昆明商业地产发展至今，出现了竞争日益剧烈、向城市外围拓展的趋势，不同的业内人士对昆明商业地产存在着不同看法，有人认为昆明商业地产过热，也有人认为昆明商业地产未来还有较大发展空间。

据昆明锐理数据，截至今年11月份，昆明商业存量为636.94万平方米，光是现有库存，全部去化还需约14年。尽管有去化压力大、商业同质化严重、招商和运营困难等问题，但是也有一批业态丰富、品质优良、地理位置优越的商业楼盘在众多商业地产项目中脱颖而出。

云南房网根据项目的市场表现，评选出七彩云南第壹城、呈贡新城吾悦广场、涌鑫哈佛中心、龙湖听蓝半岛、富康城昆明经开中心、远洋新干线六个商业楼盘，成为2019年最具“影响力”的商业地产项目。

七彩云南第壹城实景图

七彩云南第壹城

获奖理由：七彩云南第壹城是集住宅、商业、景观公园、酒店、写字楼为一体的综合商业体，项目自持商业建面34万平米，包含购物、美食、运动、休闲娱乐在内500多个商业品牌。自2016年开业以来，日均客流最高达4.8万人次，年均人流量超过1500万人次，是目前呈贡核心片区最大的商业中心。项目以一站式购物、一站式商务、一站式休闲、一站式娱乐为经营主题，大力助推了呈贡新区的商业发展。

综合评测:七彩云南第壹城位于呈贡新区吴家营片区中部，处在地铁1号线春融街站与驼峰街站的中间位置，项目紧挨着彩云南路，自驾出行一条直线即可快速通达昆明市区；项目商业影响力辐射大学城数十万师生，再加上城市高铁人口红利加持，满足了高投资回报率的必要条件。

呈贡新城吾悦广场效果图

呈贡新城吾悦广场

获奖理由：呈贡新城吾悦广场作为新城控股在昆打造的第二个吾悦广场，总占地240余亩，总建筑面积达85万方，项目涵盖了10万方的大型自持购物中心、商业步行街、公寓及住宅产品，整个项目将打造成为昆明首个国际体验式城市综合体。其中，商业将打造为吾悦广场A类店，属于新城控股旗下最高端的城市综合体品牌；住宅产品将打造为新城住宅的幸福圆梦系，专注于改善客户的置业需求。

综合评测:呈贡新城吾悦广场位于彩云中路与祥和街交汇处，距离春融街地铁站B口不足100米，是呈贡CBD片区内的一个地铁盘。项目拥有三横四纵的交通网络，位置十分优越，此外项目周边有洛龙公园和春融公园分布，紧邻云大医院，还有昆三中、中华小学等优质教育资源云集。

涌鑫哈佛中心实景

涌鑫哈佛中心

获奖理由：涌鑫哈佛中心总占地面积230亩，总建筑面积84万方，作为呈贡的唯一商业综合体，涵盖了星级酒店、类住宅、公寓、云南特色街区、奥特莱斯、NBA篮球公园、花样游泳队等互动体验的商业形态，拥有11所高校25万大学城师生稳定客群，年均超4500万高铁客流，可辐射消费半径内超10万常住居民，享有市政府、信息产业园600余家企业，10万企事业及相关联单位商旅客群。项目依托周边资源，打造成吃喝玩乐购等多元业态的文旅城市综合体。

综合点评：涌鑫哈佛中心位于大学城核心商圈与泛亚高铁核心经济圈范围内，是一个集公寓、商铺为一体的综合性楼盘，部分公寓未来将由宜尚酒店托管，可反租，商业规划业态丰富。同时，项目毗邻地铁1号线和在建的4号线，交通优势明显，所处的呈贡金融产业园区已有多个项目进驻，片区发展初具规模。

龙湖听蓝半岛实景

龙湖听蓝半岛

获奖理由：龙湖听蓝半岛坐落于滇池三个半岛中最大的福保半岛，是云南龙湖2018年首个面世项目，也是滇池会展片区目前唯一的公寓项目，项目在今年3月底首开400余套房源，去化率近80%，创领昆明投资产品开盘套数第一，创下昆明近2年来开盘去化最高纪录，填补滇池会展片区为满足展会及游客观光需求缺少品质公寓产品空白，项目的出现为想要拥有滇池优质恒产的客户创造了一个全新机遇。

综合评测：龙湖听蓝半岛占地面积22.33亩，是片区内少有的总价低于百万的滇池恒产。距离滇池最近点直线距离约800米，所在的滇池会展中心板块，除了占据滇池自然资源稀缺的生态资源之外，还坐享滇池国际会展中心带来的诸多利好。在交通方面，项目距离在建的地铁2号线会展中心站、5号线福保站较近，未来交通出行方式多样。

富康城昆明经开中心实景

富康城昆明经开中心

获奖理由:富康城昆明经开中心位于经开区的核心位置，项目将以其独创的昆明首个“三首层”购物中心、“生态秘境”购物空间，以及独特的“四有”型格商业理念，打造一个集生活、潮流、购物、美食、娱乐、休闲、运动等功能于一体的一站式商业中心。项目正式投入使用后将成为经开区最大商业综合体，填补经开区周边商业综合体的历史空白，成为区域内品质消费聚集地，为区域注入无限发展潜力。

综合评测：富康城昆明经开中心正式定档于12月31日开业，项目位于龙辉路与浦发路交汇处，总体量30万方，购物中心商业体量约有8万方。此外，还包含高端公寓、5A甲级写字楼、国际五星级酒店、文创街区等综合业态，待诸多品牌入住后，项目吃、喝、玩、乐、住及商务洽谈的一站式功能就全部配齐。

远洋新干线实景

远洋新干线

获奖理由:远洋新干线以商业和公寓为王牌业态，融合“开放街区+城市公园”的理念，集电竞、文创、娱乐、餐饮及生活配套于一体，以“百万昆明青年潮IN特区”的定位目标为昆明引领青年潮流文化的新地标提供强有力保障。对比目前昆明大多数的商业公寓项目，远洋新干线还是为数不多的“低密花园式商业街区”，同时，地铁高铁双轨加持，使得项目投资潜力可期。

综合评测：远洋新干线是远洋集团落地昆明的第一个项目，处在呈贡新区、大渔片区、高新区东区三区交汇处，总占地面积约140.87亩，总建筑面积约33.67万方，项目3公里半径范围内，云集着云南大学、云南艺术学院、云师大附中、云大附中、云南衡水试验中学等优质的教育资源，约30万的师生人口带来了源源不断的消费需求。项目与地铁1号线—大学城南站A/D口近在咫尺，乘地铁1号线经春融街站即可无缝衔接高铁南站。