从城市发展角度来讲，产业是城市的支柱，城市是产业的依托，产城高度融合将会是城市发展高级阶段，笔者之所以关注湖北传媒这个项目有两个主要原因，一个是该项目处在武昌核心区域（湖北博物馆对面）、其次就是其项目规划和整体产品组合类似北京798，都存在有旧有工厂改造属性，且规模够大，需要解决土地性质、工程改造、主题挖掘等方面的问题。

文化产业孕育较慢，十年建设方完成一期

项目位于武汉市东湖路181号，面临东湖路，地处湖北日报老采编大楼与楚天传媒大厦之间，项目建设地块属于湖北日报传媒集团院内。基地原为湖北日报传媒集团楚天印务总公司印刷厂房，占地面积60亩，现有厂房面积4万平方米。现有建筑为80年代修建。

项目用地现状

项目位置

传媒集团的长远规划是在东湖路建设文化相关产业集群。十多年前建成的传媒大厦、2011年建成的楚天181创意产业园就是初步尝试。但是181创业产业园规模较小，发展空间相对受限，单独作为国家级的文创园区申报规模受限，急需进行空间挖掘。所以最新规划是整合园区存量用地，打造武汉国际文化创意产业城。

一期已盖成的楚天181

项目预计分三期实施

一期开发职工宿舍中临近东湖路段部分宿舍区和大院车队区域，净用地面积2.11万平方米，计划将其建成武汉国际文化创意产业城总部一期，形成一个集新媒体创意产业、文化旅游休闲功能、国际文化艺术交流区于一体的综合型文化创意产业园。

二期计划开发职工宿舍剩余区域，净用地面积4.66万平方米，主要包括文创部分和还建住宅，建成武汉国际文化创意产业城总部二期。

三期计划开发楚天181文化创意产业园区域，净用地面积4.35万平方米，主要为文创用地，建成武汉国际文化创意产业城总部三期。

规划效果图

植入生态公园系统：该系统并不是狭义上单纯满足场地绿化和为人们提供休憩的场所，而是一个生态容器，是一个为艺术家、设计师以及各类人群提供的互动共享空间，其中包括展览空间、创意集市、地摊街和露天剧场等公共场所。该空间以多种事件的并存和交叉来实现互动，提高场所的活力和宽容度。

为适应武汉特殊的场地气候，在概念“竹床阵”里竹床的虚化部分，通过种植高大的阔叶乔木使二层平台具有良好的遮阳效果，同时改善整个西区的微气侯且以之净化空气。整个园区内的二层平台成为一个创意集市，通过竖向的竹制墙体构件和横向的盒状台面构件摆设文化和创意产品。同时，通过式的廊道空间成为地摊式的物质和精神交流空间。露天剧场很好地联系了一二层的活动人流，同时营造了一个创意产品的集中发布场景，在尺度上也区别于狭窄的廊道空间，活跃了整个场地氛围。“竹子”这一材科的运用呼应了“竹床阵”这一概念，同时其亲切的尺度感拉近了人和建筑物之间的距离。

结语

从当前情况看，武汉的文化创意产业与北京、上海等一线城市依旧存在较大差距，资源劣势更加明显，这是短时间内无法改变的，毕竟发展文化产业需要经济做支撑。其实文化产业园商业化的原因在于规划设计之初思路的偏差。现在很多文化创意产业园在建设过程中硬件思维明显，即先把园区建起来，再去招商，把钱都花在硬件上，缺少对产业和文化内涵的规划和提升。园区运作也与一般的写字楼没多大区别，一般只是靠收取房租来维持运转。这样不仅缺乏标志性的艺术机构和企业带动形成产业链，园区也只扮演房东角的色，距离成熟的文化园区还很远。

文章来源：华中商业地产观察