未来产业地产发展趋势

来源:产业地产 徐建 2020-05-27 15:46
未来产业地产发展趋势

产业新城与“小而美”并行发展

以华夏幸福为代表的“产业新城”开发模式,受到不少关注与效仿。华夏幸福基业提出的“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念,围绕人的需求、以提升人的幸福感为前提打造产业新城,正逐步摸索出一条与地方、环境良性共赢的道路。但产业新城模式与当地的产业、经济、区位等有着密切的关系,并不是所有地方都适合这一模式,稍有不慎就容易做成房地产项目,有违初衷,甚至做成“空城”、“鬼城”项目。相比之下,根据政策规划、区位优势、产业链现状,建设“小而美”的特色主题产业园更是一条适合的道路。

园区智慧化

在互联网、移动互联网、电子商务、云计算、大数据技术浪潮冲击下,产业园区向创新化、科技化、智慧化转变的改革势在必行。利用各种智能化、信息化应用帮助园区实现产业结构和管理模式的转变,提升园区企业市场竞争力,促进以园区为核心的产业聚合,为园区及园区企业打造经济与品牌双效益已经成为应对新一代园区竞争的必要途径。

在未来的产业地产中,部分园区可能走向平台化发展,逐步通过支付、场景等方式将流量集中到平台上,形成非租金等传统模式的盈利架构。

专业化分工

与住宅、商业地产相比,产业地产的客群是产业上下游的企业用户,住宅的客群是个人和家庭消费,商业地产的客群则是商户和个人投资者,不同的对象具有不同的需求,产业地产的服务对象不仅仅有空间、功能、设备上的硬性需求,还具有很多政策、产业环境、人才、服务上的软性需求,因此,产业地产对于投资、招商、运营的专业化要求更高。

回顾近二十年的住宅房地产发展史,也是一部专业化发展史。未来产业地产领域也会演化出各个细分领域的专业机构,包括投资商、园区运营商、策划顾问机构、招商代理机构、设计机构、网络平台等,并且在这些细分领域都将会诞生相应的细分行业巨头占据主要的市场份额。

资本密集化

大型房地产企业与外资的进入、产业基金的发展、资产证券化的成熟,产业地产将会成为金融资本玩家的又一个跑马地,投融资渠道多元化将进一步促进产业地产的发展,资本密集化也将驱动产业地产企业的商业模式不断创新演化。

文章来源:产业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
20万平米
城市综合体
2021-03
3万平米
购物中心
2023
5万平米
城市综合体
2014-10-25
19万平米
城市综合体
2013-12
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
西式简(快)餐
200 - 400平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1000 - 1500平米
8 - 10年
全国
焖锅/干锅
200 - 400平米
3 - 5年
西南区
儿童游乐园
1000 - 2000平米
5 - 10年
全国
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