这些年，随着地产行业走出“黄金时代”和“白银时代”，越来越难做，成为了业内人士的共识。各大开发商也纷纷启动转型升级模式。

一方面是业务层面告别单一的房地产开发模式，转而向多元化方向发展，比如物业管理、比如商业运营、比如汽车制造等；

另一方面是地产开发模式升级，从过去单一的商业地产开发，向文旅地产，养老地产，医养地产等方向发展。

而随着当前范围内的城镇化建设热潮，越来越多的开发商瞄准了更适合城镇化趋势的小镇模式。于是，在过去的一两年的时间里，全国各地纷纷涌出了各式各样的特色小镇：温泉小镇、航空小镇、电商小镇，体育小镇等。

这一模式仿佛成了城镇化的必然趋势，各地政府也在纷纷支持，但当我们沉下心来仔细研究一番后，就会发现，这些特色小镇，亦如曾经风靡全国的文旅地产一样，无论如何美化，终究不可避免的落入了商业开发的窠臼，沦为房地产的“傀儡”

特色小镇缘何兴起

特色小镇的兴起，其实和前面小编的提到的城镇化浪潮有很大的关系。当前的中国正在经历一场史无前例的城镇化浪潮，乡村空心化的趋势下，让拆迁，棚改，合村并居成为必然。

但如何挽救遥远的农村记忆，耕耘美丽的绿水青山，延续古老的乡村生命，激活乡村的经济潜能，成为社会各界面临的一个重大课题，特色小镇建设，正是在这样的背景下应运而生。

从经济学角度来说，特色小镇建设是有规可循的，在新型城镇化的理论框架下，特色小镇所能够产生的规模效应和经济效应，要比传统的农村和乡镇大得多，而且由于是特色开发，特色小镇往往能够提供大量的就业，并且能够产生强有力的辐射作用，带动周边区域的整体发展。

从这个角度来说，特色小镇建设跟之前的文旅地产别无二致，都是可以振兴经济、促进就业，带动地方持续发展的重要举措。

沦为房地产的“傀儡”

但在实际的操作过程中，很多特色小镇都跟曾经的文旅地产一样，挂着羊头卖狗肉，沦为了房地产开发的“傀儡”。

记得在《红楼梦》里，柳湘莲曾经评价宁国府说，只有门口那两座石狮子干净罢了。

这种话同样适用于当前的中国房地产行业，在当前的形势下，无论是哪种开发模式，文旅地产也好，特色小镇也好，康养地产也罢，只要和商业行为沾上边的，都不可避免的沦为了房地产的傀儡。

而这种做法却不出意外地得到了很多地方政府的暗中支持。因为地方要发展经济，要卖地，要开发，为了鼓励开发商拿地，双方利用当前的政策红利，打着建设“特色小镇”的幌子，廉价获取土地，行房地产开发之实。这种土地操作，在行业内部称之为“勾地”。

这种做法，表面上看是没有什么大问题，实际上却是百害而无一利。虽说一些特色小镇早期投资建设离不了地产开发，甚至需要地产的销售和出租来回血。可怕的是观念不转型，用过去“短平快”的赚钱方式来开发小镇，抬高房价，忽略了文化品牌的打造，让游客和人才望而却步，留下“空镇”“鬼镇”。

官方喊话纠正问题

当然，特色小镇建设过程中，暴露出来的各种问题，也得到了官方的注意。近日，微信公号“国家发展改革委”公布了《国家发展改革委办公厅关于公布特色小镇典型经验和警示案例的通知》。这份形成于6月26日的通知称，近年来，各地区特色小镇建设取得一定成效，涌现出一批产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，但也出现了一些错用特色小镇概念甚至触碰耕地或生态红线的行为。

据报道，被淘汰整改的“问题小镇”主要有三类。一类属于“虚假特色小镇”。比如，一些房地产项目套用特色小镇概念加以宣传，与真正的特色小镇根本不沾边。第二类是“虚拟特色小镇”。比如，一些所谓的“特色小镇”长期停留在纸面上，投资运营主体缺失，没有任何实质性的进展，纯属“玩概念”。第三类被淘汰的，则是触碰了红线的特色小镇。比如，个别特色小镇破坏生态环境和山水田园等。

这一通知可以说是直击要害，也为当前轰轰烈烈的特色小镇建设热潮戴上了一个紧箍咒，建设特色小镇绝不能想当然、拍脑门，搞哗众取宠那一套，需要因地制宜，因情制宜，深入挖掘本土特色元素，突出自身的价值导向，真正打造产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，尤其是不能假借特色小镇的名义另搞一套，扰乱特色小镇建设的秩序，最终陷入瞎折腾、劳民伤财的尴尬境地。

希望当前全国范围内的特色小镇建设能够扭转下沉趋势，不要步入文旅地产的后尘。

END

欢迎关注转发分享，谢谢您的支持和信任，“智业巅峰”提倡尊重版权，并致力于原创文章撰写。文中观点仅为个人观点，所发内容仅供学习、交流之目的。版权归本账号所有，如需转载，请联系申请。