城市更新,特色小镇助力产业升级

来源:未知 飙马 2020-06-16 14:54

□苏报记者 周建越 刘晓平

“区域发展的核心是什么?”对于正在如火如荼建设中的苏州生命健康小镇,苏州新区高新技术产业股份有限公司给出的回答是:“城市更新,产业升级”。

特色小镇是高端产业发展、高级人才聚集的重要空间载体。努力打造具有“高”“新”发展特色的国有上市公司,助力苏州高新区走在高质量发展前列,苏高新股份公司这个扎根区域发展20多年的老牌国企又有“大动作”。

打造苏州高新区未来创新发展的重要引擎,苏州生命健康小镇,位于高新区枫桥街道南部,北至马涧路、西至涧溪路、南至金山路。小镇总体规划面积3.61平方公里,其中核心规划用地面积1.03平方公里。未来,这里将围绕最有产业基础、最具发展潜力、最能持续成长的“生命健康产业”进行布局,做优“苏州最舒心”的营商环境品牌,助力高新区高质量发展走在全市最前列、加快迈进全国高新区“第一方阵”。

近日,记者走进苏州生命健康小镇产业园,只见这里机声隆隆,一片繁忙景象。产业园一期已投用,二期今年要完工,三期四期也已完成规划。小镇在加快建设的同时,也为生命健康产业集聚按下“加速键”。

20个优质项目落户小镇“镇长”是外籍院士

时已至夏,气温一天比一天热。但走进小镇,比天气更热的是项目进展的热力。

一边是火热的建筑工地,另一边的办公区里,项目洽谈室人员进进出出,很是热闹。小镇产业园虽然还未正式投用,但已经成为大项目好项目关注的热点。

一间间被临时征用的办公室就是最好的证明。走进生命健康小镇办公区,竟找不到能几个人一起坐下来说话的地方。“我们这里临时办公区域不大,但仍然想尽力为企业提供最优质的服务,你看,现在已让3家新引进的公司在这儿办公了;小镇自己工作人员,紧缩得就只能‘背靠背’了。”苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司徐海东说,“对新建产业园来说,一般都是建好了载体再招引项目,而我们却是载体还未造好,优质项目就已经来了。”

虽然小镇的招商人员每天要对接好多个项目,忙得不可开交,但在每位工作人员心里,项目入驻的门槛却始终清晰而严格:入驻企业必须符合生命健康小镇产业规划;核心技术在国内外具有领先性;所处细分产业发展潜力大;大投资高产出的重大项目或行业领先的企业研发中心。这四个标准,一个都不能少。

以引进的安酷生物为例,该项目由奥地利科学院生物技术研究所创办人、德国科学院院士、奥地利科学院院士约瑟夫·潘宁格教授领衔创办。该公司将在小镇打造世界级生物医药技术应用平台;而约瑟夫教授本人,还被生命健康小镇聘为了小镇荣誉“镇长”。

东劢医疗,是被小镇引入的第一个创新医疗器械上市前产业化加速平台,公司创始人陈涛博士告诉记者,小镇后续的整体发展与优质营商环境,给他们留下深刻印象。“从项目初步洽谈到最终落地,小镇从各层面协助项目发展,所做事宜远超于承诺事宜。从量身定制金融服务、仪器设备融资租赁、提供办公场所等全方位提供服务,尤其在疫情期间双方多层面高频互动沟通,协助我们企业工作正常推进,灵活助力未来发展。”

截至目前,该产业园一期已引入安酷、中欧创新中心、坤力生物等20个国际领先、行业顶尖的优质企业;产业园二期也将在今年年底建设完成。目前,小镇还在洽谈岸阔医药、小孚医疗、明日良药等高端产业项目,呈现出生命健康产业集聚集群、创新发展的良好态势。

引进来留得住小镇服务“量身定制”

“今天真是一个好日子!有资金授信、有利率优惠……”3月26日,站在签约仪式现场,作为首批签约的五家企业之一的安酷生物负责人兴奋之情溢于言表。当天,苏州生命健康小镇与工农中建四大银行苏州分行签约。

此次签约后,四大银行将各为苏州生命健康小镇建设和进驻企业发展提供包括融资、账户、代理、投资银行等业务,打造系统化的金融服务体系。四大银行还将提供各行特色的全方位服务,为小镇“量身定制”金融方案,帮助小镇更好地发展。

项目不仅仅是引进来,更要留得住,发展好。为满足企业多样化的需求,小镇推出一系列“量身定制”服务方案,营造出“最舒心”的营商环境,让企业做优“苏州最舒心”的营商环境品牌。

做好企业的贴心管家,为入驻企业项目提供持续稳定的产业载体,小镇产业园提供了一系列商业配套和服务配套。搭建智慧运营平台,小镇设计智能化管理平台,涵盖资产管理、客户管理、数据中心、园区服务App、智慧物业等,为每位入驻企业提供高效便捷等服务。

一个快速完善的公共服务平台是小镇“量身定制”的最大亮点。小镇引入的20家企业里,计划投资超亿元的企业就有5家。在这里,已决然不是“单打独斗”,而是搭建起了中欧中心孵化器、东劢医疗器械CRO服务、江苏省药监局苏州检查分局小镇生物医药产业发展服务点等。这些平台的建设首先服务与小镇范围内企业,为企业发展节约成本,提供专业化服务,助力企业快速成长。接下来,产业园还将根据产业集聚方向与企业需求,增加更多专业平台。

