我国产业地产未来发展趋势展望

来源:前瞻产业研究院 2020-01-10 16:57:54

近年来,随着城镇化脚步的加快,我国产业地产作为一种新的城市发展空间理念发展迅速,在推动产业集聚、企业加速孵化、区域经济发展等方面具有重要作用。未来,随着新兴产业发展以及传统产业转型升级,我国产业地产将具有巨大的市场需求。

在经济新常态形势下,作为承载与促进产业发展的一种空间形态,产业地产在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。按照经济背景、发展驱动及行业特征,我国产业地产发展经历了五个阶段。在初创探索、整顿、转型升级等阶段后,在供给侧改革、脱虚向实的大背景下,传统房企纷纷开始寻求转型,产业地产成为推动产业结构调整、转型升级的有效载体,被赋予全新的历史使命,迎来了大量传统房地产玩家,成为热门首选。

产业园区开发模式

根据开发主体的不同,产业地产的开发模式主要分为四种:产业园区开发模式、产业地产商模式、主体企业引导模式、综合运作模式。以产业园区为例,我国的产业园区主要分为国家级开发区和省级开发区,根据《中国开发区审核公告目录(2018年版)》审核结果显示,国家级开发区有552家,省级开发区有1991家。

国家级产业园区可分为经济技术开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区、边境/跨境经济合作区等类型,我国主要以经济技术开发区、高新技术产业开发区和海关特殊监管区为主。

而省级产业园区分布在全国31个省市,其中河北数量最多,为138家;山东和河南紧随其后,分别拥有136家、131家;此外,四川、湖南、江苏、广东的省级产业园数量均在100家以上。

城镇化与产业地产相互促进

产业地产是国家城镇化战略的关键依托,也是城镇化的最佳出路。此外,产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式,依托城市资源,构建一体化的产业链。改革开发后,我国城镇化脚步加快,2000年人口城镇化率仅为36.22%,到2017年跃升至58.52%,预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集,为产业地产的发展奠定了良好的基础。

产业地产市场需求巨大

1、传统产业转型升级需要新的建设服务。

目前,面临加快产业转型与升级的迫切需求,传统制造业一方面需要新的设备设施,另一方面也需要配备相应的现代化厂房及生活服务配套设施等。应对这一发展趋势,产业地产需要明确精准定位,避免盲目建设,创造能够推动传统产业转型升级的良好园区环境。

2、新兴产业发展需要新的产业配套。

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新产业、新模式、新业态不断创新涌现,对于新兴产业发展而言,产业地产服务更是不可或缺。值得注意的是,与传统产业不同,其对于配套服务设施的要求更高,不再仅仅满足于住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

未来发展方向

面对地产行业整体盈利水平的下滑,产业地产作为城市更新的重要引擎和载体,逐渐成为很多知名住宅房企的目标,纷纷进军这一发展空间巨大同时充满挑战的领域。未来,产业地产行业会越来越细分,向医疗、教育、度假等消费类产业跨界,以地产和社区为核心进行产业链延展,竞争将越来越激烈。

文章来源:前瞻产业研究院

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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