10月8日起，新的贷款利率计算方式即将上线，根据8月20日与9月20日公布的LPR情况来看，一年期贷款的基础利率LPR下降5bp降到了4.20%，五年期的贷款利率继续与上月保持一致为4.85%。由此看来，10月以后全国贷款市场的利率已经呈现下降的趋势。但是对于房贷利率来说“降息”一说几乎不存在。

 

​​房贷利率并非是直接亿LPR为基础贷款，而是由LPR加地方加点与银行加点形成的。也就是说房贷利率从10月8日以后将提高贷款的准入门槛。

房贷利率不降反而设置了下限，优惠利率不再出现

过去在银行可以按照自身与贷款者的情况调控利率的上浮或者优惠幅度，也就是说房贷利率可以降到基准利率以下。但是新算法执行后LPR即为贷款利率的下限，优惠利率不会再出现。首套房利率不低于LPR，二套房利率不低于LPR加60bp。

地方与银行加点幅度不低

以北京为例已经公开的加点方式为首套房加点55bp，二套房加点105bp，分别为5.4%和5.9%。与当前的上浮利率之后的利率略高一些。当然北京地区银行的加点还未确定如果确定那么利率只能更高。而其他地区地方加点还未确定，但是银行方面已经有了消息，加点的幅度大概在首套房10bp，二套房30bp的样子。如此算来后续房贷利率与之前相比上涨的可能性很大。

9月20日公布的LPR五年期贷款基础利率为下降应该是为了确保房贷利率算法的平稳过渡。而后期应该会随着经济刺激的政策下降。但是这种下降也不会成为房贷利率下降的利好趋势。因为只要有需要加点的方式就可以抹平一切因为LPR下降带来的利好。