云南实力王晓艳:文旅地产将进入红利期

来源:未知 2019-12-16 14:17:35

乐居财经 王泽红 发自北京

  12月12日,“致敬追梦人 致远中国梦——2019(第三届)中国地产新时代盛典” 在北京雁栖湖国际会展中心盛大开幕。云南实力文旅集团总经理王晓艳在现场接受乐居财经专访。

  作为一家区域性龙头企业,云南实力发展至今已有20年的时间,前十年专注于传统住宅,从2010年开始布局文旅地产,是一家较早进入文旅地产领域的企业。对于云南实力的发展,留给外界的印象是“慢”。

  对此,王晓艳解释道:“我们的理解是以慢为快,‘慢’代表着稳健。经历了行业发展的五次调整,我们从很早之前就确定了公司的发展战略,那就是以稳健为主。”

  关于规模扩张和精细化发展之间的平衡,云南实力有自己的策略。王晓艳补充道:“稳健当中,云南实力要做大做强,在稳健的基调下追求适中的规模;先做强,然后逐步发展健康的规模。”

  在王晓艳看来,当下的文旅地产企业发展,主要面临四个问题和难题:第一,目前,文化旅游、度假、康养地产的发展,相关政策还是呈现碎片化的状态,并没有形成体系;第二,是资本,如何拓宽融资的渠道和瓶颈是一个难题;第三,经营能力的提高。房地产行业虽然已经进入了精细化开发的阶段,但是经营能力的培养和塑造,还需要一个积累的过程;第四,是人才的瓶颈,人才依然是制约企业更快速发展的一个主要因素。

  而作为一家较早进入文旅地产领域的企业,云南实力已经积累了一定的发展优势:第一,是客群积累,客户社群化是文旅地产发展的趋势;第二,是产品。具备成熟的产品研发模式;第三,是人才,10多年文旅地产的布局和发展,积累了大量的运营人才;第四,是软实力,这是文旅地产企业普遍欠缺的,云南实力有领先优势。

  “云南实力引进人才有两个特点”。王晓艳表示,第一,跨界招募人才;第二,不拘一格降人才。从各个行业寻找、挖掘符合自己企业特点的人才。

  “文旅地产的发展实际上是“地产+”的概念,脱离不了地产的影响,所以最终还是会落到地产。”对于文旅地产未来的发展,王晓艳很有信心,“随着中产阶级崛起带来的消费需求升级,文旅地产也会进入红利期”。”

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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