过去有一个传统的定义，就是在旅游区里开发的房地产，就是旅游地产。但有专家认为现在应该这样定义旅游地产：一个旅游地产项目，它必须拥有能够独自号召150万游客的核心设施，才能称得上旅游地产。大家会觉得旅游地产的门槛非常高，150万游客仅仅是入门级的门槛，但就这个目标也是非常不容易达到的目标，对习惯于住宅地产开发的开发商，甚至习惯于商业地产的开发商，对这个目标都会心有余悸的。现在旅游地产项目都改叫“文旅项目”。其实旅游地产是一种难度非常高的开发类型。那么未来旅游地产的趋势是怎么样的呢？

 

旅游地产现状总体来看，有以下特点值得关注：

 

1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多；

2.旅游地产呈现一窝蜂的情况；

3.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。

如果说过去10年是旅游地产的跑马圈地时代，那站在今天，需要迎接新旅游地产时代的到来。

 

旅游地产未来新趋势

 

1.精品概念度假酒店趋势

 

无论是裸心谷带来的洋家乐风潮，还是花间堂的惊艳，一股概念人文度假酒店席卷华夏，以及正在大举进入中国的度假连锁集团成就的欢乐度假村，成为旅游地产的优选，旅游首先是居住！不一样的居住！

 

2.民宿的大规模发展趋势

 

和度假酒店类似，民宿更是把度假酒店和当地村民生活完整结合在一起，这样的市场更大，因为中国地大物博，民族众多，生活环境千差万别，到不同的地方去做村民，同时又基本享受现代化的舒适起居，就成为民宿的巨大市场。

 

3.虚拟旅游地产野营度假趋势

 

无论是帐篷酒店，还是树屋酒店，房车酒店，穴居酒店等一切户外营地度假酒店有一个共同的特点，就是不用征用建设用地。她是未来虚拟旅游地产的经营趋势，虚拟旅游地产就是讲故事，卖空间！

 

4.微度假创意旅游主题化趋势

 

如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化，传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求，此时，短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的优选。

 

“微度假”的出行方式和时间更加具有随意性，旨在“背上背包就走”，是一种释放压力的旅游业态，类似于传统周边游，但是在旅游品质上提出了更高的要求，也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。

 

因此，具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品已经成为少有资源。主题化创意创新尤为重要。

 

5.舌尖上的各地旅游地产开发趋势

 

“舌尖上的中国”美食纪录片无意中打开和推动了中国旅游的一大新趋势，把美食体验和制作，进行深度开发，形成可参与的互动娱乐分享。美食，对好吃的中国人来说，是根本停不下来的开发节奏，请记住，不是简单的美食旅游，是深度开发，和旅游地产结合的大趋势。

 

6.专为020旅游设计的度假地产趋势

 

将旅游地产网络化公寓酒店化运营，形成了有别于分时度假模式的旅游地产运营模式，手机APP旅游互动社区将从云端推动线下旅游地产的开发，未来，先做线上社区再做旅游地产完全成为可能，也将旅游地产的价值提前锁定。

 

7.蜂巢主题社区的综合开发趋势

 

蜂巢社区与综合体有多处区别：

 

第一，为城市提供核心功能。每个城市需要的核心功能是不一样的。

 

第二，要提供围绕城市功能的核心产业，希望能做成融合的社区，工作、生活、消费都在一个社区里，会带来生活和消费的服务业，可以为这个社区提供大概八百到三千亩社区，提供一万到三万五千个就业机会。

 

8.总部经济空间拓展的旅游地产趋势

 

总部经济越来越展示其多维度多空间的发展模式，研发创意、头脑风暴、总裁社交、企业文化公益等无不对总部第三空间提出了巨大的需求，同时和文化产业相融合。

 

总部经济拿地，总可以找到一个题材概念，一个聚合体模式，政府当然热烈欢迎。