飙马应邀考察康桥特色产业小镇

来源:飙马商业地产 P.M. 2021-04-26 14:46

本站讯  4月23日上午,飙马机构应安徽省康城美桥产业园发展有限公司邀请,机构首席策划师何其琛一行实地考察了该集团在六安康桥的项目。
 
 
    六安康桥特色产业小镇,项目总占地面积约600亩,总建筑面积约40万平米,是由安徽省康城美桥产业园发展有限公司投资、开发、运营和管理,项目基于工业4.0的发展理念,按照特色产业小镇的规划思想,紧密结合市场需求,主要为小微企业量身打造智能化、网络化、情境化、花园式、配套完善、魅力十足的特色产业小镇。          项目一期总占地面积100亩,建筑面积约7万方,主要由130栋厂房以及园区配套商业组成。厂房主力房型面积为300㎡-400㎡,层数为2-3层。其中1-2层的层高为3.9米,2-3层的层高为5.8米。

    
   飙马机构首席策划师何其琛和安徽省康城美桥产业园发展有限公司许总交流了关于特色小镇的几点看法:
   理论和实际到底有多远:理论和实际有太多脱节,主要一个原因是把特色地产“产业为要”解读为产业地产就等于产业。地产是基础设施,产业和地产结合最核心的需要产生化学反应,有了产业为要的产业基础上,除了产业生产之外,还需要生活和生态。
   特色小镇的关键要素:顶层设计。一期或者启动区做的比较好,但是二期三期等却一直失败,关键是顶层设计,核心是各个分区的关联利益链需要搞清楚,包括服务链和生态链。
   基于土地的开发,建筑的特色是根本,项目缺的不是建筑,是文化。特色小镇讲究商旅文融合,需要去挖掘产业相关联的文化。

  
     随后许总邀请飙马一行指导项目三期和该司在江苏灌云开发的维密小镇项目。
    飙马认为特色小镇项目,产业为要,但是产业不等于全部,需要结合产业和当地实际情况,做好顶层设计,形成生产,生活生态的三生闭环。
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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
2万平米
城市综合体
开业3年
12万平米
零售地产
2020
10.7万平米
城市综合体
开业12年
7万平米
城市综合体
开业3年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
餐饮
100-250m²
5-10年
全国
餐饮
1000-1200m²
10-15年
西北区
大型综合超市
3000-5000m²
8-10年
华东区
儿童玩具
700-1200m²
8-10年
全国
儿童零售
40-80m²
3-5年
西北区
服饰集合店
1300-1600m²
5-10年
西北区
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