亩均税收大幅提升腾笼换鸟多方共赢

“事实上,生命健康小镇并非为打造而打造;其内在逻辑就是要提升城市品质,将城市、经济做靓起来。”苏高新股份公司总经理王平说。

记者了解到,小镇产业园的前身枫桥工业园以传统产业为主,亩均税收只有二三十万元左右。低水平经济发展,显然已不能适应区域快速发展。于是,生命健康小镇的打造,被定位为“长三角生物与生命科技产业高地”,从研发端着眼于基因治疗、干细胞治疗、免疫治疗等热门技术;不断加强高端资源整合利用,为原产业园转型升级带来契机、腾挪空间。

“通过生命健康产业的资源要素导入,也将进一步促进本地传统工业转型。落实‘退二优二’政策,带动机械加工等制造工业。同时,基于原有城市风貌进行优化,对原有厂房进行存量盘活。此外,还能美化建筑形态,亮化城市风貌,实现产业升级与城市更新。”高新区相关负责人介绍,苏州生命健康小镇的预期是,入驻企业三年达产后,分摊在亩均税收较原工业园企业有大幅提升。通过腾笼换鸟,实现多方共赢,为区域经济发展再添后劲。

“未来,苏高新股份将紧紧围绕高新区、全市‘营商环境创新年’建设要求,把生命健康小镇打造成长三角基因特色产业生态高地、精准医疗和智慧科技研发示范区、产业升级和城市更新形象展示区,以营商环境的最优带动投资创业的最热,助力苏州城西发展始终行稳致远,永远活力四射。同时,我们还将加速盘活生荣产业园等产业载体,为苏高新股份、苏州高新区以及全市产业拓展腾出更大发展空间。”苏高新股份董事长王星表示。

找亮点

苏高新股份打造产业生态圈——

天都开启狮山商务服务新时代

今年初,苏高新股份旗下地产集团的“苏高新天都大厦”正式启用,开启了狮山商务服务新时代。

作为狮山心云端商务办公坐标,天都大厦承载着高新区狮山“再新高”目标。这里,不仅拥有便捷的交通路网,也拥有着更多的生态、商业、文化休闲资源的高度享有。

从1992年诞生开始,苏高新股份便怀揣着“筑建城市荣光”的梦想。这个筑“城”梦想,不仅是打造林立的高楼,还包含构建多元产业发展的链条,谱写与高新区乃至苏州市城市发展同频共振的旋律。

天都大厦就是产业链条之一,将致力于打造成区域内优质的办公平台,促进地方产业结构升级,优化、提高载体使用效益,同时积极营造良好的服务环境、24小时为客户做好服务。据了解,苏高新地产已计划引入流行于北上广等一线城市的“拎包办公”定制化装修方案及其精装修服务商,服务企业更快捷、更轻松地入驻天都大厦。

在疫情期间,苏高新地产积极落实各项惠利举措,2月免收租金,3月4月减半收取。仅这一项,就为大楼入驻企业减免租金36万元。进入4月,商务服务还推出“助力企业复工”活动,在现有条件上提供额外优惠。

看配套

做优营商服务品牌——

苏高新福瑞公司承诺:融资成本下浮20%

除了载体打造,优质的金融服务,也是“国企担当”的重要手段。

疫情暴发后,苏高新股份下属苏高新福瑞公司,第一时间制定了支持苏州市、特别是高新区内中小企业的方案,并快速推出了专项“微租赁”,将融资成本下浮20%,作为对中小企业服务的责任承诺。

苏高新福瑞公司尤其以生命健康小镇入驻企业作为重点支持对象,围绕“新增设备直租、现有设备或生产线回租”等授信方式,制定个性化的融资产品和服务方案,实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。

就在今年3月,该公司与生命健康小镇进行了综合授信1亿元合作框架协议签约,标志着福瑞首个“安心礼包”成功发出,舒心的服务,也让入驻的辖区企业更安心。

说未来

以项目为营造“苏州最舒心”抓手

苏高新股份年储备项目将达40个

前不久,苏州新区高新技术产业股份有限公司举行“项目大突破,转型再出发”誓师大会。明确今年将以“项目大突破”为抓手,确保完成重要经营指标的再突破。

苏高新股份明确招商工作“四条线”,定下了“年储备项目40个”的硬任务。其中,生命健康产业招商将乘胜追击,进一步瞄准头部企业,以联合招商、以商招商、线上招商等多种形式,确保落地不低于10个项目。将加快生命健康小镇产业园建设,年内实现一期投用二期完工。

在充分履行社会责任上,苏高新股份将责无旁贷做好民生代建项目,加快推进成大中学、新区一中、文贤中学建设工作;在环保事业上,将加速建设高新区五座污水厂提标扩建工程,其中高新区地下污水厂将于2021年竣工;在旅游发展上,将全力克服新冠肺炎疫情影响,保障苏州乐园森林世界、徐州乐园欢乐世界安全运营。

未来三到五年,苏高新股份总体目标确定为:将加速推进创新地产、节能环保、战略新兴产业三大产业发展壮大,三年内要基本实现产业结构全面优化,五年内基本达到三大产业均衡发展,形成公司高质量发展“三驾马车”。其中,新兴产业规模要实现跨越式提升,营收占比和利润占比要实现“双过半”,使公司整体水平达到转型升级目标。

此外,今年苏高新股份还将打造“1+3”党建品牌矩阵工程,在地产、旅游、环保三大板块推出“匠心”“欢乐树”“净水清源”三个产业特色党建品牌,突出党建引领,凝聚红色力量推动各项任务高效完成。


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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
10万平米
城市综合体
2020-10
0.32万平米
零售地产
2019-01
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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