

而在新一轮消费升级中,旅游的内涵扩展成多样化、个性化的生活方式,并以旅游目的地为核心,以体育、户外、文化、娱乐、游学等为外延,逐步构建文旅大消费产业。

最近,联合国世界旅游组织再次确认文化旅游是国际旅游消费的主要内容,占到访游客的39%以上。随着低碳经济时代的到来,文化和旅游两大产业逐渐成为世界主要国家优先发展的“绿色朝阳产业”。文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为继移动互联网之后,下一个经济大潮,并席卷世界各地。

毋容置疑,这是大众乐于消费的朝阳行业,文旅产业的投资窗口已然打开。在下一个十年,如果错过了文旅产业,必将错过一个时代。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容,并需与城市特色和文化发展紧密结合,这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。

文旅产业的投资新热点

2018年4月,乐视影业进军文旅实景市场。2019年上半年华侨城大量加仓土地项目,住宅用地的比重有所减少,带有文旅性质的综合地块明显增多,其中还包含一些符合公司践行“新型城镇化”的特色小镇项目。投资120亿元的顺德华侨城欢乐海岸PLUS项目将120多项主题景观、40余项全球先进游乐设备、10余台精彩演艺融为一体,成为推动文旅融合项目的又一尝试。跨界时代,我们无法预测下一步谁将进入大旅游行业。但可以肯定的是,在经济增速放缓的背景下,中国旅游业已成为拉动经济增长的一支强劲动力。

根据新旅界今年4月发布的《2018文旅产业投融资研究报告》,2018年文旅产业投融资事件共295起,投资规模合计1.37万亿元。文旅产业经济发展态势良好。其中,文旅特色小镇和文旅综合体项目合计129起,占全部投融资事件数量的43.7%;投资规模合计达到1.27万亿元,占总金额的92.53%。

文旅产业这个“超级独角兽”需求旺盛,规模正稳步扩大。从数据与文旅产业热点关注来看,2019年的中国文旅产业投资发展将呈现如下五大趋势:

1、政策性热点驱动旅游特色小镇成投资热点。

2019年,特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。截止到2018年7月份,全国共有22个省份提出特色小镇创建计划,总计划数量已超过1500个,其中文旅特色小镇计划数量超700个。此外,住建部陆续公布了第一批、第二批国家级特色小镇共403个,其中文化旅游类型的特色小镇共253个,占比为62.8%。

PPP模式是特色小镇的主要投融资方式。全国PPP综合信息平台数据显示,截至2019年11月底,全国特色小镇PPP投资项目共计43个,项目总投资额为257.6亿元,单个项目平均投资额为6亿元。

2、旅游投资新蓝海:低空旅游

随着相关政策的不断完善,低空旅游成为旅游投资领域的新蓝海。适宜开发低空旅游城市TOP20为:无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。

3、旅游投资热点区域:京津冀地区

京津冀一体化国家战略、河北雄安新区的设立,再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵,京津冀地区成为近期市场追捧的热点。

大型非旅企业纷纷将资金投向文旅项目,跨行投资态势明显。经不完全统计,在京津冀106个重点旅游投资项目中,旅游企业投资商仅有27个,占比26.7%,其余均为非旅企业投资商,占比73.3%。

进入大资本时代,百亿旅游投资项目占33.3%。在京津冀106个重点旅游投资项目中,百亿元以上旅游投资项目有28个,其中千亿元以上有3个。

旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。经不完全统计,京津冀地区106个重点旅游投资项目中,旅游大型综合体项目有38个,占比35.85%;投资总额5828.26亿元,占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中,旅游综合体项目为15个,占比近50%。

4、旅游投资热点市场:新中产阶级崛起

根据《2017年新中产白皮书》,我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体,约占总人口数的17.3%,数量庞大。他们具有消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求高等特点,是未来消费市场的中坚力量。

近年来,新中产的消费逐渐升级,实物类的消费逐渐减弱,体验类、服务类的消费大幅度提升。旅行,是新中产排名第二的消费领域。未来一年,93.3%的人有出游计划,86%的人倾向于自由行。旅行已成为新中产标配。

预计到2020年,中国消费总量增长的81%将来自中产阶层,因此新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力,未来针对新中产的旅游投资开发更应注重体验和服务。

5、旅游是PPP模式投资的热点领域之一。

就2017年来全国PPP项目总数量为14059个。旅游PPP项目数量为862个,排名第4,占PPP项目总数的6%。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例,而且仍有较大的增长空间和机会。

截止2019年上半年,PPP项目总投资额就为2.2万亿元,文化和旅游项目共521个。旅游类项目总投资额位居第四。生态旅游、文化旅游、旅游配套设施是PPP投资的三大旅游类型。数量占旅游PPP项目总数的81%,投资额占旅游PPP项目总投资额的76%。

旅游资源端也是不容忽视的,旅游业的产业链很长,但不容忽视的部分在上游,在资源端。而拿到这场产业盛宴入场券的文旅企业和投资人更需要洞悉行业的新走势、新热点,把握这场轰轰烈烈的投资与变革大潮,及与政府、资本、项目信息保持对称来解决面对旅游产业投资大、周期长、回报慢等问题。

随着文化与旅游的深度融合,市场对文旅项目空前追捧。文旅产业这个炙手可热的万亿级市场,已迎来全面爆发、路径多元的黄金时代。

文章来源:元亨祥集团

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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