从眼镜商贸城到眼镜小镇的路有多远?

来源:飙马(中国) P.M. 2019-09-17 14:25

从眼镜商贸城到眼镜小镇的路有多远?
 
本站讯  日前,飙马机构首席策划师何其琛,应央企金茂集团南京分公司产城发展部的邀请,实地考察了该集团准备开发的眼镜小镇项目。

 丹阳眼镜城

丹阳眼镜风尚小镇位于江苏省丹阳市开发区,规划面积约3.27平方公里,建设用地面积1700亩,总投资39亿元。丹阳风尚小镇以眼镜产业高端化发展为重点,围绕“销”,发展“研、展、推、服”,打造眼镜产业五大产业平台;以城市能级提升为方向,打造小镇的生活配套带、文化休闲带和旅游景观带,形成全周期体验、全域化旅游、全方位升级的国际眼镜双创基地和城市品质提升的新地标。

特色小镇策划

丹阳被誉为 “中国眼镜之都”。丹阳眼镜产业起始于上世纪60年代末,已有超过50年的发展史。目前,丹阳眼镜产业现已形成了从设计、生产、销售一条龙完整的产业链及社会分工、规模化配套、上下衔接的产业体系。丹阳是世界最大的镜片生产基地、亚洲最大眼镜产品集散地和中国眼镜生产基地。丹阳年产镜架近2亿副,占全国总量的1/3,年产光学镜片和玻璃镜片3亿副,占国内总量的75%,世界总量的50%。丹阳还拥有全国规模最大、档次最高、功能最高的眼镜产品交易市场——丹阳眼镜城。

 

小镇致力于构建以眼镜产业为拉动,创业、旅游、文化休闲等多业协同发展产业体系,挖掘眼镜产业价值、文化内涵、时尚元素,促进运河风光与时尚文化的有机融合、工业遗址与城市新貌的完美融合、产业品牌与城市名片的深度叠加。

实地考察了项目现状和周边市场情况后,飙马机构首席策划师何其琛阐述了自己的观点。眼镜之都确实大街小巷都是眼镜 的天下,如果不是北京眼镜城的升级,这里就是全国最大的眼镜交易市场。传统的眼镜产业,已经成为一方市场的主导产业,无论瓯海杜桥龙湾还是鹰潭厦门深圳北京,都在探索传统眼镜产业升级机会,曾经的眼镜之城眼镜之都不约而同地表现出对眼镜市场的焦虑。

产业地产策划方案

未来眼镜市场的品牌化时尚化体验化智能化的路在何方?眼镜产业基地是变身总部?园区?小镇?任何理论都无法提供标准化答案,因地制宜个性化打造才有未来。这样的未来,价值来自对产业的深度理解和价值的深度挖掘,还需要对基地的落位有更深的文化诠释和更高的资源整合高度,这不是简单的市场升级改造,更不是腾笼换鸟式的土地开发,这样的项目更需要1.0的现金流2.0的商业结构和3.0的产业支撑,这样的项目,即使规划设计再酷炫再优美,如果没有市场的内生动力,市场策划没有把握这样的内生动力的高度,没有为项目规划设计提供导向性的意见和建议,项目就很难有好的良性循环的开始。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
18万平米
零售地产
2019-03
4.5万平米
其它
2016-02-01
13.13万平米
其它
2014-08
12万平米
购物中心
2016-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
童维教育超市(kidwit)
4000-12000㎡
3-10年
全国
韩式料理
300 - 800平米
1 - 5年
全国
大型综合超市
10000 - 15000平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1800 - 2000平米
10 - 15年
全国
饮品
300 - 500平米
5 - 8年
全国
饮品
150 - 350平米
10 - 15年
全国
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