开封商业地产项目考察有感
来源：飙马（中国） 2019-09-17 14:16:14
清明上河园的文化入口，是梦回大宋，意在给现代的红男绿女一个穿越时空的感觉，场景还原，建筑与活体雕塑，街头杂耍与实景演出，民俗与地标故事，形式多样，缺少的是，时代的穿越感，繁华大宋与盛世中华的文化共鸣，无法让人感受当时世界一流城市的历史厚重感，也无法引发访客的穿越共鸣，正所谓观今宜鉴古，无古不成今。
整体开发的价值在于有更多规划创意的空间，有更多的开发溢价能力，特别是几千亩规模的场地。先商后住还是先住后商还是亦商亦住，那只是技术问题，决策的关键还在地块的整体把握和板块资源的挖掘。在大兵压境兵临城下之际，把握时机，精准出击，绝对比亦步亦趋，瞻前顾后来的重要。
东京梦华作为中国首个城市整体复兴工程，七盛角，半亩园，万膳街整体布局上有其独到的考虑，战术上注重建筑特色与氛围营造，尤其是七盛角雕塑小品街道家具店招标识可圈可点。可惜东京梦华给人以东京梦碎的感觉，战略定位的模糊，让人不知道东京梦华是清明上河园的补充？延续？提升？还是可与上河园抗衡的同类文旅项目，其差异与引擎又是什么？东京汴梁是当时世界最大最繁华的城市，没有之一，可以挖掘的，提炼的，升华的主题、文化，有很多很多,文旅地产如何把地域文化与旅游资源与地产开发对接？寄希望于河南龙头开发企业的后续建设中提供更好的产品
延庆观，原名重阳观，与北京的白云观、四川的常道观并称为中国的三大名观，寺院坐北朝南，在建筑上保留了宋元时期汉文化同蒙古文化融合的显著特征。据说，此观是为纪念道教中全真教创始人王喆在此传教并逝世于此而修建的，遗憾的是，以地下皇宫，套票解说，免费解卦确实全假无真。王重阳创全真教，视道儒佛三教从来一祖风，对延庆观有违祖风的做法，不知有何感想。作为八朝古都的开封，个别景点的不当做法，对城市复兴和文旅项目兴起的负面影响绝对不可小觑。
开封府不仅仅是北宋首都衙门，更主要的是一代清官包公办公的地方，更加重要的是这里是廉洁奉公的包青天惩恶扬善的地方，是正义战胜邪恶的象征。开封府仪门牌楼高堂牢狱的复原，城墙庭院碑林长廊的展示，历史人物婚庆风俗的活化，再现了建筑景观，忽略了文化底蕴的时代感，设若根据包公断案流程布置不同的场景引导游客动线，让一众人物在流程中灵活出境，让冷建筑成为正义的背景，让高堂与牢狱成为善恶的对比，相信开封府的旅游体验感会更强
旅游城市旅游资源的差异化开发，是地方文旅开发的必由之路，如果在资源开发利用形式上千篇一律，内容上没有挖掘出与时代相匹配的创新价值，在文化上追求奇特与稀缺，对现有旅游资源的市场价值是严重的低估。文旅地产出奇制胜，奇在何处，特在那里，需要有系统性思考 
开菊”虽然不在中国传统四大名菊之列，但1000多年的文化延续，36年的市花节庆历史，我花开后百花杀的气势，如果把一树菊花与一地繁华关联起来，能做的事情很多，媲美牡丹真国色，那就只是时间问题。 
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